上坤地产上市4年，只剩朱静和“那个男人”了

@房财经 王哲

在上坤地产董事长朱静眼里，当年敲响港交所钟声的那一刻，或许意味着她人生一个新的起点，即将开始。

如今，4年过去了，回头再看，朱静当时的起点俨然成了她人生的巅峰。她从人人羡慕的美女房企老板，似乎变成了无助的“光杆司令”。

7月末，上坤地产发布了一则公告，非执行董事林朝虹，独立非执行董事郭少牧和欧阳宝丰，均因个人事务而辞职。

一下子腾空3个董事位置，对于任何一家上市公司，都是极大的事情。对上坤地产而言，更是令这家已经举步维艰的房企，雪上加霜。

因为，在此之前，上坤地产的董事会成员只剩5人，这已经不符合联交所规定的独立董事最低人数要求了。

今年2月28日，刚刚上任独立董事5个月的谢俊，因其他工作安排辞任上坤地产独董的同时，也不再担任审计、薪酬、提名委员会的成员。

这导致上坤地产的独立董事人员及董事会各委员会成员人数，低于联交所上市规则规定的最低人数。

4月18日，上坤地产再发公告，因工作安排变动原因，盛剑静辞任执行董事及助理总裁，并不再担任薪酬委员会成员，自4月19日起生效。

5个月时间，原本7人组成的完整董事会架构，先后出走5人。上坤地产董事会瞬间支离破碎，只剩下执行董事朱静、非执行董事林劲峰两人。

而林劲峰，恰好是朱静背后的“那个男人”。

2009年，彼时还在建业地产担任副总裁的朱静，在中欧商学院结识了因炒股茅台而出名的潮汕人林劲峰。

成为同窗后，林劲峰在毕业典礼上向朱静进行了“表白”，希望能与她一起，在房地产领域闯出一片天地。

一年之后，年仅34岁的朱静，在上海成立了上坤地产。她站台前，林劲峰身居幕后。创办上坤地产之前，林劲峰的房地产的生意，还投资了朗诗集团。

让上坤地产一战成名的是，2015年它从万科、碧桂园的嘴边，抢来了上海松江佘山一宗33.37万平米地块，即后来的上海·樾山项目。它的热销，让上坤地产2016年的销售额跻身上海当地30强。

随后，曾在工商银行工作多年的林朝虹，加盟林劲峰掌控的盈信国富任执行总裁。她与林劲峰同样有过一段同窗情。

至此，上坤地产虽然规模偏小，但依旧开启了全国扩张的步伐。林劲峰更大的野心是，通过自己多年的资本市场经验，将上坤地产成功送入上市公司行列。

2017年至2019年，上坤地产的营收分别为12.01亿元、68.47亿元、75.35亿元。在整个地产行业狂飙的年代，这个营收规模很小，但年复合增长率却高达150%。

2020年11月，林劲峰和朱静终于如愿，他们一左一右同时敲响了港交所的钟声。彼时的林劲峰声称，此举是奖励给他多年来投资生涯中的一枚小小勋章。

但上坤地产上市首日即破发的现实，仿佛在暗示着它命运已经定型——虽小但并不美。

事实上，为了能让上坤地产顺利上市，朱静早就开启了高杠杆模式。在上市之前，上坤地产的净负债率一度飙升至高达684.9%。

而即便踏入了上市公司的行列，上坤地产的财务状况也并没有因此而优化，反而随着行业的急转直下，很快就原形毕露。

2022年1月和7月，上坤地产如期支付了两笔美元票据。但到了11月，朱静终于撑不下去了——上坤地产因一笔2023年到期13.5%的优先票据，未取得75%持有人的同意征求，正式暴雷。

2022年，上坤地产营收30.34亿元，但归母净亏损达到了19.37亿元。截至2022年底，其银行及其他借款、优先票据等合计104.04亿元，其中一年内的短期借款78.91亿元，而在手现金仅为2.21亿元。

2023年的情况是否在继续恶化，上坤地产至今仍没有发出相关财报。但其去年的总合约销售仅为30.1亿元，同比下降了63.69%。

而在宣布无法如期刊发2023年度业绩后，朱静更是停止了上坤地产的月销售更新。其今年的销售数据还停留在前2个月，合约销售2.4亿元，同比下降64.71%。

回看朱静和上坤地产的故事，仿佛就是在资本和人性欲望裹挟下，一路狂飙登顶人生巅峰，短暂享受了精神快慰后，又迅速打回了原形。

这个现象，也是过去两年众多民营房企的真实写照。唯一的不同是，朱静站在高点的时间，相对其他老板略微短了一些。

而作为她幕后的老板，林劲峰似乎也无能为力了。

他亲自担任法人的盈信国富，也因投资白酒企业徽酒集团，成为了被执行人，涉及金额1.2亿元；另外还有21笔股权冻结，全部发生在2024年。

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