蜗居新常态？越南河内年轻人合租6平米房应对房租暴涨

越南河内房价上涨50%后，Huy邀请他的朋友和他一起住，在纸桥郡范团泰街（Phạm Tuấn Tài）合住一个不到6平方米的房间。

Huy来自山罗省，目前是一名摩的司机，他租这个房间已经一年多了。他说，去年的房价只有130万越南盾（约370元人民币/月）左右，所以Huy一个人就可以支付。今年早些时候，房东增加了一些消防设备，因此房价上涨至200万越南盾（约570元人民币/月），不含服务费、水电费（每人约40万越南盾-约115元人民币）。

Huy说，房租涨价后，房间里的很多人都搬走了。但他另辟蹊径，邀请朋友来住，分摊房租费。Huy说，近几个月来他的收入减少，房租上涨了50%以上，成为很大的负担。当年轻人从早到晚开摩托车拉人时“只是需要一个睡觉的地方”。出租房位置在市中心，生活方便所以不想搬家。

Huy说，两个年轻人“挤在一个被隔开的房间里”，他们不得不接受更便宜的租金，每人约 140 万越南盾（约400元人民币）。

房间被划分为不到6平方米的小房间，在纸桥郡租金为每月200万越南盾

同样，一年级学生玉心（Ngọc Tâm）刚刚发布了位于清春郡 Chinh Kinh 街一间面积不到 5 平方米的房间的转让信息。玉心的房间有窗户，但与同层其他4个房间相比是最窄的（其它房间8平方米宽）仅有5平米的空间，房东依然可以布置桌子、冰箱、衣柜、托盘床，厨房、卫生间全层共用。

去年刚入学的玉心以160万越南盾（455元人民币/月）的价格租了这个房间，不包括水电费。一年期合同结束后，房东希望将租金提高到 190 万越南盾（约540元人民币/月），部分电费从 3,800 越南盾提高到 4,000 越南盾（约1-1.1元人民币）。“包括水电费在内，每个月要花费240万越南盾（约683元人民币）。有了这笔钱，如果我搬去和朋友合住，房间会大三倍”玉心说。

该房间面积约5平方米，位于青春郡Chinh Kinh街的小巷深处

据越南媒体报道，今年前7个月，租金最便宜的细分市场微型房（10平方米以下）类型的价格也比去年上涨了15-20%。一些建筑额外配备了消防设备，甚至比上年增加了30-50%。

微型出租房的租金涨幅在租赁细分市场中最为强劲，比微型公寓和项目公寓高出1.5-2倍。从年初至今，许多业主也提高了微型公寓的租金价格，与去年相比波动了10-15%，主要集中在纸桥郡、栋多郡、二征夫人郡、青春郡等中心地区。据Batdongsan（越南房地产咨询公司） 称，对于公寓市场，今年上半年租金价格上涨了约 7-8%。

微型房间租金价格的涨幅是劳动人民收入增长的2-3倍。越南统计总局最新报告显示，2024年前6个月，工人平均月收入为750万越南盾（约2135元人民币），增长7.4%，相当于比去年同期增加51.9万越南盾（约148元人民币）。

不同类型的微型房间的租金上涨幅度有所不同。其中，中心区涨价幅度最大，包括20-25平米宽的独立屋，分成很多间，4-5平米宽的卧室或新建房屋，分成很多超小房出租。这两类房间的共同点是都位于巷子深处，每间房的租金为180-200万越南盾（约512-570元人民币），比2023年初增长了30%以上。

在远离市中心的郊区，一种常见的微型出租房类型是廉价工人宿舍，每月租金为 50 万至 80 万越南盾（约142-228元人民币）。这些宿舍都是经营了十年的出租房，设计比较陈旧，面积一般在8-10平方米之间。位置在工业园区附近的公社和城镇的巷子深处。由于经营已有十多年，目前状况已经恶化，租金涨幅并不像内城区那样大幅上涨，每月每间房仅小幅上涨5万至10万越南盾（约14-28元人民币）左右。

60岁的Lai先生是东英县金钟公社一家拥有8居室公寓的老板，最近将每间客房的租金提高到50万越南盾。此前，他多年来一直将每间房的租金维持在45万越南盾（约128元人民币）。据他介绍，最近“价格迅速上涨，因此很难像几年前那样维持价格”。

Lai先生表示，与内城区不同，升龙工业园区周边的出租房往往已经运营了十几年，而且主体大多是低收入工人，因此“如果物价上涨太多，他们就会受到影响，会立即退房。”由于租金便宜，Lai先生多年来没有粉刷或翻新房间。

位于东英县金钟公社的一栋有8个房间的出租房，租金为每月50万越南盾

独立房地产顾问黎国坚（Lê Quốc Kiên）表示，自2018年至2019年期间，河内和胡志明市面积小于10平方米的出租房大量发展。这是整套房子出租，然后再装修、单独出租的需求旺盛时期。许多租赁企业试图通过“拆分”租赁房间来增加收入。例如，面积为16平方米的房间可以以400万越南盾（约1138元人民币）的价格出租，如果分成4个小房间，每间160-180万越南盾（约455-512元亿币），收入可以增加近两倍。

不过，据黎国坚先生介绍，从年初至今，受胡同内个体户型价格上涨的影响，该类型房型的租金价格有所上涨。与此同时，在多起公寓、迷你公寓火灾爆炸事件造成严重后果后，不少房东加大了消防设备的投入，并将这笔费用计入租金中进行补偿。这导致去年底以来房价呈现快速上涨的趋势。

Batdongsan公司的总监丁明俊（Đinh Minh Tuấn）先生持有这样的观点：尽管市中心的房价持续攀升，但特定类型的房间——主要面向平均收入较低或住宿需求不高的群体，如仅需夜间安身之所的租客——其需求依然旺盛。他指出，房东们为了应对高昂的房价，倾向于充分利用空间，将房屋划分为多个小型住宿单元出租给更多人。

然而，这一做法也引发了专家的担忧。他们警告说，将房屋过度细分成小块住宿区会显著增加人口密度，进而对消防安全、社会治安及公共秩序构成诸多潜在风险。

针对这一问题，丁明俊先生提出了一个有效的解决方案：即增加社会出租房的供应。他强调，这类住房应面向广大需要保障性住房的群体，包括但不限于工人、外来务工人员、学生以及贫困户等。通过提供成本相对较低、基础设施完善且安全有保障的住房，不仅能够满足这些群体的基本居住需求，还有助于促进劳动力市场的稳定与发展。