广东
花都北站新城板块全新项目金科博悦湾开放营销中心和样板房，该楼盘靠近地铁9号线花都广场站和花都汽车城站，与广东第二师范学院、广东行政职业学院等高校近一河（天马河）之隔。
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金科落子花都首盘博悦湾对外开放
值得一提的是，金科博悦湾是金科集团落子花都的首个项目。2020年12月，金科以19.8亿元的底价拿下花都红棉大道以东二期宅地。8个月后的此时，项目正式亮相。
全屋带精装交楼
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据介绍，该楼盘从定位、规划、配套、产品细节及服务上都面向当代“芯贵”青年而设。项目引入“星云美学”设计理念，邀请曾打造过珠海长隆、南海博物馆的园林设计专家操刀，为项目打造“探·云记”主题景观园林，引入“五重星云意境”，打造流线形中轴景观带，业主可在一年四季感受不同的园林意境。该项目还配建有12个教学班的幼儿园，楼盘不远处就是有36个教学班的公立小学。
“百变空间”设计增加了室内使用率
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从样板房向东南望，是高校和天马河
该楼盘由南北双个地块组成，占面积地近10万平方米，将建13栋高层住宅，两梯四户或五户设计，户型是75-115平方米三至四房。从当天开放的样板房看，产品设计方正实用，“百变空间”设计增加了室内使用率；东南向景观可望一线天马河景观和高校校园。
金科·博悦湾产品户型涵盖75-105㎡三至四房刚需灵动户型，具体户型有75㎡、90㎡、95㎡、105㎡、115㎡。
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项目价值分析：教育+天马河景观+灵动刚需户型+星云园林景观
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