租不出去，卖不掉，还要交税？多房家庭即将迎来“三座大山”！

对手上攥着3套房的人来说，他们现在可真是有点头大。

为啥呢？

因为曾经金光闪闪的房产，现在却变成了烫手的山芋。

楼市的冬天来了，房价跌跌不休，让这些家庭陷入了一个尴尬的局面。

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先说说这第一大麻烦：房子卖不动，钱也回不来。

现在的二手房市场，那叫一个冷清，买家们都跑去看新房了，谁还稀罕你那旧房子？

就算偶尔有买家上门，出价也是低得吓人，要么就是贷款批不下来。

这样一来，想卖房回笼资金，简直比登天还难。

再说说第二大麻烦：房子得养，压力山大。

那些贷款买房的家庭，每月的房贷就像一座大山压在头上。

房价一跌，资产缩水不说，还得付高额的利息。

再加上物业费、维修费这些小钱，长期下来也是一笔不小的开支。特别是那些空置的房子，简直就是在烧钱。

最后说说第三大麻烦：租金收益低，投资回报惨淡。

想当初，很多人买第二套房就是为了出租赚钱。

但现在，租房市场供过于求，租金一降再降，房东们不得不降价才能租出去。

有的甚至出现了租金倒挂，租金收入连房贷都覆盖不了。

更别提那些地段不好或者装修老旧的房子，长期空置，没有租金收入，还得承担各种支出，真是雪上加霜。

02

除了上述三大麻烦之外，而且持有多套房的人，现在可能也正是提心吊胆的时候。

就在前阵子的高层会议上，提到了一个说法，"要完善房地产税相关制度"。

这可不仅仅是一句话那么简单，这可能意味着咱们讨论了多年的房地产税，终于要靴子落地了！

这对持有多房的人来说，这简直是重磅炸弹。

房产税若真出台，有两个最直接的影响，一个是房价泡沫可能会被戳破，另一个是持有多套房的人，将缴纳更多的税。

咱们看看日本的例子就知道了。

1991年，日本的房价高得离谱，结果美国一纸广场协议，房价应声下跌。

本来房价有企稳的迹象，但1992年日本出台了房产税法案，这下可好，楼市泡沫彻底破裂。

到了1993年，东京的房价直接跌去了30%，加上之前的跌幅，可以说是腰斩了。

所以说，房地产税一旦开始征收，对楼市来说绝对是个大事，对房地产和房价都会产生深远的影响。

那面对即将到来的房地产税，手里有多套房的朋友们该怎么办呢？

这里言叔也给大家支两招。

第一招，赶紧把手上用不着的多套房卖掉。

特别是那些手里有5套以上房子的朋友们，到时候累进税率一上来，税额会让你心疼到肉疼，卖不出去的房子会让你交税交到怀疑人生。

第二招，把手上的小房子换成大房子。

比如你手上有6套100平米的房子，可以考虑换成2套300平米的大房子。

为啥呢？

因为按照惯例，无论是日本还是咱们现在试点的上海，每个人都有一定的免征面积，特别是第一套房，可能还能免征呢。

03

最后，言叔也得对这些持有多套房的人，说一下自己的心里话。

我觉得，关键是要调整心态和策略。

首先，得认清现在的市场形势，别再幻想房价会大涨。

其次，根据自己的经济状况和风险承受能力，果断做出选择。

如果经济压力大，就考虑赶紧卖一套房子，减轻负担。

最后，对于那些打算长期持有的房子，可以考虑装修升级或者提高服务质量，以提高出租率和租金水平。

俗话说得好，"时势造英雄"。

在这个充满挑战的时期，只有那些能够冷静分析、果断行动的人，才能在楼市的寒冬中找到生存之道。

对于这些家庭来说，虽然前路可能不平坦，但只要能够认清形势、及时调整，相信总能找到一条适合自己的路。

毕竟，家才是最重要的，房子只是生活的工具，不是生活的全部。

所以，朋友们，不管你现在手里有没有两套房子，都要记住，投资需谨慎，市场有风险。

在这个变化莫测的时代，我们要学会适应，学会变通。

只有这样，我们才能在生活的大海中，稳稳地航行，不惧风浪。