一文读懂美兰金悦府优缺点!分析下美兰金悦府值得买吗-上海房天下

金融街･美兰金悦府

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北上海美兰湖科创大湖区

地铁7号线罗南新村站

少量建面约89~102㎡精装高层

单价3.83万/m²起总价约320万起

进入“金融街･美兰金悦府”看房通道售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎

仅预约客户可实体参观！

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

售楼处实拍

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项目基础信息

•占地面积：约3.5万方

• 建筑面积：约10万方

• 容积率：2.0

• 绿化率：35%

• 规划户数：795户

• 可售户数：323（北地块） 404户（南地块）

• 可售户型：小高层（精装）、叠墅（毛坯）

• 规划地下车位数：771

• 得房率：约80%

• 预计交房时间：2024年9月30日

• 物业公司：金融街物业股份有限公司上海分公司（国家一级资质物业）售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎

示意图

项目规划建造11栋小高层和4栋叠墅，外立面采用真石漆+玻璃幕墙，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎小区配备有会所、泳池，首开了北地块的323套房源，还有少量建面约89-102㎡精装3房在售，总价320万起，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎特别符合刚需家庭购房需求。

二期加推房源404套（南地块）售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎

各楼栋户型分布情况一览

【金融街･美兰金悦府】售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎不仅是一个单纯的住宅项目，而是美兰湖版块城市战略发展的重要一环。

整个“锦邑产城融合区”总体量约158万㎡，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎包含了10+块住宅用地、5块教育用地，5块科研用地、1块商住用地、1块医疗用地，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎1块人工湖、集商业、休闲、教育、国际居住综合于一体。

10余块住宅用地的逐步开发，土拍价的不断提高会带动整个区域房价增长
5块教育用地包含3所幼托，1所小学、1所中学，九年义务教育体系完善
块科研用地最具代表的是，北斗卫星导航平台的“天巡工程”天基物联网卫星
1块商住用地，完善商业配套
1块人工湖，提升居住环境

【金融街･美兰金悦府】作为区域内首个高端住宅项目，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎成为产城融合区国际生活方式样板，未来随着周边住宅及公建配套的逐步完善，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎必将吸引大批高智年轻菁英！

除了项目版块独有的优势外，金融街美兰金悦府本身也有着过硬的产品标准售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎。

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项目将“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎简约现代建筑风格，高达41%-45%的窗墙比打造，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶，让屋内的隔音、隔热、防水、降噪效果达到最优售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎。

在产品设计上，金融街美兰金悦府延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，89-102㎡悦己户型，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎在发挥产品价值优势最大化的同时考虑了个性化的需求。

售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎社区内部配置的快递柜、冰鲜柜、便捷洗车、衣物送洗，24小时怡己铺仔等，以及社区巴士快速直达地铁站，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎都能为业主家庭提供便捷且高效的生活。

售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间为业主的身心健康与成长保驾护航。200㎡社区食堂等，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎更能为业主家庭提供聚会、宴请及主题活动空间。

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【金融街･美兰金悦府】售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎就是这样一个集产品力与生活力于一体，在新的上海城市形态下，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎

为YOR悦一代居住者构建的全新进阶生活蓝本售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎。

【金融街･美兰金悦府】将成为北上海美兰板块的新品质标杆，不容错过售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎！

金融街美兰金悦府实景图

89㎡3房2厅2卫户型，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎一般只能做1卫，但项目在主卧设计了一个“+1灵动空间”，你可以像样板房把它打造成卫生间，项目预留了排水管。售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎也可以做成衣帽间、梳妆台、储藏间，或者学习空间。

户型特点：LDKB设计理念，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎在室内空间上将传统客厅做了升级，最大限度地释放了公共区域，约5.5米双开间阳台，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎客户可根据个人需求改造成健身空间、儿童空间等，为生活开启更多热爱。

样板间实景图

样板间实景图

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样板间实景图

售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎102㎡三房两厅两卫的舒适户型，约5.4m横厅设计，3.5开间朝南，得房率约80%左右（*该得房率仅供参考，最终以开发商官方数据为准）；售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎每间房均有飘窗，全屋飘窗共享有额外的面积约13㎡（*此处面积仅供参考，最终以开发商官方数据为准）在市场上也是少有的产品售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎。

售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎客餐厅一体，餐厅可容纳6-8人桌，阳台开间约5.4米，交付时阳台采用钢化玻璃和铝合金材质，为业主节省了精力和成本，也保证了小区外延整体的整洁美观售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎。

可以说，整个户型规划从空间格局、售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎功能舒适到与外部景观的和谐平衡都做到了极致。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

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除了室内生活的规划外，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎金融街融社区的“1+4+X”服务体系，更是从人性化角度出发，为业主提供了更多专属附加的服务。

项目区位配套

历经40多年飞速发展，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎上海旧有主城核心区发展空间已经越来越小，城市空间格局愈来愈趋向多中心化，继大宁成为区域中心后，彭浦和静安合并进一步加快北上海崛起，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎它俨然已成为2035年上海城市规划中的重中之重。

宝山也已纳入上海的主城范围，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎未来这里将定位于上海先进制造业与现代服务业集聚辐射区、产业互联网创新实践区、国际航运中心，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎包括即将兴建的北沿江高铁上海北站枢纽，已具雏形的亚太一流邮轮旅游基地等都落位于此。

售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎美兰湖所处的罗店是宝山唯一的国家新型城镇化综合试点地区，美兰湖板块在历经20多年的发展后，正由1.0版本向2.0升级售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎。

2.0时代的美兰湖板块，集全新城市形态、智慧产业引擎于一体，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎打造“二园三轴“布局。

这里以顶尖生物医药产业、商业卫星产业为核心驱动力，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎对接主城千亿产能，拥享美兰湖优质生态引擎，是一个产城一体，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎吸引全球和中国的年轻一代高智阶层的高端生活区，预计容纳人口可达50万。

以上部分数据来源于《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

美兰湖2园3轴规划

交通方面：“五纵一横”立体交通网，五纵指的是S7沪崇高速、售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎地铁7号线、沪太公路、潘泾路、蕰川公路；一横指的是G1503沪崇高速。项目距离7号线罗南新村站2公里，售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎项目北侧门口92路公交4站路可到达。

示意图

商业配套方面：项目距离TOD中集美兰城70万方商业综合体3公里。车行5分钟到达宝龙广场，10分钟到达世纪联华、大润发售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎。

图源网络

教育资源方面：售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎小区一路之隔规划一所幼托一所小学，目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学，九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校，2019年9月正式开学售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎。

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医疗资源方面：规划沪北国际医学中心、售楼处电话：400-8862-334【预约热线】☎三甲医院—华山医院北院、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院等。

图源网络

休闲方面：周边有上海最大郊野公园—顾村公园、美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场。

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