“认房不认贷”要来了，发令枪打响，下半年楼市是涨是跌？

野蛮生长之后，如今的房地产行业已不再辉煌，人们也回归理性，重新审视起了房地产在社会生活中扮演的角色和属性。伴随房地产蓬勃向上发展的，还有一大批上下游产业链企业。当市场遇冷，任何和房地产联系的政策出台，都会吸引到无数目光的关注。

最近，房地产行业再迎新政。“认房不认贷”成为了焦点。

这一政策能否满足当下住户购房的需求？又能否重新点燃房地产行业的热情，让酷冷的寒冬变成炙热的夏日？面对严峻的现实问题，认房不认贷的推出，到底又意味着什么呢？

何谓“认房不认贷”？

认房不认贷，简单来说，你想要购买一套新房，只要你可以证明自己名下无房，无论你有没有贷款记录，这套房子都可以算作是首套房。

如果你名下已经有了一套房子，那么有没有贷款，贷款有没有还清，都算作是二套房。

认房不认贷的判断标准，在于购房者是否有房产，历史贷款记录不考虑在内。

除了认房不认贷，还有认房又认贷、认贷不认房两种不同的政策，各地GOV的选择有所不同。

可以理解成，这三种购房认定的方式，就像是政策的松紧开关，在不同的情况下具有不同的作用。

实际上，住房城乡建设部倪虹部长召开的座谈会上，谈到了诸多利好房地产行业的政策，如大力支持刚性和改善性住房需求，落地降低购买首套住房首付比例以及贷款利率，做好保交楼工作等。而强调认房不认贷这一措施，明显是一个政策宽松的积极信号。

这个信号的到来，既意味着我国房地产市场供求关系发生了重大的变化，也意味着未来或许会出台更多利好房地产，刺激楼市的政策。

认房不认贷唤起地产活力

认房不认贷，对于手里资金充裕，且有购房需求的人而言，是一个好政策；对于已经卖了房子并且还愿意购买房子的改善人群，也有积极的推动作用。它的目的，也正是把这些群体的需求刺激出来。

不过，这一政策能否达到预期，就要另说了。因为现在对于房地产的态度，人们更多是持观望态度，而不是主动入场。

据国家统计局公布的2023年上半年全国房产市场基本情况报告来看，上半年商品房销售面积同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。能够展现房地产开放景气指数的“国房景气指数”，从2022年6月至2023年6月，整体呈下降趋势，从去年6月的95.35下降到了今年6月的94.06。

显然，房地产行业目前正处于下行期，保持低位运行。漂亮话虽然叫负增长，实际上就是在下降。

自2016年涨价去库存开始，GOV和开发商将房价再度向上拉，人们趋之若鹜，纷纷拿出钱包，无论是刚需，还是投资客，均慷慨解囊，为高库存的中国房市解忧。一个个房屋买卖合同，虽然去了库存，但居民的需求和资金实际上也已经快到底了。

直到现在，除了个别优质楼盘需要摇号购买，我们也很难看见19年时排队摇号的长队如同长蛇蜿蜒在售楼部。

刚需能上车的已经上了车，目前还有能力置办房产的人群，无非是资金充足的中产和想要卖旧房换新房的改善人群居多。

而认房不认贷，自然是将这部分人群当作了重新唤起房地产活力的香饽饽。

政策对楼市刺激有限

认房不认贷以及更多利好政策推出之后，房地产是否会恢复到原来的朝气状态呢？

我认为，会有一定作用，但杯水车薪，无法解决本质上房地产高周转，高库存，高杠杆的问题。

首先要肯定的是，在过去的二十来年，房地产对于推动中国经济和社会发展起了非常积极且重要的作用。其带动的材料供应商，设计公司，地产公司，物业，家居，家电，金融，财政等产业链条上的企业，均获得了长足的发展，提供了充足的就业岗位，发展欣欣向荣。

同时带来的，还有高房价。从现实角度而言，这是压在居民身上实实在在的负担。并且，通过高房价带来的资本收益，也远比劳动收益多得多，这对于一个普遍有着劳动致富价值观的社会而言，是一种极大的冲击。人们更乐于坐享其成，而并非通过自己的手创造价值。

于青年人而言，在大城市落地扎根也成为了天方夜谭，高昂的房价阻挡着青年人的热血和理想，他们一低头，就只有沉重的钢筋水泥。于是，躺平仿佛成为了年轻人的不二选择，既然是永远摸不到的月亮，那我索性就不伸手了。

房地产，需要重新回归到本身的价值区间。

供求关系已经发生改变，房地产需要的，是转型，这也符合官方对于当前房地产行业“供求关系发生重大变化的新形势”这一总结性结论。

如果我们把视野放到生活中和地产相关的点滴，会发现有没有资格购房并没有那么重要。不是有了资格，群众就会去买房，也不是降低首付，群众就会抓紧去买房。

大家真正关心的，是公摊面积何时取消，现房售卖制度何时到来，存量房利率能不能降，烂尾房该如何处理等等。这些，是群众关注的重点，也是群众的痛点。

要承认房地产行业的重要性和正面作用，也不能忽视房地产行业过度生长产生的现实问题。击鼓传花的游戏，在于能不能一直接下去，看看不断下降的出生率，房地产回归理性价格区间，是客观规律，也是大趋势。

靠炒房炒不出一个现代化的经济体，也炒不出一个充满希望的未来。认房不认贷，可以当作挖掘需求的工具，但它不能成为房地产行业的“救心丸”。稳房价，慢托底，短期内或许可以刺激市场，但最终决定房地产向前发展，还得看房地产能否真正解决高周转、高杠杆的核心问题。

比起黄金，更重要的，是人们的信心。