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映照。在杭州土地“双限”等政策限制下，东海·闲湖城湖景排屋——琥珀湾，兼具低密墅居生活和繁华配套ALL IN的排屋，是凤毛麟角的城市级收藏品。

逢开必火，备受杭城高净值人群拥趸，盛誉之下，琥珀湾压轴房源预售证公示中，即将迎来封藏加推，祉此28席，更显弥足珍贵。

✦东海闲湖城✦

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东海·闲湖城湖景组团栖霞湾，将交付日期提前到2023年12月底，实实在在的准现房，品质眼见为实。比原定的交付日期足足提早10个月，俨然是板块内的佼佼者。

对于购房者而言，期房，一般而言，从购买到交付，要经历2-3年左右的等待期，期间发生的变化难以预测，项目规划、房屋质量都具备不确定性，存在着延期交房甚至烂尾的风险，期房漫长等待所消耗的时间成本，往往给购房者带来巨大的压力。

凝萃时光的精琢，栖霞湾已然实景准现房呈现，内部的园林、楼间距等，也都可以亲身体验、实地考察。房子看得见、摸得着，品质一目了然，避免了期房交付后可能会出现的落差，守护业主稳稳的幸福。东海·闲湖城售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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栖霞湾提前10个月交付的“重大好消息”，对于着急结婚，或孩子要上学的买家而言，简直是与时间赛跑，可解其燃眉之急。

但凡越稀有，往往越珍贵。当城市不断扩张，自然资源便愈加稀贵，对于自然资源的占有，也成为居住的理想方式形式。那些出则繁华、入则宁静，坐拥自然资源的城市排屋正成为购房者心目中的“白月光”！东海·闲湖城售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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东海闲湖城坐落于杭州余杭区，是一处集湖景别墅与高层住宅于一体的现代化居住社区。别墅面积从170平方米至240平方米不等，而高层住宅则提供约109平方米和138平的户型选择，满足不同家庭的需求。社区周边环境宜人，配套设施完善，是追求生活品质家庭的理想选择。

距离未来科技城公共中心直线距离约3.5公里的东海·闲湖城|琥珀湾，祉此28席封藏，拥有者注定是少数人。这里将形成纯粹塔尖场域，圈定出相同的圈层，相同的志趣品位，就像一件珍藏品，得之幸之，藏之荣之。东海·闲湖城售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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一方湖境，以健康为基、自然为屏，远离喧嚣和尘杂，是宜居宜养宜游的胜地。东海·闲湖城，私藏有一个15万方水域的“私家湖”，水域面积约达20个标准足球场，湖岸线更是长达约1.5公里，实现依水而居的梦想。

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交付快，更早装修，省去了期间租房或换房成本，时间金钱两节约，坐享其成，轻松提早入住，同时亦大大缩短了取证的时间，只要买家入手就能在短期内变成一笔资产。

毫无疑问，准现房交付早，能让购房者以确定的机会，用确定的价格，买到确定品质的好房子，在如今的楼市中，能够很大限度地消除不确定性。

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单从“交付力”这一项，栖霞湾就已经将大批项目甩在身后。与此同时，不管是在地段、产品力上皆出类拔萃，毋庸置疑是品质置业优选，亦是区域内当之无愧的“红盘”。

随着大潮退去，购房逻辑发生改变，“产品力”优势再度回归。栖霞湾作为东海·闲湖城新品湖景组团，更是盛揽东海地产斥巨资精心为小镇业主打造的黄龙饭店、万泉商街、三之三闲湖城幼儿园、杭州市育海外国语学校等醇熟小镇资源，在产品设计上，经典加州建筑风格，楼幢点式排布，呈现出颇具辨识度的高颜值立面。

在园林的打造上，中心景观近9000㎡，比1.5个标准足球场还要大，让归家的业主既能放松身心，卸下都市的喧嚣，亦能享受自然的静谧时光。

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栖霞湾位置相当优越，拥享三面观景视野，俯瞰中心园林景观，往右揽闲林港河景，下楼即可漫赏潋滟闲湖风光，俯揽一池碧波，赏阅四时之美。

入席建筑面积约138㎡大四房

让居住回归生活本真，栖霞湾恪守人本主义将层高定为3米，赋予室内空间更大的采光、开阔的视野，方寸间皆精琢，面积段从98㎡到248㎡丰富的户型选择，满足成长型家庭居住需求。

在园林的打造上，中心景观逾8000㎡，堪比1.5个标准足球场，让归家的业主既能放松身心，卸下都市的喧嚣，亦能享受自然的静谧时光。东海·闲湖城售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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栖霞湾位置相当优越，拥享三面观景视野，俯瞰中心园林景观，往右揽闲林港河景，下楼即可漫赏潋滟闲湖风光，俯揽一池碧波，赏阅四时之美。

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“不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致。”中国人自古以来择水而居，象征着一种尊雅的生活方式。在居住美学中，水景也被赋予极高的精神内蕴。

滨水而居，亦是世界的向往。从华盛顿湖、日内瓦湖到杭州西湖，名流雅聚、贵仕贤集。细数世界著名人士的宅邸，首富比尔盖茨、影帝乔治·克鲁尼、英国女王维多利亚……这些时代层峯人物，对城市湖居生活都有一种与生俱来的执着与偏爱，也只有湖所赋予的心灵浸润，才能妥帖安放着内心的归属。东海·闲湖城售楼处电话☎400-8123-664✔✔✔

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以盛纳天地的庭院、奢雅墅居空间等，承载高净值人群向往的生活。三代同堂在此惬意生活，享受彼此的独立空间，相互交融时却不互相打扰。在这里，从清晨到星夜，每一时刻都与美好不期而遇。

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如此极致、稀缺、低密的产品，无论是171㎡起步户型还是212㎡的边套豪厅户型，自带的5.4米层高，可分割两层的地下室空间，御龙湾将全部免费赠送！

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建筑按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界限和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。