【楼盘评测】北京朝阳区中建璞园（官方） 2024年必看品质楼盘

北京朝阳「中建璞园」

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中建璞园楼盘详情丨样板间丨特价房丨售楼处位置丨交房时间丨诚邀品鉴。

4.30新政后，中建璞园卖火了，售楼处的客户一波接一波，就算是五一假期后的工作日，基本售楼处的销售也是一直在接客户的过程中，而且最近还出了几套特价房，首付最低143万即可入住孙河别墅区的高标准精装洋房。

所以，有感兴趣的可以私聊我了，样板间视频在下方。

区位

中建的产品定位很清晰，不与别墅争，不走纯改善，但依然做高端，目标客群从望京北苑的高精尖变成了整个朝阳的品质青年，给予刚需客群最高的舒适度。

中建璞园位处于东北五环的朝阳孙河板块，临近机场高速，此位置可以说是朝阳与顺义的交界了，也是北京比较出名的别墅区。

从此图就可以看出来，像远洋LAVIE、财富公馆、九章别墅这类在北京非常出名的豪宅都在这个区域，而这几年金盏板块新建的青云上府、朝阳一墅和中海拾光里这些叠拼别墅也都距离璞园不远。

可以说，中建璞园妥妥的是别墅区的新贵！

产品

项目分南北两个区，两个区的园林风格不同，但都是层高在8层以下的洋房；

中间璞园售楼处电话：400-666-9925，项目一共是28栋楼983套房，容积率1.5，奢装交付，目前都还有好楼层可选。

小区户型为：

74平南北通透两居一卫；

88平南北通透三居两卫；

94平南北通透三居两卫；

99平南北通透三居两卫；

103平南北通透三居两卫；

125平南北通透四居两卫。

看这张图，这是北京90%以上的楼盘都不具备的优势，南侧均有阳台赠送，而且北向也有阳台，赠送拉满，整体的得房率在85%-93%，就得房率这一点，朝阳的其他盘输了一大片。

中间璞园售楼处电话：400-666-9925，项目的园林设计营造的是城市山林意境，造山入园，以林为屏，通过轻奢简洁的建筑风格将“山、水、院、园”融合为一体，在繁华城市中做一幅山水画廊！

户型

74平纯刚需户型，大约有184套，南向赠送两个大阳台，而且南向整体采光面达到了6.7米，城六区的新房这个面积段能做成这样的，中建独一份。

88平三居双卫，大约有256套，这个户型南向采光面达到了7.2米，同样的南向双阳台，若是按照90%的得房率算，这起码等于别人家的100平面积段。

94平的三居两卫，这个属于是88平的反户型，但是都分布在边户，所以是全明格局，其他变化并不大。

99平的三居双卫，这是璞园的主力户型，大约448套左右。南北通透，格局方正，南向三个阳台，整体采光面9.8米，目前还不清楚阳台之间能否打通，如果能，那可太爽了！

103平的三居双卫，是刚才99平的反户型，这个在边户，有一个亮点是主卧套房的大阳台还做了拐角，提升了视野。

125平的四居双卫，璞园的最大户型，大约80套左右。客厅面宽5.3米，整体南向采光面达到了12米，LDK设计，空间的通透感很好。上边这两个户型都是全明格局，区别就是中间户和边户，边户阳台有拐角。

实景园林示范区

94平样板间实拍图

103平样板间实拍图

125平样板间实拍图

楼盘分析

优点：

这个板块属于是先规划后发展的板块，有点类似孙河别墅区，不知道的可以了解一下孙河别墅区的发展史。前苇沟这个板块是朝阳政府2035年重点规划的居住区域，板块内除了包括璞园在内已有的楼盘，还有6块用地，1块商业用地和1块九年制教育用地（白家庄小学和北京八十中），未来这个区域的配套还是不错的。

产品给力且稀缺，中建智地的上个作品中建宸园开盘卖的非常火，好多客户都没买上，就是因为位置和产品给力。这次的璞园有延续了宸园的不少理念，高档旭格玻璃窗，高配美学精装，说小豪宅真的是名符其实。

产品做的好，也确实能吸引人，交标与豪宅一致，户型设计的又非常好，赠送面积大，得房率大幅度提高，而且社区整体都是纯洋房，这是朝阳区唯一的别墅区内的高品质纯洋房刚改盘。

正常总价在550--950万之间，特价房总价475万起，也就是首付143万就能上车，而旁边的别墅都是大几千万甚至上亿，所以说这个门槛绝对不高，总价五六百万的洋房，朝阳区你是找不到的，就算是之前的龙湖熙上也没法比。

缺点：

周边配套一般，没地铁规划，出门要么公交要么自驾，没有轨道交通。虽然城市界面很干净，但有点干净过头了，商业气息几乎没有，地块周边你甚至连小商店都找不到，目前非常缺少生活配套。要是有喜欢繁华的爱逛街的慎重，这边的商业气息成型真的得等！

北京朝阳「中建璞园」

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