北京
一个很神奇的市场，昌平的六环内的项目已经跌破4w+了，而六环外还在坚挺。
隔壁数据显示，7月昌平区住宅成交343套，成交面积3.84万㎡，成交均价51537元/㎡，成交金额19.79亿元。中海寰宇未来7月网签金额第一位，总规模4.54亿元，套数第一的是建发观堂府，成交套数91套。
守夜人昨天在统计昌平7月份网签数据的时候，突然发现又一个新盘披露了最新的网签数据了。
这就是位于北六环边上的建工嘉境里项目。
3日的时候，这个项目网签数据披露是3套，网签均价4.04万元/㎡，六环内的项目，也算是险守了4w均价这个关口。
刚刚在准备写这篇稿子的时候又去看了一眼，网签数据已经是20套了，网签均价已经提升到了4.05万元/㎡。
大概看了一下网签数据，大多数房源网签均价都是4.0X万元/平方米上下波动，但也有几套房源的均价是3.88万元/㎡-3.99万元/㎡。其中有一套85平米的户型产品，网签价3.88万元/㎡，总价343万元。
北京建工去年11月底以35.4亿元低价摘地，楼面价2.42万元/平方米，项目销售指导价5.0万元/㎡，按最新的网签成交价格算，开盘价算是破发了20%。
住宅规模不小，大概14.75万平方米，一期供应是720户左右的房源，总货值也就30个小目标。
嘉境里这个项目，主打的是一个服务有意向在昌平置业的刚需群体，当然价格也是低到了地板价。
户型方面，其中74-105平方米的小户型占比约60%，这一部分面积的房源，总房款差不多在350万元-550万元之间。
也有小伙伴跟守夜人吐槽，这个项目规划啥的，还是有些差的，比如得房率，据说不是很高，跟板块内其他项目动不动就90+甚至100+的得房率，显得有些格格不入。
板块位置的话，北侧1公里就是北六环路，西侧230米就是京藏高速，我没有实体考察过，不确定这一位置是否会受高速噪音影响，这个大家可以评论区里聊聊。
轨道交通方面。距离沙河高教园站直线距离2.5km，但如果开车或者步行过去，也的确是需要一段时间的。高德地图测试显示，从开车去地铁站需要4.1km。
也是够远的。
板块内在售项目还有首开的梧桐星宸、住总的清樾府、再往南是龙湖观萃、中海寰宇未来。
交通方面，寰宇未来、梧桐星宸在轨道交通上，比其他几个项目，还是有一定的距离优势的。
目前，龙湖观萃还没有取得销售许可证，住总清樾府虽然取证了，但是好像还没开盘？，反正是目前还没披露网签数据。
有知道的小伙伴吗，欢迎评论区里聊聊。
首开的梧桐星宸，7月卖了65套，6月卖了38套、5月卖了37套，成交均价算是稳定在5.03万元/㎡左右。
中海寰宇未来，5月份爆发了一下网签了136套，之后两个月都是50-60的样子，网签均价也在6.3-6.2之间波动了一下。
不过守夜人好像发现了一件不得了的事情，六环内的嘉境里卖到了4.04万/平方米，但是六环外的建发观堂府居然还在4.5-4.6万元/平方米左右。
有小伙伴说，建发主打的一个刚需+改善，他的91-113产品占比超过了40%，84以下产品占比25%。
也有小伙伴说，观堂府在产品层面就是比建工嘉境里高了好几个level。
还有关注这两个项目的小伙伴吗，可以评论区里聊聊。
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