金地商置前7月销售额同比“腰斩”，出售4个产业园净回款5亿

乐居财经 徐迪 8月7日，金地商置（00535.HK）最新运营数据显示，1-7月销售额累计约111.44亿元，同比下降49.33%；累计销售面积约84.95万平方米。

根据业绩预告，金地商置2024年上半年股东应占预计亏损20亿元-23亿元。去年同期为溢利5.62亿元。金地商置表示，亏损的主要原因是合营公司和发展中物业的减值拨备增加。

金地商置是金地集团（600383.SH）旗下以产业园和商业地产运营位特色的开发主体。2023年合约销售额约355.78亿元；持有物业面积335万平米，同比增长32%；租金及相关服务收入约21.7亿元，同比增长14%。

7月31日，金地商置公告，将出售位于上海松江区、嘉定区和宝山区的四处产业园项目，收购方包括深圳市创新投资集团有限公司和中国中化控股有限责任公司等国企。

根据公告，上述出售的项目分别是上海松江区望东中路的金地威新虹桥科创园和申港路的金地威新松江智造园、嘉定区银龙路的金地威新嘉定智造园，以及宝山区威航路的金地威新宝山智造园。

此次具体收购方式是，由金地商置旗下的上海金缔威实业有限公司与其他合伙企业伙伴订立合伙企业协议，新的合伙企业主要从事收购、控股及营运上述拟出售的金地产业园项目的全部股权。上海金缔威实业有限公司和其他合伙企业伙伴分别持股20%和80%。

其他合伙企业伙伴包括深创投不动产基金管理（深圳）有限公司、深圳市红土创业投资有限公司、中宏人寿保险、中化集团财务有限责任公司和南京太保鑫汇致远股权基金管理合伙企业，分别占股0.01%、2%、20%、22.99%和55%。其中，深创投不动产基金管理（深圳）有限公司为普通合伙人，其余均为有限合伙人。

金地商置方面表示，上海金缔威实业有限公司应付的出资额将由金地商置的内部资源提供资金，产业园项目出售完成后，预计将净回款约5亿元（扣除入股合伙企业3亿元后）。

对于出售产业园项目的计划，金地商置表示，公司拟通过向Pre-REITs基金转让股权的形式，完成共计四处产业园的退出，交易将补全公司产业园业务最后一环实现“投融管退”模式闭环。

后续四处产业园仍将由金地商置旗下的金地威新继续运营管理。“通过本次交易引入具有战略合作价值的投资人，持续提升行业和资本市场影响力，同时为公司有效补充现金流，提升公司的财务及运营稳定性。”金地商置表示。

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