【上海楼市周报】上周供求持续走低，量缩质优，认购及开盘去化良好（第32期）

*监测周期2024.7.29-2024.8.4

本周楼市热点

政策与热点

本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场新增供应5.76万平米，成交价格环比下降12.64%。商业市场新增供应5.88万平米，成交量价齐跌。本周写字楼市场新增供应9.17万平米，成交量跌价升。本周位于宝山区大场北板块和青浦徐泾板块及南汇滴水湖板块热度较高。认购方面，本周有三盘结束认购，其中两盘触发积分。其中前滩百合园认购率260%，越秀·苏河·和樾府认购率286%。开盘方面，本周商品住宅市场开盘项目3个，合计成交295套，总去化率为69%。

商品住宅市场

土拍信息

本周上海土地住宅市场5宗土地成交，总价109.5亿元。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场新增供应5.67万平米，成交量7.54万平米，环比下降66.75%，成交均价为61373元/平米，环比下降12.64%；本周位于宝山区大场北板块和青浦徐泾板块及南汇滴水湖板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为59.2%，其次为120-140平米的商品住宅；从总价上看300-500万的商品住宅成交占比最大，占比34.4%；从均价上看，本周5-10万的商品住宅有成交占比最大，占比为42.2%。总体来说，本周120-140平米面积段和200-300万总价段、2-3万单价段成交占比有所上升，分别提升1.1、4.1和4.4个百分点。

成交区域结构

本周青浦区获得区域成交面积冠军，成交面积1.08万平米，均价52175元/平米；区域成交金额第一是闵行区，均价62871元/平米。本周成交主力是外郊环青浦区重固镇板块的保利虹桥和颂项目，项目为高层含88m²三房和99m²三房两种房型。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应5.67平米，成交量为6.62万平米，环比下降66.31%，成交均价为61744元/平米，环比下降1.4%。本周公寓市场成交主力为外郊环青浦区重固镇板块的保利虹桥和颂及内环内静安区不夜城板块的龙盛湾上项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场无新增供应，成交量为0.91万平米，成交均价为58681元/平米，环比下降50.41%。本周别墅市场成交主力为郊环外青浦区朱家角板块的海源别墅项目。本周别墅市场成交TOP10项目以郊环外和外郊环项目为主。上周，别墅市场中有位于市中心的顶级豪华别墅，然而，本周的别墅主要分布于远郊区域，正因如此，本周别墅市场的平均价格大幅降低。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应5.88万平米，成交量为1.04万平米，环比下降43.57%，成交均价为24956元/平米，环比下降24.41%。成交主力是位于外郊环奉贤区金汇板块的齐贤城南行达苑项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场新增供应9.17万平米，成交量为0.52万平米，成交均价47872元/平米，环比上升32.27%；成交主力是位于中外环浦东新区张江板块的集贤商务中心项目。

办公>>楼盘排名

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