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苏州高新区「览月阁」

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今天，苏州中介的朋友圈都是这张图。

新区狮山超高层览月阁，今年8月份取证的第三批房源——8#楼，280套，总货值约14.7亿，预计今晚清栋。

先不管今晚能不能清栋，价格优惠已是肉眼可见了，该批房源取证时备案均价是39000元/㎡，海报上打出的单价为31166元/㎡，意味着每平米优惠直降近8000元。

览月阁的故事就不多讲了，大家都知道，位置不错、已是现房、学区也定了，能在狮山做到“这么低价”的最重要原因还是“它太高了”。苏州有名的超高层住区，总层高48-49F。

览月阁实景

中介网友直呼这是“跑得快游戏”，因为10-12月大量竞品要上市。“大量”是多少，这么说，光狮山范围就有七八个纯新盘。与此同时，同量级的园区、姑苏新盘也都在忙着亮相，下半年可想而知。

本周，已有消息确认苏州“取消限购”已正式执行。（120平以内，无需社保个税证明，外地人/本地人限购3套；120平以上，不限购，随便买）

新政落地会对市场带来什么影响，预计还要等时间发酵。市场大盘究竟如何，本周就以新区狮山板块为例，梳理一下其接下来的市场存量。

此外，近期有小道消息爆料，已有开发商在咨询这两宗地块的建设周期等信息。

还未拆完，就挂牌出让，且已吸引了不少开发商的目光，可见不管市场怎么样，核心地段的吸引力一直都在。

写在最后：踩盘过程中，不少置业顾问提到，新政之下，最大的变化就是咨询量和来访量增加了，但对成交的促成还要等待。

从初见的笃定到渐入家境的美好敬呈，2023年4月26日-30日，TFC苏州双子金融广场项目一期览月阁正式迎来首批交付，作为“高新之门”的地标奢宅，自亮相之初，就备受全城瞩目，在这次的交付行动中，每个环节都有客关、物业等专职人员全程陪同，大到园区景观、功能板块，小到一堵墙、一扇门，业主都可以在每次耐心和专业的服务中感受览月阁对于生活品质的严苛追求。

◎交付实拍图

项目楼体外立面采用了成本高昂的全铝板铺盖，整体呈现鎏光银灰，简洁大方、轻奢高雅，持久呈现高端住宅视觉享受。

FORESTRY

◎项目外立面交付实拍图

酒店式归家大堂，地上地下三层光厅设计，凭借精巧而朗阔的设计手法，臻享归家的高级仪式感。

◎地下入户光厅交付实拍图

品质感和尺度感兼具的天际奢宅，纵览狮山地标之上的极目视野，从向往到眼见为实的震撼，不辜负地标生活的热望。

◎235㎡室内交付实拍图

◎室内交付实拍图

历经品质的打磨和时间的沉淀，那些闪烁在建筑、景观、生活空间等各个细节的点滴，也终于在地标之上的矗立与兑现中交相辉映。这是一曲以品质为韵脚的美好乐章，让生活的模样回应期待的目光，让家的所在，成为一座城的仰望和每个业主内心的向往。

◎园区实拍图

TFC苏州双子金融广场项目总建面约70万方，共分为四期地块，目前一期——览月阁现房在售，剩余二至四期将由经验丰富的TOD城市建设者——龙湖集团旗下的龙湖龙智造进行建造管理。约215米双子塔，将重塑狮山天际线，建成后为苏州带来“东有东方之门，西有金融双子塔”的全新城市格局。未来，双子塔T1拟引入甲级写字楼；T2拟引入五星级酒店康莱德、甲级写字楼；同时还有约15000㎡的运河畔潮玩商业街、高端私定会所，整体建成后将成为狮山门户的一座集诸多业态资源于一体的复合型潮流地标。

◎全期效果图

狮山路，作为高新区内通外联的动脉和价值主轴。项目位于狮山路黄金3000米，周围集萃近百万方商业、16所学校、双三甲医院等优配资源。于历史姑苏与繁华狮山的交汇处，以狮山门户的形象定位重塑狮山封面，未来将进一步提升狮山的土地能级，带动城市发展，焕新都会的品质生活想象。

◎一期览月阁实拍图

目前项目在售建筑面积约105-235㎡天幕现房奢宅，也是狮山封面难得的新房现房销售，即买即住（具体交付时间以商品房买卖合同约定为准），地标奢宅生活即刻拥享。

◎园区实拍图

相比于同区域同地段的其他楼盘近5万/㎡的单价，入住门槛不可谓不高。项目因为拿地较早，被政府限价摁在了4万/㎡不到，高品质现房+超高性价比，让人想不心动都难。

◎项目实拍图

项目8#临河楼尊近期即将加推，本次加推产品是项目最后一批建筑面积约105㎡、135㎡、155㎡户型，在动辄180㎡起步的狮山核心，这批户型无疑就是珍贵席位。该楼栋双面临河+运河一线头排视野+近百米楼间距+狮山核心准现房，定义地标奢宅生活新尺度，说一句临河楼尊丝毫不为过，这也将是入住狮山封面的生活门票。

100%高能兑现

狮山路上唯一现房

换作普通项目，光靠狮山路的黄金地段和商圈密度，已经足以躺赢市场。

但偏偏，览月阁还并非只有外在资源，比如项目的高能配套，已经全面进入兑现期。

这份确定性，放在市场上，份量也很打动人。

❖配套悉数落地，交付规格全面明牌

实际上，早在去年，览月阁就迎来了大规模交付。

而它呈现出来的“超配”品质，也相当于给市场吃下了定心丸。

以项目的外立面为例，大面积的玻璃幕墙，配合灰色全铝板铺盖，高级感满满，不仅颜值在线，还极具辨识度，隔热保温能力更佳，经久不衰，为项目后期溢价提供了保障。

不单单外立面，社区园林你同样能感受到这种超预期兑现。

社区内，打造“一带一环一核两轴两庭”的景观体系，约11000㎡景观大中庭，约9500㎡的中庭，约700米跑道和约590㎡的全龄活动空间...实景很惊艳，品质看得见。

不仅如此，览月阁在公区配置上也是数一数二的。

酒店式入户大堂，地上地下三重精装大堂设计，这般高配，让项目豪宅的气质扑面而来。

地下车库设置电动门，红外线传感器控制系统，有效的保障人、车辆及宠物进出安全，实现真正的无感归家畅行体验。

从这里我们可以看到，现在的览月阁，从交付规格，到社区配套，对买房人已经全面明牌。

对比核心区的其他期房楼盘，它的确定性显然是最高的。

❖狮山路上唯一全现楼，景观视野独一份

目前项目已经是全现楼项目。

这份可靠性，在整个狮山，都是独一份的。

目前，项目在售的主要产品有建面约105㎡、135㎡、155㎡户型，每一套都拥有绝佳的景观视野，这是板块内其他产品没有的。

像建面约155㎡3+1房，全屋拥有超大的采光面，可以将一线运河景观一览无遗，同时城市景观面也被最大限度放大。

站在房内，向东可以俯瞰到京杭大运河、运河公园以及千年姑苏古城，远眺可以看到园区标志性建筑东方之门；向西可以看到狮子山，山水环抱。

▲实景图

生活在这里，与其说你是住在屋内，倒不如说是住在了城市观景台里面。

▲建面约155㎡3+1房

在空间上，应用LDKG一体化布局，动线融合，大大提高家人之间的沟通互动。

三开间朝南设计，全明格局，户型方正，动静分离。3房+1个多功能空间，主卧套房设计，舒适性和私密性兼具。

北向X空间，可以是书房，也可以是茶室、女主人的衣帽间，根据家庭生命周期变化，调整成不同的功能。

特别值得称赞的是，南北双阳台设计，北向生活阳台，南向观景阳台，满足面子、里子，既要又要。

270°IMAX环幕南阳台，多一面看城市的角度，大运河流淌千年的“诗与远方”就在脚下，随之带来采光自由和观景自由，让自然资源的价值得以无限放大。

窗外风景决定价值，在汤臣一品，你可以俯瞰黄浦江畔、十里洋场。在览月阁，同样拥有无可比拟的景观，无论窗外是绿荫铺陈的静谧，还是霓虹都市般的繁华，都可以在家尽收眼底。

更难得的是，项目超高“壕”装标准，国际大牌。比如，大金中央空调、菲斯曼地暖、纯沁新风系统，厨房配置了老板厨具，卫生间则用的是科勒等等。

生活的方方面面，直接定制尊贵享受。

核心地段+稀缺资源，真正的稀缺是"人无我有"，产品的不可复制性也决定了产品的价值，未来在二手房市场拥有独立的定价权。

更何况，项目还是狮山难得的现房，完全不用担心货不对板，更不用担心楼盘交付延期、烂尾等问题。园林景观、楼层视野、采光通风、品质等，都可以亲眼所见。

而且买了即可入住，可以直接省下2年的期房等待时间和租房成本。

对于买房人来说，如果想要冲入苏州核心板块置业，这个时机窗口正好。

要知道，伴随着史诗级大利好释放，现在核心区的置业门槛，已经被降到了历史最低。

再加上，览月阁面向市场，还给出了足够诚意：

补贴后全国最低利率，折算后3字出点头的价格，这在狮山核心新房普通5W+，接下来破“6”冲“7”的房价环境下，性价比非常明显。

可以说，跳级买入核心区，览月阁现在给到的信号，是前所未有的强烈。

一房一价表

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