北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
我和他是1995年认识的,当时他们住在北京崇文门外的“哈德门饭店”,也就是现在的哈德门广场,便宜坊烤鸭店在当年就是哈德门饭店的餐饮部。那会儿这里是台胞定点酒店,很多台湾商人都住在这里。
哈德门饭店的前身应该就是“天下第一税关”的崇文门酒关,和珅就是在这儿捞到的第一桶金,也是很多八旗权贵梦开始的地方。
但当时的哈德门酒店设施一般,毕竟之前是“哈德门旅馆”,设施有些老旧了。当时这台北老林就颇多抱怨,因为他是做酒店用品的,几乎对北京所有的酒店都看不上,甚至是对整个大陆都有些蔑视。
这也难怪吧,毕竟当时的宝岛正是如日中天的时候。新台币在《广场协议》后跟随日元迅猛升值,从40涨到了24,几乎翻番。房价自然也是暴涨,从1985-1990竟然涨了5倍,跟日本的涨幅几乎一致,这幅度在今天听来都是神话。
这听听当时的台湾歌曲吧,潘美辰的《我想有个家》唱的撕心裂肺的,就是对房价暴涨的控诉。还有郑智化的《蜗牛的壳》也充满无奈,甚至是罗大佑的《恋曲1990》之所以描写漂泊浪子,背景也是因为年轻人买不起房子就结不了婚。中国人,同文同种同传统,在哪儿都一样。
这对于买不起房子的人当然是悲剧,但对于买了房子的就是喜剧了,芝麻开花节节高。而且台湾几乎和日本同时戳破了泡沫,但日本跌跌不休,最高峰跌去了70%。可台湾呢,哪怕是中南部小城市的偏远地段儿,最高峰也不过是跌掉了40%,而台北等大城市的跌幅很小,核心区更是没跌什么。
所以当时的宝岛人非常自信,就觉得自己的经济稳健,将会有更好的发展。这老林就是最典型的,当时他虽然刚入行,但底薪就高达5万新台币,折合2000美元。而当时的人民币不值钱,汇率维持在高位的8.27。那就算老林不加上补助和奖金提成什么的,换算成人民币月薪都小2万,在内地算超级白领了。
要知道这是30年前啊,所以当年以老林为代表的宝岛人,看待大陆人绝对是俯视,甚至有一种同情的态度。毕竟当时宝岛以一个省2000万人的规模,GDP竟然能顶上整个大陆的40%以上(现在4%),换了谁都得陶醉吧?
当时北京的普宅均价也就是2000出头儿,以南二环外的方庄为代表。而同时期的台北呢,均价折合人民币起价2万,最贵的大安和中正等区都得3万起了,也就是新台币每坪(3.3平米)40万以上,每平米10多万新台币。
老林当时虽然在台北还买不起房子,但他很有信心,觉得凭借宝岛的经济发展,用不了几年就能圆了豪宅梦。他再看北京的房子就是怎么都看不起了,从房价就觉得落后宝岛太多了。
今天再见到老林,感觉他的心情不太美丽。主要是这些年生意很不好,几乎赚不到钱。而他现在背着台北和上海的两套房贷,压的他快喘不过气来了。
聊了聊房价,我们俩各有一种不理解。他不理解大陆的房价,凭什么涨的这么快?30年前台北是房价是北京上海的10倍左右,而今天呢,几乎差不多了,否则他也不会背着这么多的贷款。
我不理解宝岛台北的房价,凭什么也涨了两三倍?要知道这30年来,宝岛的经济增长并不多,所以工资涨的也很少,那房价凭什么上涨?
以老林来说,他当年大学毕业就挣5万新台币底薪,现在他儿子也是5万,还算是比较高的。可新台币的汇率下跌了,而人民币在2005年之后上涨了。也就是说,如果把新台币换算为人民币,也就相当于1万块了。
其他的宝岛的GDP和物价也涨的不算太多,人口更是停滞甚至是下降,那台北的房价凭什么上涨这么多啊?
老林也想不通,因为在1995年他来北京的时候,宝岛的房子总量和家庭总数就已经相等了,也就是套户比为1:1,每家一套房。所以他那几年才不着急买房,认为台北房价不会涨多少了。可那今天的宝岛户均拥有房子都至少1.2套以上了,台北的房价凭什么还涨了这么多啊?
都说是房价长期看人口。那就算是北京上海的出生率下降,也能把希望放在其他城市的年轻人身上。而宝岛呢,真的有很多人跨越海峡去买房吗?
总之我们俩探讨了半天,最后的共识是如果台北的高房价能撑住,那北京上海的也肯定没问题,他上海的这套房就也能做到保值。但如果京沪的撑不住,那就真想不通台北房价的支撑逻辑了……
PS:解释一句,很多人会疑惑,既然有台积电等芯片大企业,宝岛经济怎么会弱,百姓工资竟然能不涨?
对啊,就是因为有这些赚钱的大企业,所以宝岛经济才能撑住,否则早下跌了。但是这些高端产业的产业链不太长,对其他行业拉动不大,反而抢走了更多的份额,还抬高了房价,其他行业没吃到什么红利。
这相当于北京西二旗等地,码农行业的收入很高,但跟摊煎饼开滴滴的关系很大吗?也可以说很大,因为房价被抬高了,包括房租……
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