深中+深外双名学区房（城投·鸿鹄里）优缺点分析！

深圳【城投鸿鹄里】

最新消息：位于深圳市坪山区燕子岭片区的新楼盘《城投·鸿鹄里》于2024年1月9日取证并开盘入市！本次推出1栋2/3/4/5单元，共642套房源，面积有73㎡的3房1.5卫，83-87㎡的3房2卫，97㎡的4房2卫户型，备案均价3.75万/㎡，备案单价3.43-4万/㎡，总价251-392万/套，计划在2026年1月30日之前带精装交房。

将于本周六（1月13日）开盘，本次开盘所有折扣约92折优惠，折后均价3.45万/㎡，折后单价3.15-3.68万/㎡，总价231-360万/套，如需了解更多详情，欢迎咨询深圳坪山城投·鸿鹄里开发商售楼处电话：400-880-7297（官方发布），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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深中人文圈&低密新中芯

项目位于坪山区龙田街道金牛西路与春樱路交汇处东侧200米，项目环绕坪山河公园而建，周边环境优美，风景秀丽，东侧有深圳萨米国际医疗中心，南侧约1公里处是燕子湖国际会展中心，西侧一路之隔是立人高级中学，南布荔景学校。

《城投-鸿鹄里》由城投集团开发，总占地面积约2.34万㎡，总建筑面积约11.1万㎡，计容建筑面积约8.27万㎡，容积率3.21，共由5栋25-32层住宅组成，其中1栋1单元企业自持租赁保障房31层，1栋2/3单元商品房32层，1栋4单元商品房26层，1栋5单元商品房25层，2栋配建1所幼儿园。

该项目原是2022年4月29日由坪山城投集团竞拍的龙田街道G12303-8078宗地，以总价9.51亿元竞得，可售住宅约5.3万㎡，企业自持保障性租赁住房约1.4万㎡，商品房限价3.75万/㎡。总规划845户，其中商品房642户，企业自持保障型租赁住房203户，停车位800个（车位占比1:0.94，其实减去部分的租赁住房，车位配比还是很充足的）

【项目基础指标】

【建筑面积】：约11万m²

【占地面积】：约2.3万m²

【推售套数】：本次推售642套 73-97平3-4房

【交付时间】：预计2026年1月

【 绿化率 】：30%

【产权年限】：70年

【 容积率 】：3.2

【交付标准】：送精装

【开发商电话】：4008807297

【 梯户比 】：3T6户2T5户

【物业公司】：城投物业 3.8元/平/月

【展厅地址】：坪山-19号线南布站约300米左右（规划中）

深圳市坪山区政府直属国有企业，14载深耕坪山，以“致力城市建设，筑造美好生活”为使命，主营“城市开发建设、城市运营、城市服务”三大业务板块。2023年，坪山城投匠筑品质人居力作——坪山城投·鸿鹄里，整合区域的交通、教育、舒居等多维度资源，缔造坪山美好人居样板。

“西有南山，东有坪山”，政府约6000亿重金投入，约1.5个前海的投资总额，形成了“坪山国家高新区+坪山大学城+燕子湖会客厅”产学研一体化的规模，新能源（汽车）、生物医药、新一代信息技术和智能制造为主导的产业云集，造就东部中芯新时代。

燕子湖片区位于坪山几何中芯，深圳东部重点建设发展区域之一，构建"1+7+N“城市更新重点片区布局，将以东部城市会客厅的身份，加快建设高质量可持续发展的创新坪山，推进坪山经济高速发展。

毗邻深圳坪山创新学校，市直属四大名校之一 ——深圳中学的“嫡系”学校（直线距离约1公里）。同时项目自带公立幼儿园，毗邻南布荔景学校（建设中）、立人高级中学（直线距离约50米）。优质教育，让文墨浸染孩子每一步成长。

深圳中学坪山创新学校委托深圳中学全面管理办学，学校师资力量强劲，均来自国内985高校或国外QS排名百名内的世界名校的硕士学历教师阵容。

坪山城投·鸿鹄里位于燕子湖片区，坐拥交通、生态、医疗、人文、商业等丰盛配套，造就坪山新时代。

在都市的繁华中游刃有余，在自然的呵护中治愈所有。坪山城投·鸿鹄里，名副其实的坪山河畔旁，得天独厚的生态资源，宛如私家“天然氧吧”。沿着林荫道，青年们清晨跑步、老年们傍晚散步，周末带着孩子在大草坪上撒欢奔跑，感知自然草木的芬芳与快乐，悠享惬意生活舒居。

坪山城投·鸿鹄里，深圳少有的约3.2低密住区，以“鸿鹄·悠谷”的设计理念，缔造1个大树广场的归家中芯，串联繁华商业与自然生态的园林景观，规制5重归家礼序，让归家的路途一步一景。同时楼栋之间前后视野错落无遮挡，筑就精致与品位的创新代表作。

交通配套：

项目东侧规划有19号地铁线“南布站”，该线路站点建在萨米国际医疗中心路口，距离约有300米，该线路从龙岗横岗开至坪山坑梓，全长33千米，一期工程是从坪山碧岭出发，开往坑梓，并且预留延伸至惠阳接口，二期工程西延至横岗四联，届时将会与14/18号地铁线交汇对接。

另外在项目南侧约2公里，还建设有16号地铁线/深惠城际大鹏支线“燕子湖站”，其中16号线已经通车，深惠城际大鹏支线计划在2026年通车，该线路起自龙岗区“龙城站”途经坪山，止于大鹏新区”新大站“，线路总长39.4公里，设计时速为160公里。全程设龙城，坪山，燕子湖，葵涌，大鹏，新大共6个站点。

学校配套：

项目西南侧规划在建有南布荔景学校，该校是1所九年制45班公办学校，可以提供2100个学校；在项目东南约1.5公里，有深圳外国语学校（集团）坪山学校在建，该校是1所九年制公办学校，总规划60个班，（其中小学36个班，初中24个班），以上2所学校都是计划在2024年9月份开学；

另外根据坪山教育局2023年学区划分，该楼盘区域也是划分在深圳中学坪山创新学校，该校是1所九年制公办54班学校，可提供2520个学位，在2021年9月份已经开学。

商业配套：

项目自带有3500㎡底商，约2.5公里处有坪山首个万象城在建，也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，该项目建成后将成为集购物，娱乐，文化，餐饮和社交于一体的城市综合体。

周边价格：

目前城投鸿鹄里周边有3个新楼盘同期在售，其中新城燕澜和鸣，目前仅剩115㎡的4房在售，也是现房了，折后均价在3.4万/㎡；华润紫樾润府，面积69-90㎡的2-3房在售，备案均价3.73万/㎡；折后均价在3.17万/㎡；天健和悦府，面积76-99㎡的3房在售，备案均价3.9万/㎡，折后均价在3.3万/㎡。

项目总平面落位图

PARTTHREE

户型鉴赏：

- Project background -

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