北塘河沿线又一座经典，萧山300w级小面积豪宅即将首开！

如何选择适合自住，又能穿越周期的房子，有一个最简单的辨别办法——看有钱人住在哪里。

翻开在江南岸的楼市地图，会发现三大城市景观地标，构成了三条萧滨豪宅带：钱塘江、湘湖，北塘河。

其中，称得上老牌、经典、在萧山人心中地位无法取代的，无疑是已断供了八年的北塘河豪宅带。

北塘河沿线，湖滨花园、东方一品、钱塘明月、东方壹号、大国璟等楼盘，都是楼市经典代表。

△ 北塘河（滨江区段）景观

原因很简单——

一方面，北塘河是贯穿萧山和滨江的城市绿道，有着江南「塞纳河」之称。除了湘湖以外，萧滨区域面积最大最优的公园、最佳的城市景观资源几乎汇集在北塘河畔；

另一方面，富人集群而居。北塘河沿岸率先把萧山带入「万元房」时代、带入「3万+」地价时代后，一个个经典豪宅便陆续在此诞生，书写出了一部萧山豪宅简史。

然而，当年错过了北塘河豪宅带的家庭，一等就是八年。

八年间，杭州进入限价时代，对于不少萧山人来说，萧滨不缺新房，缺的是真正具有地标意义的高品质好房子。即便是炙手可热的奥体，很多新房的品质，也未必能入得了他们的眼。

终于，沿着北塘河豪宅带一路往东，再添了一座让杭州品质家庭尖叫的地标级项目，就是上周刚开放示范区的纯新盘—— 棠前明月 。

△ 棠前明月效果图

历经了近两年的匠心打磨，占地不过约三万多方的棠前明月，实景示范区就直接做了约1万方。开发商信心十足地把产品打造的实力与诚意拿了出来，为让业主放心。

在各家房企狂卷新房产品力的当下，棠前明月呈现出的高品质，称得上是一部「豪宅教科书」。

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1

教科书第一条，用料足、颜值高。

当下的杭州楼市中，最卷的莫过于第一眼颜值——大门和公区，这也是小区品质的基础标准。但一些自诩豪宅的项目只学到了「形」学不到「神」，重要的原因就是用材用料不匹配，反而有了廉价感。

而在棠前明月，现在呈现的长约40米的恢弘大门，是被砸了两遍、整整用了大半年时间才打磨出来的。

尤其是大门两旁，大片大片的Prada绿奢石，金属线条包边，简约中难掩高贵气质。

△ 棠前明月示范区实景

这两年用Prada绿奢石的小区不少见，但很多楼盘用的只是薄薄一层岩板。而棠前明月这大面积的Prada绿奢石，则是实打实的天然石材。

并且它还不是普通绿奢石，它的等级更高，专业名词叫做「绣衣千山翠」。每一块都是从深层的矿井里开凿出来，由巨大整石切割、按纹理编号，再到现场按编号，拼纹拼缝，才有了现在翠绿通透的效果，这是普通石材和岩板完全不能比拟的。

Prada绿奢石还贯穿园区内的众多细节中，连每家入户门旁也点缀了Prada绿奢石。整个示范区中的奢石，足足铺了约4000方。

△ 棠前明月示范区实景

除此之外，整个园区散落着超40多块大大小小的黑山石，也是一大景观亮点。光入口处的一块，重量就达26吨，价值不菲。

中央景观水池旁，围绕的一圈加拿利海枣树阵，同样吸睛。据说6棵树的总造价超50万。每一棵的直径都在50公分以上，比目前市面上很多的小区用的粗壮一大截，才能营造出浓厚的热带风情。

△ 棠前明月示范区实景

2

豪宅教科书第二条，细节多、工艺难，细微处见真章。

棠前明月的建筑外立面，不仅用上了三面铝板线条，更是采用了「金框超流体」：拼色铝板线条，运用了大量精度要求更高的「圆角曲线」。如同一旁的北塘河，流动不息。

△ 棠前明月示范区实景

阳台转角大面的曲面玻璃，更是增加了工艺难度和制作成本，只为更好的视觉效果和景观享受。

这样的颜值，也注定了它将成为北塘河畔的「颜值新封面」。

△ 棠前明月外立面效果图

还有泳池旁的边边角角，也都做了全倒角打磨。人走在园区中，视觉感受更舒适、也更安全。

△ 棠前明月地下车库实景

豪宅教科书第三条，不仅好看，更要懂生活。

穿过大门顺着风雨连廊，遇见大片的镜面水景。

细看，涌泉叠水，高低错落、动静相宜；下沉式卡座，三五友邻可畅聊天地。搭配水景旁造型精美的乌桕等植物，一年四季流转出不同的风景，带来归家的好心情。

△ 棠前明月示范区实景

结合对居住潮流变化的预判和对意向客户生活方式的调研，棠前明月的架空层，足足做个7个不同主题，面积达到了约2700㎡。

△ 棠前明月架空层实景

架空层空间的装修也延续了和入户大堂的标准，且根据不同主题，各具特色，颜值爆表。尤其是首个以「繁花」为主题的女性专属活动区，可以在这里运动健身、阅读，和朋友闲谈放松，享受属于自己的美好时光。

△ 棠前明月架空层实景

部分架空层空间的层高，远超一般小区的架空层，与室内外相融，空间更通透。遇到刮风下雨等天气，不怕没地方运动，家长们更无需到车库里遛娃了。

△ 棠前明月架空层实景

其实，销售阶段示范区营造的梦再美，交付后都离不开物业的持续呵护。而且物业服务的好坏，对二手市场的议价能力，也有着至关重要的影响。

因此，棠前明月与「2024中国物业服务力百强企业第13名」的滨江物业达成合作。拥有众多超级豪宅服务经验的滨江物业，将为棠前明月的业主提供安全舒适的居住体验。

3

豪宅教科书第四条：功能和尺度「抠」到极致，真正的性价比之王。

随着建筑规范的调整，这几年杭州新房越做越大，主力户型设在100方左右的项目凤毛麟角，无形中增加了购房者的置业门槛和成本。

但棠前明月，却罕见地主打包容度更好的小户型，让更多预算有限但不愿牺牲品质的年轻人，实现留在城市的置业梦想。

项目最小建面约94㎡户型，可比拟市面上约105㎡左右户型的结构尺度；建面约103㎡、约106㎡和约112㎡，都可以分别比拟市面上建面约110㎡、118㎡以及约125㎡。

这也意味着，不论哪个户型，棠前明月都为购房者省下了30多万的买房预算，总价控制在300万级左右。

△ 棠前明月鸟瞰效果图

面积虽小，但空间尺度并没有因此打折，反而完美平衡了功能性和尺度感：

项目中不带阳台的南向卧室，都设置了超大窗玻比的飘窗，每个飘窗可以为室内增加约两三个平米的空间。

而边套户型，则在餐客厅统一做了大落地窗的封闭阳台，这样一来，每户至少又能多出约5㎡的室内空间。

△ 棠前明月建面约112㎡样板房实景

尤其起步建面约94㎡户型，总价被控制在300万以内，是萧滨年轻人置业的好机会。

三开间朝南，整体面宽达到了约9.8米。U型厨房利用移门做成开放式，内侧操作台还能变身岛台，与餐厅组成了一个功能多变的互动空间。

△ 棠前明月建面约94㎡样板房实景

玄关处部分墙体向后退，形成了S墙，冰箱被巧妙内嵌其中。这样一来，玄关、厨房、餐厅和客厅的空间被高效利用，合并成一个开阔通透的家庭活动区。

△ 建面约94㎡户型图

今年比较流行的大横厅户型，在棠前明月也能找到，且建面仅约103㎡。

餐客厅横置，连接长约6米的南向阳台。整体南向面宽达到了约12.2米，采光和景观面更佳。

△ 建面约103㎡户型图

建面约106㎡，则做到清一色的边套。市面上差不多面积段的房源，几乎都是中间套，居住舒适度自然不如边套。

入户玄关、U型厨房、双阳台、两房朝南、主卧套房飘窗和收纳空间等，实现了「既要又要」。其中LDK一体化餐客厅带长约6米的超大封闭阳台，大面积的落地窗，坐享园区景观。

△ 建面约106㎡户型图

对于追求功能和舒适度的改善家庭而言，建面约112㎡的四房边套户型，能让你眼前一亮。

独立玄关，更有仪式感。LDK一体化的餐客厅，与封闭景观阳台连通，空间利用率更强。

南向两个卧室，主卧带衣帽间和飘窗，次卧则配有晾晒阳台。并且这个户型，整整做了三个阳台，270度景观视野拉满。

△ 建面约112㎡户型图

从这些户型都可以看出，开发商努力在有限的空间内，为业主提供更好的居住体验。因而，作为市场上难得的300万级的小面积豪宅，棠前明月把生活品质一步到位。

4

如今，沿着北塘河来到棠前明月，周边大片的土地正在拆整一新，这意味着一座高规格的新城将蜕变而来。

今年5月，棠前明月所在的南站新城详细规划出炉。这片继奥体亚运村后，萧山整拆整建的土地，肩负起金南翼枢纽新城、国际门户的重任。

△ 棠前明月周边配套示意效果图

而棠前明月本身也有着不俗的资质。地块既不临高架、又不临高铁，反而在北侧和西侧被河湾环抱起来，形成一道天然景观屏障。

尤其是北面的北塘河，沿岸还将进行改造，未来滨河公园将与小区内的景观相融，建筑就像藏在一大片公园里。

△ 棠前明月效果图

入则宁静出则繁华，城市级的资源与配套早已无需等待。像是萧山人民广场、万象汇、萧山医院、火车南站、北干山公园……全都在项目半径约三公里内。

江南岸的快速路早已成网，从棠前明月出发，前往萧山老城、奥体、滨江以及对岸的钱新、江河汇，一路顺畅。

△ 棠前明月区位图

上周，萧山区再出楼市新政，通过优化公积金服务、发放消费券等形式，助力购房者置业。

棠前明月项目实景示范区亮相后，项目也即将迎来首开。这座教科书级的小面积豪宅，让全杭州的购房者以三百万级左右的主流家庭预算，把家安在北塘河豪宅带。

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