2024官方:南山开云府详细选房攻略测评以及户型分析+价格对比

南山区新楼盘【开云府】在售建面约124-203㎡精装准现楼，首付172万起买129㎡舒适大三房，1350万起买203㎡大四房。可售房源413套，精装交付，准现楼。总共5条腿，4条129户型、1条203户型，而且上下层差不大，以203㎡40F为例1356万就可以拿下，这个价格临海揽山只能买个120㎡还是低区。

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深圳南山开云府开发商是谁？开云府的开发商是深圳市海城锦实业发展有限公司。深圳南山开云府是精装吗？开云府是精装交付，交付品质还不错。开云府位于深圳南山区招商街道赤湾片区，项目占地面积为3.4万㎡，总建筑面积约为32万㎡。该项目容积率为6.2，绿化率为30%。目前在售的户型包括124㎡、129㎡、133㎡和203㎡的3-4房户型。备案均价为9.7万元/㎡，折后单价6.9万元/㎡起

项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。

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项目总建筑面积30万m²，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。

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开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占地面积：34169.69平方米丨建筑面积：318785.37平方米

物业：赤湾物业 丨 总栋数：4栋丨容积率：7.0

车位：1346个（公共车位886个，住宅460个）

绿化率：30%丨物业费：3.9元/平/月

梯户比：四梯四户，四梯六户丨总房源：418套

官方热线：☎400-083-0338 交楼：2024年12月底精装

户型面积：124--133/202--206/326/677平（三至四房）

开云府（备案名：赤湾汇广场）推出1栋1/2单元，共计413套住宅房源，户型面积：124-129-133㎡的3房2卫，203㎡的4房2卫户型，计划2024年12月份精装修交房

124㎡的3房2厅2卫：双龙抱珠格局，客厅超大观景阳台，东南朝向，缺点有黑卫，小卧室对天井外走廊采光。

129㎡的3房2厅2卫：双龙抱珠格局、2个户型、客厅7米宽景阳台！

133㎡2+1房两卫：经典竖厅格局，餐客一体设计，需要靠封阳台获取+1房，西南朝向，看向在建的赤湾朗玥佳园，能看到伶仃洋海景

203㎡的4房2厅3卫：私家电梯独立入户、得房率83%、双套房、7.4米大阳台！

项目位于南山蛇口豪宅片区，地理占位不错，坐拥5/12号线双地铁口，一站到太子湾，两站海上世界，享受蛇口、太子湾的国际化高端配套。

项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海。项目东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国最大的转运中心之一。

地铁上盖物业2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，项目紧邻赤湾站——2号线与5号线的交汇站，开云府商业负一层直通地铁站，距离项目2km范围内还有在建地铁12号线左炮台站，同时片区内还规划有地铁28号线，未来公共交通发达。同时，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。

项目自带4.6万㎡商业，赤湾地铁站一最大的商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需！

3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。

根据学区地图显示，项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），项目自带一所幼儿园，紧邻赤湾学校，赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，学校规模为36个班。

除了商业、教育、医疗等配套，项目周边最值得一提的就是生态人文配套。

目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。

大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋等生态资源环绕，还有天后博物馆（赤湾天后宫）、左炮台、赤湾烟墩、宋少帝陵、深圳华英路樱花主题公园、文天祥纪念公园等市政配套，极大丰富了片区居民的精神文化生活。

开云府是地铁综合体，拥有4.6万㎡购物中心，商业与地铁站直连，未来工作和购物都十分便利。自身综合条件相对周边其他住宅来说还是更有优势的，加上是片区内少有的高层建筑，视野也会比较开阔，背山面海，自然资源丰富，豪宅气质的凸显，随着前海和蛇口的大力发展，项目地缘价值一览无余。

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