北京
今天，跟大家说一下我们这个西城区我们学区房的一些事情，前段时间我们像德胜、 月坛这边的这个价格是在不断的在上涨。
随着今年西城幼升小,这个多校排位结果出来一个多月，不少这个学区的这个热度开始下降了，其中还有一地方是爆了雷，那么爆雷最严重的呢就是陶白学区。
作为西城直升校最多的片区，房子多、还便宜，大部分家长觉得是价格洼地，所以成交量一直很高。
但是，陶白共有6所半小学，今年有2个半都缩班了！15中附小竟然被调剂至广内和大春天板块，陶然亭小学调剂了四老，八中附小调剂了四代，宣师一附小调剂了空挂户。
育才也算陶白的半个属地校，今年大幅度减招，招10个班，比去年的24个班少14个！
陶白的学区并不是说装不下更多的班级，主要还是受制于相邻片区均衡招生所做的调整。
像金融街隔壁西长安街学区和陶白隔壁的广牛学区，这两个区招生严重不足，相比之下，像陶然亭小学这种对口划片房子非常多、价格又便宜、班级量又很有限，学位一紧张就容易产生调剂。
这么一来，陶白业主扛不住了。
饭总团队在V房选房系统中看到，很多陶白业主降价抛售房源，其中近一个月西城跌幅最大的一居就是陶白学区的，直接暴跌27.12%。
房源是四平园小区的，对口的正好是今年被调剂的陶然亭小学。小区还不错，有9栋楼，其中7号楼是税务的办公楼没法交易，1996年建成的，算是已购公房小区中楼龄很新的一个小区，而且2020年做过小区改造，去年又做了绿化、路面二次改造，整体界面还是很干净的。
这个房源呢，是个46平的一居，业主这个月把挂牌价格从590万一次性下调到了430万，降了整整160万啊。
房源本身是个没电梯的顶层，还是西向的，抗跌性就差了一点，学区政策一出看来业主心态是真崩了。不过，这个价格真的可以捡漏，具体要结合需求来分析。
哎，说到这里还是要提醒大家，选房真的是技术活，尤其是学区政策有一定的随机性，粉丝朋友们在选择的时候不仅要看当前学区历史的招生情况，还要看相邻学区的招生情况，以稳为主。
不能单单了解一点“皮毛知识”，看着直升校多、房子多还便宜就无脑入，一定要借助专业的团队帮忙判断。
不过也有网友说了：今天的暴雷就是几年后的宝藏，你怎么看呢？欢迎评论区互动！
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