温州市区知名新交付小区1.46元/平成交！背后折射什么？

　　近日，市区5套热门房源进入阿里平台拍卖，最后成交了3套房源，表现中规中矩。

　　其中：

　　桥儿头迎春组团位于鹿城区锦绣路与南浦路交汇处东侧。这套蒲小桥儿头校区+温州十二中的房源起拍价比较低，性价比不错，只不过楼梯房的6楼偏高一些，内部装修较为杂乱，扣分不少。如此低的起拍价，最终却流拍了，倒是有点意外。

　　名都苑是TOD国际新城·未来之光，位于龙湾S1线科技城站东南面。TOD国际新城一共是3个地块，名都苑是中间地块，附带了横穿小区的商业街，以及沿路底商，较为热闹。

　　西面的印象汇处于转型阶段，目前人气一般。这套房源是东边套，楼层较高，采光不错，北面轻轨的影响也小一些。内部是房开装修。成交价比市场价略低一些，考虑到税费及繁多的交易手续，基本持平市场价，有性价比。

　　下面我们一起来看下部分房源的具体情况！

　　（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

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　　桥儿头迎春13幢604室

　　桥儿头迎春13幢604室，建面约90.58㎡，起拍价约83万元，起拍单价约0.92万元/㎡，吸引了0人报名，有100人次设置提醒，3282次围观。

　　最后无人报名、无人出价、流拍。

　　桥儿头迎春组团位于鹿城区锦绣路与南浦路交汇处东侧。

　　北面为温州体育中心；周边底商繁多，居住氛围浓厚，生活便利性不错，城市界面稍差一些。

　　核心卖点在于蒲鞋市小学桥儿头校区+温州十二中。

　　本次拍卖的13幢604室房源，楼梯房6楼房源的采光不错，但日常出行较为费力。

　　该房源内部已腾空，较为凌乱，装修一般，需要重新购置软装。

　　交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

　　房源实景图

　　目前，桥儿头迎春小区高层报价约1.45-1.7万元/㎡，具体受装修、楼层、位置、学位等因素影响。

　　据贝壳平台，今年2月成交1套65㎡高楼层房源，成交总价100.5万元，成交单价约1.54万元/㎡

　　据温都信息平台，今年4月成交1套41㎡房源，成交总价78万元，成交单价约1.62万元/㎡；3月成交2套41-48㎡ 房源，成交总价76-77万元，成交单价约1.6-1.86万元/㎡，成交2套65-67㎡ 房源，成交总价100-108万元，成交单价约1.54-1.6万元/㎡。

　　虽然60平以上房源可以当年读，60㎡以下的房源要满3年才能度，但因为蒲小桥儿头校区和十二中都没有预警，所以两者的差距不大。

　　这套房源的价格已经相当到位，才市场价的6折左右。看来还是楼梯房的6楼影响了购房者的心态。亦或者是对应学区的可选空间太大，竞争太激烈了。

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　　名都苑17幢2201室

　　名都苑17幢2201室，建面约116.66㎡，起拍价约140万元，起拍单价约1.2万元/㎡，吸引了5人报名，有260人次设置提醒，9043次围观。

　　最终经过55轮竞价，成交总价约170万元，成交单价1.46万元/㎡。

　　名都苑推广名为TOD国际新城·未来之光，小区位于龙湾区温州大道与瑶岭路交汇处东侧，S1线科技城站东南面。周边较为依赖底商，农贸市场也有，可选择性不多，夜市较为热闹，西北侧的印象汇功能发生变化，对于日常生活的帮助不大。

　　TOD国际新城自东向西依次为温州之翼（备案名：滨水嘉园）、未来之光（备案名：名都苑）和天空之城（备案名：缤纷沁园）。项目汇聚万科、融创、滨江、旭辉、金茂、碧桂园等房企。其中，名都苑由万科施工，滨水嘉园由滨江施工。

　　名都苑首期开盘于2018年6月，最后一期开盘于2020年8月，开盘毛坯均价约1.7-1.8万元/㎡，装标为1800元/㎡，每期开盘就近乎售罄，热度非常高，并且持续了整整两年。

　　后小区交付于2021年9月。

　　本次拍卖的房源为17幢2201室，东边套房源，南面为约30层高的11幢，采光良好，中间被商业街隔断；北面为S1线，这段线路并无隔音屏，存在噪音、灰尘及私密问题。

　　房源已腾空，附带房开装修。

　　交易过程中产生的税费由买受人先行垫付，垫付后可向法院申请退还垫付原业主承担部分的税费；可能欠缴水电及物业管理费等由买受人自行承担。

　　房源实景图（左右滑动查看更多）

　　2018年6月一期开盘时，17幢2201室开盘毛坯备案总价约241万，装标以1800元/㎡计，普惠（95折）后含装总价约250万，含装单价约2.14万元/㎡。

　　这次的成交价比6年前的开盘价还低了约80万，差不多是开盘价的68折，性价比非常高。

　　目前安居客平台上名都苑小区房源报价在1.5-1.8万元/㎡上下，具体根据装修、楼层等因素对价格有影响。

　　据贝壳平台，今年3月成交1套130㎡低楼层房源，成交总价210万元，成交单价约1.61万元/㎡，成交1套110㎡中楼层房源，成交总价187万元，成交单价约1.7万元/㎡；

　　据温都信息平台，今年3月成交2套130㎡ 房源，成交总价212-240万元，成交单价约1.63-1.85万元/㎡；

　　总体来看，这套自带TOD属性的商品房，考虑自住的情况下，性价比不错，这套内部为房开装修，基本够用，而且周边也有正在成熟的居住氛围，还有刚落成不久的国科一小和国科一中，加分不少。　

　　最终成交价虽然是市场最低价，但以如今的市场环境以及今年以来的法拍市场成交情况来看，表现已经不错了。