广东
我有一个朋友，2021年在江苏徐州买了一套房子，花了150万，到2024年102万卖掉，表面上看亏了48万，可加上这几年的房贷利率、个税、契税、物业费等等，亏了60多万。
这件事告诉我们，买房时机不对，一切都是徒劳。既然他选择在今年卖掉，说明他不是刚需，只是恰好需要现金，又没有可变现的东西，只能把房子卖掉。
咱们就是对房子的执念太深，总觉得房子就是硬通货，就是资产，现金早晚会贬值，不如换成房子，现如今都被打脸了，一套房子贬值个几十万很正常，比股票都夸张，股票好歹还有跌停，房价却看不到止跌的迹象。
那些手握多套房的家庭，不仅要面临房价下跌，家庭财富缩水，还要面对三大麻烦。
一是房子卖不掉，还要每年交物业费，这年头卖房的比买房的多多了，有些人手里好几套房子，都在忙着抛售，现在不抛，以后更卖不掉。
可二手房没什么优势，新房都在下跌，谁去买二手房，黄金说卖就卖，房子可就难了。
二是房产税离我们越来越近，持有多套房的人要惨了。上个月二十届三中全会就明确了一件事，那就是完善房地产税收制度，明眼人都知道哪里需要完善，不就是持有环节的税费吗。
以前都是交易环节需要交税，像个税、契税、增值税等等，不交易就不需要缴费，以后持有环节也要交税了。
持有环节交税，那手握多套房的人就倒霉了，他们少则两套，多则十套八套，放在手里都要交税，即便是出租，也要拿出一部分钱来交税。
房子的变现能力在减弱。
三是租金越来越低了，租赁市场和交易市场是成正比的，如果房子卖不动，那么出租也不容易，市场上的房子供过于求，出租的房源较多，同样也是内卷严重。
除了一线大城市之外，房子真的很难出租，且租金也在下滑。
那么该怎么办呢？办法只有一个，那就是优化资产，尽快出清不好住又不好卖的房子，赔点钱也比砸手里强。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
