地铁上盖！投资超50亿！南沙这个「旧改」项目进展神速！！

近日，广州南投房地产开发有限公司房发布《南横村改造项目安置房建设（首开区） 勘察设计施工总承包》招标公告。

根据招标文件，本项目为南横村城中村改造项目首开区，位于南沙区环市大道北侧，海畅路西侧地块。

安置房建设用地面积约为3.8万㎡，计容建筑面积约14.08万㎡，容积率≤3.7，限高100m，暂定总建筑面积约19.95万㎡，要求不低于绿色建筑二星级。

据了解，南横村旧改项目位于港湾街道，东至南沙资讯科技园，南至海滨路，西至望凫路，北至鹿山、大角山。

北部有莞佛立交、南沙立交穿过，三面环江。南部岛州大桥将龙穴村与其连接起来。此外，南横村属实为地铁上盖村，地铁4号线南横站紧邻该村。

与此同时，南横村周边创新中心、科技园分布较多。晶科电子有限公司、广州南沙科技创新中心均位于此，广州中国科学院及工业技术研究院则位于周边1km范围内。

2020年5月20日，南沙规自局发布南横村控制性详细规划调整，涉及范围88.66公顷，主要将商业、住宅混合公建用地调整为二类居住、中小学用地，匹配城市更新需求。

根据服务人口要求，将布局街道街、居委级公共服务设施共111处，总建筑面积8.67万平方米。包含1处15班幼儿园，1处12班幼儿园，1处18班幼儿园、1处30班小学，1处54班九年一贯制学校（42班小学+12班初中）。

规划虽好，但就目前来说，南横村各方面的配套仍有待提高。医疗方面仅有南横医疗卫生站一处，村内除了一所幼儿园，没有其他教育资源。

若村民子女升学，则只能去距离更远的学校。距离南横村最近的小学，是位于鹿颈村的一所村小鹿颈小学；而距离南横村最近的中学，步行距离均超过2公里。

而根据《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》，南横村属于2021-2025年旧村全面改造项目，项目类型为新城新产业区型。

新城新产业区型项目

采用全生命周期管理方式，以产业空间载体、配套服务设施搭建为重点，结合城市更新梳理腾退低端低效、零散碎片产业空间，鼓励通过厂房加层、厂区改造、土地整理、地下空间开发建设等途径提升土地利用效率，引导市场资源要素高效集聚。，从而进一步推动经济社会发展。

根据公开信息，南横村城中村改造项目总投资532548.15万元，片区改造占地面积78.30万㎡：

• 对原有旧村居建筑进行拆除及土地通平整理工作，总征拆建筑面积37.7882万㎡。
• 复建安置建筑面积59.94万㎡，市政基础设施和公共服务设施10.48万㎡，可出让地块的建筑量55.07万㎡。

其中复建住宅36.44万㎡，复建商业物业23.50万㎡。改造后总建筑面积126.43万㎡。

根据招标文件显示，本次南横村旧改首开区工期暂定1095日历天（含设计工期），计划于2027年9月15日前竣工。

7月12日，南横村公布《南横村城中村改造意愿征询成果公示》。

公示显示，截至2024年6月30日，村集体经济组织成员共 2043人，同意开展城中村改造的共1500人，占比73.42%；十八周岁以上村民共2115人，同意开展城中村改造的共 1549 人，占比73.24%。

根据《广州市城中村改造条例》，城中村改造项目的改造意愿征询，需达到“双2/3”通过；既：农村集体经济三分之二以上成员和三分之二以上十八周岁以上村民同意。

换言之，南横村城中村改造意愿表决通过，旧改可以正式开始！而推动旧改进程，不到1个月，南投地产就开始项目相关工程招标。

另外，今年3月南沙共5条村旧改项目通过备案，合计总投资额约224亿元。其中南横村已有实质性进展，相信不久后其他4条村落都将迎来喜讯。

但是需要注意的是，2023年3月广州发布《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》，明确提出将做地和收储分离，强化前期政府把控。

简单来说，就是由央国企负责前期的征收、补偿等环节，把这些旧改最复杂、最难的环节完成后，再由政府收储，放到招拍挂市场上出让，减少旧改的风险。

而从本次招标可以看出，除了征收、补偿环节，安置工作也是由央国企主导，南横村的安置房项目就是由南投地产出资建设的。

作为广州旧改新规后，南沙首个实质性开始全面旧改的村落，南横村可以说是给其他旧改项目打了个样。

新规之下，南沙旧改项目村民安置补偿能否保障，土地收储后能否顺利出让，片区旧改成效如何？这些都将影响其他村民的旧改信心，从而影响南沙旧改推进。

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素材来源：广州南投房地产开发有限公司