16.5亿平米住宅需求将至，楼市暗藏惊天大逆转？

国家放大招，给房地产市场注入强心剂！

最新《行动计划》要放宽户籍限制，推动城镇化，目标五年内城镇化率冲到70%。这意味着将有5500万人涌进城市，带来巨量住房需求，可能帮楼市去库存！
但也别太激动，这事儿落地难度不小，财政压力山大。不过，这政策风向，明摆着要救楼市。
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大家都知道，咱们国家的房地产市场和城镇化进程息息相关。
这不，国W院印发了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，里面可是有不少亮点，直接给房地产站台，让人眼前一亮。
首先，这个计划里提到要深化户籍制度改革，放宽落户限制，推行以经常居住地登记户口制度。
这就意味着，除了个别超大城市，其他城市的落户门槛要降低了。
想想看，这将给房地产市场带来多大的推动力啊！
咱们国家的城镇化率现在是66.16%，但目标是五年内达到70%。
这意味着什么？意味着还有5500万人要从农村进入城市，这可不是小数目。
按照人均住房30平米计算，这就需要16.5亿平米的城市住宅。
而目前全国商品住宅的库存量才7亿平米，这库存压力，看来有希望逐渐消化掉。

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未来五年，咱们国家的城镇化率要冲到70%，这意味着什么？
这可不仅仅是个数字游戏，这对楼市来说，意义重大着呢！
想当初，2012年底，城镇化率才50%出头，那时就有大佬说，咱们离70%这个国际标准还有一大截呢。
结果呢，2012年到2013年，一些核心城市的房价噌噌噌就涨了50%。
现在，咱们的城镇化率已经65%+了，再过五年，要冲到70%，这可不只是说说而已。
首先，这1亿人口的流入，对楼市来说，简直就是一股强劲的东风。
想想看，这些人进城了，得住吧？得有房子吧？这需求量，可不小！而且，政府还打算大规模搞城市更新，老旧小区改造，这都得靠基建来支撑。
这背后，还有户籍改革的配套，地方财政的补贴，这可都是真金白银啊！
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但咱们也得冷静点，这些政策虽然好，落地难度可不小。
比如，要给这么多新进城的人提供公共服务，这财政压力得有多大？
而且，现在楼市情绪挺冷的，大家也别期望一下子就能涨上天。
不过，别忘了，咱们过去20多年的经济增长，尤其是次贷危机后，靠的就是这个模式。
只要资金到位，经济哪有拉不起来的道理？
如果咱们能像2009年的四万亿那样，未来五年撬动40到60万亿的投资狂潮，那中国经济回归常态化，绝对有戏！
这里面，还有个关键点，只有靠这个方式，才能既给国企提供订单，支持产业升级，又帮助地方财政和居民家庭修复现金流量表，还能增加进口，对冲国际形势的压力。
再回想一下，“中房—美股—欧债—日债”，这是次贷危机后全球经济增长的根本动力。
咱们的房地产能不能拉起来，不是咱们自己说了算，而是全球经济结构的秩序决定的。
咱们的楼市，和国际上的地缘关系，已经高度捆绑了。
如果现在能把楼市拉起来，就能产生庞大的进口订单，那些风险警报就可以解除。
而且，国际评级机构惠誉也说了，中国征收房产税，对地方财政来说，是补充而非替代。
这意味着，未来五年，地方财政对土地财政的依赖，是刚性的。
这次楼市回调，也算是内部做了一次压力测试。
楼市起伏，和大家的收入直接相关。越是要解决攻坚问题，内部越是要稳定。
最后，回到70%这个点。真的实现了70%，楼市就彻底终结了？
当然不是，西方发达国家的楼市也不是一成不变的。
真正的关键在于，看央妈什么时候松水龙头，什么时候整体行情才会真正全面启动。好在美联储即将降息，咱们央妈的降息也不远了。