楼市
土地市场
土地市场是楼市的“节拍器”，土地市场的冷淡反映了房地产开发商对未来市场的预期，进而影响未来几年的新房供应。
8月2日，云南曲靖市第十九届房交会启动，除了常规的房地产展示交易外，曲靖还同步举办了土地推介会，重点推介中心城市3200余亩土地。
曲靖市此前出台了28条楼市措施，在土地供应方式方面提到实行土地出让金分期缴，首期缴纳比例为20%，可见其希望加快土地市场供应节奏，力推优质地块以稳定房地产开发投资指标。据曲靖市官方公布的统计公报，2023年度房地产开发投资143.33亿元，比上年增长3.9%，增速远高于全省平均34.4%的负增长。
曲靖市中心城区推介的11宗地块分布图
大举推介土地是为了应对商品房市场和土地市场下行压力。据58安居客研究院统计，2024年7月全国重点65城经营性土地成交规模同比下降20%，其中涉宅用地环比下降7%，同比下降43%，土地市场持续遇冷。受此影响，7月重点65城涉宅用地出让金同比降四成。近几个月来，各城市举办土地推介会的频率不断加快，优质地块供应规模也较为可观，但由于整体土地市场热度不高，土拍溢价率仍在低位徘徊。据国家统计局数据，2024年1-6月全国房地产投资累计同比下跌10.1%，结合土地市场情况可以预测，房地产投资金额同比仍将持续下探。
全国房地产开发投资增速已经连续26个月下降
激发土地市场活力需要加快去化存量房产。据克而瑞地产研究最新报告，2024年8月新房供应量稳步回落，短期一线和部分二线市场热度仍有止跌企稳迹象。但是对于绝大多数弱二三线城市以及统计范围之外的四五线城市而言，去化率受供给结构、房企让利程度等影响越发显著，存在一定程度的去库存压力。在房地产库存高企的背景下，房地产政策主基调将延续宽松趋势，各地也会“因城施策”利用好房地产市场调控自主权。
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撰稿：张超
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