河南
大苑海淀府售楼处电话010-5361 0555【官方网站】
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北京市场传奇之作——大苑·海淀府。
在北京的豪宅地图上，海淀一直有着十分特殊的地位。
海淀这块备受青睐的土地，上承三山五园，占据着全城梦寐以求的优质教育资源，加之近年以来，区域内土地出让一度紧缺，自万柳书院之后，海淀豪宅在万众景仰中，一度销声匿迹。
项目位于海淀区田村路以北，东临永定，西眺灵光，南依阜石，北望玉泉，地处北京西山皇家园林一脉。周边环绕颐和园、恭王府花园，玉泉山等，是皇家园林聚集圣地。作为京西别苑，海淀府的意境注定充满了北方皇属私家园林的豪迈与大气。
海淀府树立“以科技为引导、以健康为目标、以运营为核心”产品理念，产品定位为全系统健康科技大宅，在健康、科技、生态、智慧层面上以及在园林打造、室内设计、科技应用等维度上，不仅在住宅内，更将这一理念延伸至园林、车库及配套，以科技之力赋予生活更多健康生态属性
园区楼群错落排布，充分尊重自然环境和人体舒适体验；户型空间设计上也充分考虑观景角度，每栋楼前各自独享私密的景观空间，确保多方位全视野景观覆盖。
大苑海淀府的园林以中式府院文化为骨架，采用当代园林布景技法，创造中轴对称、大湖藏风、曲径通幽、深宅阔景的园林规制，兼顾实用主义，演绎“一轴五亭八景”的“大隐于市”情怀。
项目占地5.4万平米，总建面16.3万平米，其中住宅总建面8.1万平米；幼儿园2800平米。容积率1.75，采用点式建筑设计，共10栋住宅楼（11-14层）348户，车位配比1：2.4。
另有5栋商业配套楼，未来引进高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所入住提供品质生活。
楼盘地址：大苑·海淀府位于海淀区西四环田村板块，是北京四环沿线寸土寸金的珍稀地段。
环线位置：西四环田村站800米
开发商：北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司
物业类别：大平层 高端住宅
产权年限：70年
建筑类型：点式建筑为主，局部板式建筑，板式住宅
占地：5.4万平方米
总建筑面积：16.3万平方米
地上建筑面积：9.5万平方米
户型：E户型 170㎡三室三卫，C户型 225㎡ 四室三卫，B户型 263㎡ 四室四卫
容积率：1.75
车位配比：1:2.4，地下车位2层，环保智能车库，都预留充电桩线路，，估计60-70万/个
交房时间：2021年底
建筑规模：10栋
层高:3.1米
梯户：两梯两户，三梯两户，电梯入户
楼栋总数：10栋住宅楼，11-14层，一梯一户
5栋配套楼，入住高端特色商业体、品牌幼儿园、高端会所
总户数：348户
物业：高力国际，物业费：16.71元/㎡（包含能源费）
供暖：恒温恒湿，无暖气
拿地时间：2004年
得房率：洋房80%，加赠送约85%
车位配比：1:2.4
01
项目在售户型
A户型南北向五居319㎡：3900万起（22号楼1-14层）
B户型南北向大四居263㎡：3300万起（分布12/19/20号楼1-14层）
C户型南北向四居225㎡：2900万起（分布7/9/11号楼1-14层）
D户型南北向三居205平米：2600万起（6号楼）
E户型南北向三居170㎡：2100万左右（分布7/9/11号楼1-14层）
特殊产品一层下跃户型（地上一层和地下一层）赠送下沉式花园和多功能房间（总面积约70平米）
170下跃：建筑270平米，花园50平米+多功能房间20平米，总价2800万起
203下跃：建筑304平米，花园60平米+多功能房间20平，总价2900万起
225下跃：建筑332平米，花园50平米+多功能房间20平，总价3500万起
263下跃：建筑410平米，花园60平米+多功能房间20平，总价4300万起
319下跃：建筑510平米，花园60平米+多功能房间20平，总价4500万起
02 样板间欣赏
03项目优势总结
①、海淀区纯商品住宅，矮板楼348套户户带保姆间，170-320平米三居～五居室
②、社区自带商业2万平米，地下有3000平米超市满足业主日常所需
③、配有7000平米会所，进口德国不锈钢半标准泳池，25米长6泳道已可供参观
④、社区占地54000平米，80%绿植覆盖，会呼吸的海淀区园林，设有3800平米四季不冻湖
⑤、所有楼栋已经封顶，实房样板间，1：1实景呈现，买到就是将来住进来的效果
⑥、德国进口贝卡恒温恒湿科技住宅，一年四季宜居，一条蚕丝被盖全年
⑦、德国德房家viega活水系统，全社区中央净水RO反渗透技术，呵护您的每一滴生活健康用水
⑧、美国WELL健康认证，打造海淀区最值得期待的豪宅作品
⑨、甄选百年品牌，德国汉诺地板，旭格窗，意大利ARTE壁布，Poliform定制衣柜等慢琢20年匠心
⑩、10栋楼还有一半待开取证阶段，在售抄底机会，后期再开，即买即赚
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