烂尾30年！竹料165栋楼，又有人搬进去住？

日前，黄埔挂地预示澳洲山庄复活，给了一群人希望。

有粉丝爆料称，竹料烂尾了30多年的165栋楼，里面竟然还有人居住。

嗯？楼市君记得2022年这里已经围起了铁皮，禁止进入了呀，怎么还会有人？

具体情况咋样？楼市君替大家跑了一趟。

｜竹料烂尾楼实拍

|广州楼市发布 摄

壹

屋内草都2米高了

165栋烂尾楼竟还有人住？

这片烂尾楼就在广从公路旁，距离14号线竹料站直线大概1.7公里。

车来车往，加上这段地铁又在地上，所以很多人都看到过，太扎眼了。

｜广州楼市发布 制图

据了解，项目建于1992年，165栋烂尾楼 基本都是6层高，绝大多数主体框架都已建成，现在有的房子里面的树都2米高了。

｜竹料烂尾楼实拍

|广州楼市发布 摄

2021年，这里还是可以自由进出的，楼市君就曾去航拍过， 对比现在，破败程度更加明 显了。

当时还有 二三十人在这里居住，养鸡，养狗，种菜过活。

但到了2022年，这些房子逐渐变成危楼后外围整体围蔽，禁止进入，他们也陆续搬走了。

粉丝爆料住在里面的人在哪？楼市君走了一圈并开启了“火眼金睛模式”。

终于在一处架空层发现了晾着的衣物，大概率是后面扒开铁皮搬进去的。

对于住在里面的是什么人，楼市君拨打了竹料、良田党群政务中心以及白云区住建局办公室电话，都说不太清楚。

不过有村民表示，应该是流浪汉。

｜竹料烂尾楼实拍

|广州楼市发布 摄

敢住在这里，真够勇啊。这些烂尾楼的现状， 可以用“触目惊心”来形容。

由于长期闲置，加 上日晒雨淋风化严重， 有的墙体破损严重、长满黑斑和青苔，甚至有的承重框架已经开裂，住起来有一定安全隐患。

有网友回忆道：当年在钟落潭读大学，每次搭地铁都会经过这里，眼见它起高楼，眼见它破败。

30年了，很多业主都从年轻人变成了白头翁，甚至有的已经被熬走了。

贰

大概5-6万一套

“蓝印户口”被叫停后烂尾

这片烂尾楼，是特殊政策时期的产物，开发背景比较复杂。

1992年蓝印户口政策出台，广州、上海各地大规模开发，包括竹料大道两旁的6排烂尾楼以及这165栋，都是冲着这个政策建的。

蓝印户口虽不是广州正式户口，但享受同样的福利，最重要的是小孩可以读书，且满5年可申请转为广州户口，对外地人吸引非常大。

｜蓝印户口示意图

|图源：平安广州公号

而这里开发的“集资房”也比小产权房更有保障，产权清晰、能过户，可流通、万一拆迁也有补偿。

所以当时不少广州、深圳、珠海的买家纷纷买入，价格大概是5-6万一套。

虽然这些钱放在现在来说只能买一个平方，但在1992年可是一笔大钱，去番禺也能买一套商品房了。

｜竹料烂尾楼实拍

|广州楼市发布 摄

愿望很美好，可现实很骨感。

2000年后，蓝印户口政策被叫停，加上开发商资金链断裂，项目 未能完成，确权也被搁置，目前土地性质仍为集体土地。

阿叔说：很多人都没拿到蓝本，只得一张纸能证明买了这个房。

｜竹料烂尾楼实拍

|广州楼市发布 摄

叁

确权难度大+利益空间小

盘活的可能性十分渺茫

这样的现状，不免让人惋惜，但更多的是希望它能被盘活。

30年间，网友热议的同时也在“出谋划策”：

“做长租模式应该不错”、“做经适房啊”、“直接推倒重建更省事”...

而阿叔是这么说的：“谁不希望盘活，谁不知道影响市容啊，但30年都动不了，就知道没那么容易了。”

｜竹料烂尾楼实拍

|广州楼市发布 摄

想要盘活这个项目，就必须要考虑这四大问题：

1、业主散落各地，确权难度极大。

俗话说，“荒田无可耕，一耕有人争”
这些楼平时没人管，但5000户都是有主的，想要重新救活就得先找到这些业主确权，30年了，谈何容易。

曾经就有人发帖高价回收业主们手上的集资房，等于说还没确权可能已经多次转手了，理清这些就相当复杂。

即便全部找回，1992年业主买入时是6万左右一套，现在又以什么标准来换算，也很考验智慧。

｜竹料烂尾楼实拍

|广州楼市发布 摄

2、涉及银行、工程商等多方利益，溯源沟通困难。

除了业主，项目开发还涉及投资方、银行、工程商等多方利益，想要找到当事人和追溯当时的事很困难。

有良田的街坊表示，他亲戚之前就是在这里做工程的，听说到现在都还欠着他工程款呢。

3、土地还是集体土地，重新开发或涉及土地性质变更。

由于当时项目还没完成确权，现在还是集体土地，这也给后续盘活留下了一大难题。

重新开发一旦涉及土地性质变更，需要通过审批、公示等流程，也需要时间。

另外，阿叔还透露，项目脚下的地是良田村的，经办的是竹料政府，现在竹料并入了钟落潭，这样一来关系就更复杂了。

｜竹料烂尾楼实拍

|广州楼市发布 摄

4、地段不够核心，盘活利益空间小。

最大的问题还是在于无利可图，或者说利益空间很小。

一来项目所在位置离市区较远，邻村和荒田，当时若没有蓝印户口的刺激，估计热度要大打折扣。

二来现在新房和二手供应都十分庞大 。

项目盘活后如何定位才能保证收拾完烂摊子，还有可观的利润，也是个烧脑的问题。

｜竹料烂尾楼实拍

|广州楼市发布 摄

据说很早就有业主向相关部门提交了关于盘活项目的建议，得到的回复是该区域尚未纳入“三旧”改造计划。

这165栋烂尾楼，可能还要再站岗很多年了。

大家有若有了解相关的信息，欢迎文末留言~