难以相信!南京 中粮悦著九章究竟发生了事？背后原因有猫腻!

南京「中粮悦著九章」

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真正的实力派，从不惮于逆流而上。

目前南京新房库存量高达约67249套，楼市竞争压力达到白热化。位于南站板块的中粮悦著·九章，却能硬核突围！

项目单月取得了约2.5亿的热销业绩，市场热度还在持续火爆，堪称南站“抽水机”！

更为重要的是，悦著九章即将端出狠货！

项目近期公开了实景示范区，产品力绝杀的主城8F稀缺洋房也一同公开了样板间，马上就要上市开盘！

不出意外，它会成为今年南京楼市大爆款！

▲建面约139㎡实景示范单位

No

01

多数人向往，少数人拥有
南京主城杀出8层真洋房！

纵观整个南京市场，主城洋房有多稀缺？

一是土地稀缺。据不完全统计，南京过去近10年的土地出让中，容积率低于2.1的土地，占比仅约2.2%。（数据来源：克而瑞）

二是供应稀缺。据南京网上房地产数据显示，近3年来，全市洋房上市量占比不足5%，如果缩小到主城洋房，占比又不到3成。

而中粮悦著·九章的8F洋房，恰好填补了南京主城在这一领域的空白。

▲户型分布示意图▲建面约139㎡实景示范单位

★这是主城屈指可数的8层真洋房

中粮悦著·九章容积率只有2.1，做了8栋楼，包括3栋8层洋房&5栋18层小高层，居住氛围相当纯粹。

众所周知，当下南京楼市充斥着9-11层的伪洋房，品质参差不齐，而真正的8层洋房，堪比“熊猫血”一样稀缺！

▲项目洋房效果图

★南站独一份的低密建筑展示面

熟悉南站的人都知道，片区早期开发的住宅几乎全部是高层，放眼望去，居住密度很高。

而中粮悦著·九章是南站近10年来密度最低的地块，未来建成后将成为南站独一份的低密建筑。

▲项目洋房效果图

★都市繁华与自然兼具

南站作为南部新城核心区，它代表着一座城市发展的极核，汇聚着城市最顶级的资源和配套，有着长远可持续的增长动力，给人一种扑面而来的繁荣和速度感。

来看一张图，南站CBD周围，高品质住宅与高端写字楼林立、商业地标环伺，未来随着南京二级商圈的规划落实，还会有更多地标拔地而起，源源不断引爆话题，吸引庞大流量。

▲南京南站实拍，图源网络

更独具魅力的是，南站虽处于高密度的繁华里，却也有鲜氧自在的生活氛围。

中粮悦著·九章往南，那是繁华留白、公园庇荫、秦淮河湾流经之地。对生活在钢筋混凝土“丛林”里的现代人来说，这是一种人间理想。

▲秦淮河风光带实景图

★限量发售，首开仅32套

作为悦著九章压轴新品，本次即将发售的洋房组团，体量一共只有3栋楼，合计96套房！

根据案场最新消息，项目洋房组团首次开盘仅推出32套，数量稀少，为项目的稀缺性再度加码！

当然，这还不是悦著九章洋房组团的全部魅力！

★高采光率：项目总共8层，低楼层即便在冬日也有8小时以上的采光，这在很多高层小区20层往上都很难做到；

★高私密性：3栋洋房96户，比高层小区一栋楼的户数还少，没有熙攘的住户，没有嘈杂的人群，居住私密性很好；

★高安全性：最近全南京都在认真排查各种消防安全隐患，与高密度的高层相比，洋房不仅舒适得房率高，低矮的住宅住起来也更安全；

★低梯户比：对比一栋30层高、2梯4户的高层住宅，整栋楼接近120户，而悦著九章洋房一栋楼只有32户，告别苦等电梯的困扰，还生活从容与便捷。

No

02

洋房得房率约83.5%，

尺度感不输河西约170㎡大平层！

悦著九章作为低密产品，功能性上最大的优势就是高得房率，这一次的洋房户型，更是远超预期！

★约83.5%高得房率，同等面积多出一间房

项目建面约139㎡洋房户型，四房两厅两卫设计，拥有约83.5%的高得房率，实际套内面积达116㎡左右。

市面上普通高层楼盘的得房率只有约74%，这意味着大家去买普通高层住宅的建面约160㎡户型，套内面积才能达到约116㎡。

换句话说，同等建筑面积下选择高层，就要多花出约18㎡成本才能拥有与洋房相近的体验感，而选择悦著九章，就能收获比高层多出一间房的实用面积。

★对标河西170㎡高层大平层的尺度感

为了让大家更加深入了解悦著九章洋房户型的优势，我们随机挑选了一套河西大平层高层房源，层高30F，建面约170㎡四房两厅两卫。

在功能性上，项目建面约139㎡洋房户型同样实现了四房两厅两卫的格局，且四个房间的面积没有明显的尺度压缩感。

在创新性上，项目建面约139㎡洋房户型不仅减少了过道面积的浪费，南向三联阳台更是实现了生活+景观的双重需求。

从视觉效果上，项目建面约139㎡洋房户型四开间朝南+LDKB一体化设计，大大增加了采光面与通透度。

一言以蔽之，悦著九章建面约139㎡洋房户型，不管是尺度还是功能，都不输河西建面约170㎡高层大平层。

★更注重个性化需求的户型设计

抛开功能性与尺度感不谈，项目的洋房户型更注重人本需求。

当下，人们对空间需求逐渐发生变化，人们关注点更倾向于体验化、功能化、情感化，渴望在多元可变的场景中，为生活增添趣味。

一梯两户设计，私享入户门厅。独立玄关空间配置了一处单独储藏室，可以放置行李箱或者冬天外出挂放羽绒服大衣等，细化了收纳的需求。

▲建面约139㎡实景示范单位

厨房亮点很多，推拉门可以实现完全打开，尤其是北侧的推拉门窗，我们可以完全的将推拉门窗收到飘窗内部，实现视线无死角的餐厨互动一体化的空间。

推拉门窗下是岛台设计，扩容收纳空间，分担橱柜压力，让厨房时刻保持整洁如新、井然有序。

注意看，悦著九章还在岛台上精心做了侧面壁龛，收纳就更NICE了。

约15米的超大尺度宽厅，让客餐厅形成一个尺度超大的方厅空间，结合南侧约10.45米的跑道级阳台，形成宽绰的体感和视觉效果。

这样的设计使得公区的用途更加多元化，它可以是孩子的游乐区、也是大人的会客厅。

▲建面约139㎡实景示范单位

约3.6米奢阔主卧套房，更是功能复合型空间。

利用主卧的飘窗一角打造成阳光休闲吧，满足居者化妆、阅读、早C晚A等多样化需求，给予居者最大的私密性与尊享感，房门一关自有天地。

No

03

小高层实体楼栋、园林实景呈现，
看悦著九章的“还原力”！

难能可贵的是，中粮悦著·九章整个小区都是低密度产品。除了洋房，悦著九章的小高层组团同样稀缺！

小高层约81.5%得房率，实际使用面积对比市场上同等面积的高层户型，直接多出至少约6.5%！

在居住体验感上，以建面约118㎡户型为例，空间感受堪比高层的建面约130㎡户型。

LDKB一体化设计，南向面宽达到了约12.1米，客厅开间约有5.7米，“巨幕”超大阳台，长度接近9米，带来堪比IMAX电影画面的观景体验。

▲建面约118㎡实景示范单位

半开放式厨房设计，由三联动推拉窗+三联动移门西厨岛台等构成，可开可合。

这样设计既强调了空间视野的互通，也体现了功能性的相对分割，提升了公区的舒适感和实际使用的便捷性。

▲建面约118㎡实景示范单位

该户型还拥有高附赠，全屋共计5个飘窗，主卧、主卫、北向书房、公卫、餐厅均带飘窗。

不管是公共空间的纵深感、室内通透性、收纳空间，都要领先于市场同面积户型。

在楼市加速进入“验真时刻”的当下，项目公开部分园林景观以及9#小高层局部外立面、单元入户门厅&入户大堂、建面约97㎡&118㎡实体样板间、工艺工法样板间等。

悦著九章以“眼见为实”为标准，将高品质生活展现给大家！

★街角口袋公园，塑造有呼吸感的松弛生活

在展示区的后场打造，能够看到以“莳花”为主题的街角口袋公园已经实景呈现，这里结合瀑布、水潭花境、草坪营造一个休闲惬意的林下放松的生活场景。

在这里你能看到枝丫舒展的乌桕，自然而然形成了放松的林下空间，为业主提供一个场别开生面的生日PARTY，也为邻里家庭聚会，亲子星空露营提供了场地。

▲口袋公园实景

在这里有一整面的景墙石材，涓涓细流顺着肌理奔流而下，美不胜收。

业主可以坐在休憩平台的躺椅上，在轻松惬意的环境下静静观赏。

▲口袋公园实景

★随园派花园，定制生活场景

穿过莳花林院的花园小径，便来到了单元入户大堂的前场。

悦著九章针对每个归家入户前场都设置了不同的生活场景，通过精致的软装花箱界定出邻里下午茶、等候休息区、可移动儿童互动空间等。

花箱种植了多种长效花境，移动树箱则种植了樱花、蜜桔等观赏乔木，为每栋业主提供一个可观赏、可遮阴、可休憩的空间。

★铝板一体板+高窗墙比，立面轻奢高级

走到9#小高层楼栋面前，高品质外立面十分吸睛！

外立面采用铝板一体板+大面积浅灰色玻璃窗+香槟色金属边框的配置，打造出精致、现代的轻奢立面形象。

无敌大观景窗，窗地比高达约0.32，南向窗墙比高达约0.56，高窗墙比，高颜值！与南京南站超一线板块的定位相得益彰！

▲外立面实景

★PRADA绿奢石，入户大堂实景养眼

9#小高层的单元入户也已经实景呈现，约20米的入户门廊尊享大气，入户地面选用福鼎黑仿石砖铺装，定制大板石材地雕，品质不彰自显。

大堂内部层高约4米，内部采用一整面PRADA绿奢石装点，视觉效果太抢眼！

★敢于真素颜的工艺工法样板间

悦著九章敢于市场先，以“真品质 敢素颜”向大众展示了中粮大悦城的真实造盘水平，直接上工艺工法实景展示示范单元。

整个工艺工法样板间从全维度的可视化、全周期的可视化以及细颗粒度三个层面的展示，还原呈现每一道工艺工序。

悦著九章把吊顶工艺、地砖铺贴、墙布铺贴、卫生间墙面、吊顶等工艺亮点全部展示，你可以清楚看到「家」最原始真实的建筑形态，给业主以品质上的信心。

▲工艺工法实景展示示范单元

No

04

央企品牌+城市顶尖资源，

双重确定性稳稳穿越周期！

在现如今的楼市环境中，确定性是压倒一切的存在。中粮悦著·九章用双重确定性，给市场、给购房者难以抗拒的“魅惑力”。

★第一重魅力：央企品牌为楼盘安全性护航

悦著九章背后是实力央企中粮大悦城。

中粮集团有限公司，是全球布局、全产业链、拥有最大市场和发展潜力的农业及粮油食品企业，是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一。

集团1949年成立，经过70余年发展，业务遍及全球140多个国家和地区，2023年《财富》世界500强排名第87位。

大悦城控股作为中粮集团旗下的地产投资和管理平台，布局全国近40城，包含北京、上海、成都、南京、杭州、苏州、北京、西安等，几乎涵盖所有一、二线核心城市，其开发实力与稳定性毋容置疑。

央企品牌不仅能够保证项目按时保质的推进建设，抗风险能力极强，在设计标准、工程质量上都严格要求，稳定保障！

▲示意图

★第二重魅力：眼见为实的成熟资源

众所周知，恰到好处的距离，才是衡量品质生活的标尺，在一公里范围内可以尽享交通、商业、医疗、购物、教育全方位的配套，才是真正意义上的城市理想人居。

中粮悦著·九章，立足于南京主城发展的核心区域——南站二级商圈，恰好就处在“黄金一公里”的生活圈中，享受着城市的繁华资源。

交通上，项目享受双线地铁的优势，步行约370米即可到达地铁3号线宏运大道站；步行约700即可到达地铁1号线双龙大道站。

此外项目周边还有四横四纵的快速路，四横：软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路；四纵：将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道。

依托于整个南京的“超级换乘站”南京南站，从这里出发，南京南-新街口-河西-南京南，均是8站路的距离，就此也形成了三大CBD的“黄金8站路”。

▲示意图

商业上，项目一街之隔就有在建的约10万方商业，约1KM范围内覆盖了证大喜马拉雅中心、金轮星际中心、都荟天地商业；约2KM范围内覆盖了明发商业中心、麦德龙、绿地之窗；约3-5KM范围内覆盖了楚翘城、雨花客厅商圈。

区域内多达近300万方的商业配套，满足了绝大部分的商业购物需求。

▲中粮悦著·九章区位图

教育上，项目相距九年一贯制学校——南京东山外国语分校（南京宏运学校）仅一街之隔。

作为江宁区老牌民办名校，东山外国语学校办学实力相当强劲，初中连续17年中考人均总分名列全区第一、全市前列。

▲南京宏运学校实景图

休闲配套方面，项目南侧是秦淮风光带，西侧毗邻中央景观公园、滨水绿地公园，都是未来业主出门散步的好去处。

医疗资源方面，附近有南京市中医院（三甲）、南京市江宁医院（三甲）。

▲中粮悦著·九章配套示意图

南京「中粮悦著九章」

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