市中万科城售楼处|售楼部电话地址|户型|价格|楼盘配套详情

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【1】项目概况

【项目定位】：南城心· 公园旁· 济南第三代洋房

【项目位置】：市中区丽康路与南康路交叉口

【交房标准】：精装

【占地面积】：约11.15万㎡

【建筑面积】：约26.4万㎡

【容积率】：C-1：2，C-2：2.7，C-3：2.1，C-4：2.5

【绿地率】：30%

【层高】：高层/小高2.9m，洋房3m

【总户数】：C1地块286户，C2地块760户，C4地块495户，C3地块待定

【项目规划】：C1地块为一期，C2地块为二期，C4地块为三期，C3地块为四期；其中C1规划3栋17-18F小高，2栋10F洋房，C2规划5栋25-27F高层，2栋18F小高，4栋10F洋房，C4规划7栋12-18F小高，C3产品有调整，暂未公示

【交房时间】：一期二期2024年年底，三期预计2025年年底交付，四期待定

【开盘时间】：一期二期2022年3月30日首开，三期2023年8月21日首开

【销售价格】：一期二期高层20000-21000元/㎡，小高23500-26500元/㎡，洋房24500-28000元/㎡；三期175㎡户型首开价29000-31000元/㎡。

【2】土地信息

2021年5月24日，万科竞价143轮，以363699万元的总价摘得南北康片区共5宗地块，包含4宗居住地块和1宗商业地块，溢价率达到64%，居住地块楼面价区间为9582-13473元/㎡。

• 拿地条件：

南北康片区C-1、C-2、C-3、C-4、B-1-1 共五个地块一并出让、 整体实施，不允许联合体竞买。

• 产业引入要求:

按照该区域产业规划，市中区政府拟在B-1-1商业地块内引入一家具有CPU、GPU及Chipset核心芯片完全自主设计研发能力且获评“高新技术企业”称号的集成电路设计企业;引入1家研发方向为智能推荐、智能搜索等领域的人工智能企业;引入1家欧洲知名大学的高新技术应用基地。竞得人需配合市中区政府做好引入企业落地工作。

• 配建、代建要求:

竞得人须在C-2地块内无偿配建建筑面积不小于1000 ㎡的社区综合服务设施、建筑面积不小于600㎡的社区养老服务设施、建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站、建筑面积不小于1200 ㎡的室内副食品市场。在C-4地块内无偿配建建筑面积不小于800 ㎡的社区养老服务设施；

土地竞买人按国家和地方法规政策规定,参与土地竞买报名。本次挂牌出让拟为市中区引入1.5亿美元外资(或等值其他外币、跨境人民币)，竞买人需提前就外资额度、时间节点与市中区投资促进局沟通。

【3】区位配套

【项目区位】：项目位于市中区南北康板块，依托丰富的山体景观资源并践行生态保护理念，区域内生态环境优美，宜居性较高；同时项目周边交通便利、发展成熟、配套齐全、景观文体资源丰富，但项目南侧有大片的待建安置地块，较为影响未来的居住氛围。

【商业配套】：约276m南城第一高—市中万科中心（约43万㎡），周边3km内有贵和购物中心、环宇城、奥特莱斯等；

【交通配套】：毗邻望岳路、二环南路等城市主干道，横4纵路网便捷出行；北向连接玉函立交、八一立交，西南连接二环西高架；

【教育配套】：经五路小学、万科代建30班小学和15班幼儿园，12所优质学府环绕。根据济南市市中区的教育局2018年12月21日下发的红头文件“为南北康片区引进经五路小学和实验中学作为整个片区教育配套资源”；

【医疗配套】：5km范围内6所医院林立（山东省立医院南院、山东省警官医院、千佛山医院等）；

【生态环境】：家门口有约10.7万方万科望岳康体公园，约3KM范围内有三山一园（兴隆山、双顶山、万灵山）

【4】户型配比

项目分为四个居住组团（其中C-3地块产品较之前有调整，本次未能计数），其中高层105/115㎡户型共占比34%，其次为143㎡户型共占比25%，128㎡户型占比23%，165/175㎡户型分别占比9%。

项目整体户型落位（四期规划中）

项目三期C-4地块户型落位

C-1/C-2地块户型（一期/二期）

C-4地块户型（三期）

【6】实景图展示

（三期户型效果图）

（三期户型效果图）

（三期户型效果图）

（三期户型效果图）

【7】项目价值点

南城的天赋贵脉

受限南城的特殊地貌，南城的土地资源格外稀少，南北康片区2021年开发的平均住宅容积率约3.3。市中万科城占据了南城中最后的低密土地。四宗住宅用地容积率2.0-2.7，环抱约10.7万㎡的万科望岳康体公园，折合容积率约1.2。

都市中的自然岛屿

万亩园山谧境，自然公园盛境：约3km内环绕三山一园，约10km内八山七泉六公园，家门口约10.7万㎡万科望岳康体公园，是集康养、健身、科普等功能于一体的大型综合性公园。

【公园之城】豪宅级改善产品

现代建筑的尊贵典雅：建筑设计由斩获国内外多项建筑设计大奖的林世彤先生亲自操刀，结合城市界面与区域特点，以笔直的线条，高级的外立面，典雅庄重的色彩搭配，寓意人生进阶典雅质感。每一种立面细节的选材都经过精心挑选，咖色金属铝板充满优雅质感，色觉统一的米白色仿白瓷砖与米白色质感涂料，奠定了建筑典雅的暖色基调。

酒店礼序入口：藏隐在绿植、石材的融合设计中景墙、植物等自然元素的运用，让示范区与都市界面友好相接，静待人们由此开启自然的度假之旅。步入约40m酒店化入口，价值百万的迎客松映入眼帘，涌动的喷泉烘托起场地的声势，营造出度假酒店般的雅奢质感，与周边社区形成鲜明对比，于不经意间格调自显。

社区会客厅：有别于常规社区采用的精神堡垒的做法，市中万科城三期以世界星级酒店为灵感，以张力十足的环岛无雨落客区、四季至美的下沉式琉光庭院、雅奢酒店式社区大堂的奢享礼遇，结合奢石元素及灯光的演绎，营造出高级的度假般体验。

约1500㎡酒店化社区大堂：在步入室内空间后，于酒店化社区大堂静启一段闲逸之旅。建筑以无界感与景观构成一体化设计，在水景幕墙、错落景致前，入座度假风桌椅。看生活以艺术与自然为背景，迸发出灵感与诗意。伴随光影与氛围的催化，于此音乐派对、冥想阅读、放映电影，每一个角落都流连出繁入静的居住乐趣。

700㎡下沉式琉光庭院：市中万科城三期的庭院景观，由获得2021缪斯国际设计大奖(MUSEDesign Awards)的上景设计重金打造。

链接国际秀场中的自然元素，市中万科城三期打造4大高定花园，融合儿童、老年、青年、休憩等生活功能，中间一条功能轴链接示范区会客厅和次入口，打造云端链接自然的高定花园生活。跌水台阶、水景幕墙则采用臻贵的仿石砖，与质感格栅、绿意花园和鸣，以精工雅奢，考究材质，定调生活格调。

约1300㎡全龄活动区：项目造诣亲子空间、童玩天地及休憩平台。臻贵水杉林围绕四周，丰富浪漫的视野，情绪也在此治愈。进口童玩器械，天然的材质与安全把控的细节工艺，营造生动活泼的互动场域。

约1000㎡的中央景观共享会客厅，涵盖休憩空间、吧台座椅、健身区域等邻里交流空间，形成居者日常尊崇惬意的闲叙之地。

116种形色花木：穿越各地而来的116种臻贵花木，以红黄白三色标签选苗，造诣一座“最早开花、花期最长”的四季花色花园。交互式宅间花园、惬意林下空间、亲子互动营地于此生长蔓延。以有迹可循的空间叙事，让人与自然紧密贴合，营造出自然中的静谧慢生活。

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