又见台湾老友，感慨台北30年来工资不涨，房价却涨了三倍，为什么

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

我和他是1995年认识的，当时他们住在北京崇文门外的“哈德门饭店”，也就是现在的哈德门广场，便宜坊烤鸭店在当年就是哈德门饭店的餐饮部。那会儿这里是台胞定点酒店，很多台湾商人都住在这里。

哈德门饭店的前身应该就是“天下第一税关”的崇文门酒关，和珅就是在这儿捞到的第一桶金，也是很多八旗权贵梦开始的地方。

但当时的哈德门酒店设施一般，毕竟之前是“哈德门旅馆”，设施有些老旧了。当时这台北老林就颇多抱怨，因为他是做酒店用品的，几乎对北京所有的酒店都看不上，甚至是对整个大陆都有些蔑视。

这也难怪吧，毕竟当时的宝岛正是如日中天的时候。新台币在《广场协议》后跟随日元迅猛升值，从40涨到了24，几乎翻番。房价自然也是暴涨，从1985-1990竟然涨了5倍，跟日本的涨幅几乎一致，这幅度在今天听来都是神话。

这听听当时的台湾歌曲吧，潘美辰的《我想有个家》唱的撕心裂肺的，就是对房价暴涨的控诉。还有郑智化的《蜗牛的壳》也充满无奈，甚至是罗大佑的《恋曲1990》之所以描写漂泊浪子，背景也是因为年轻人买不起房子就结不了婚。中国人，同文同种同传统，在哪儿都一样。

这对于买不起房子的人当然是悲剧，但对于买了房子的就是喜剧了，芝麻开花节节高。而且台湾几乎和日本同时戳破了泡沫，但日本跌跌不休，最高峰跌去了70%。可台湾呢，哪怕是中南部小城市的偏远地段儿，最高峰也不过是跌掉了40%，而台北等大城市的跌幅很小，核心区更是没跌什么。

所以当时的宝岛人非常自信，就觉得自己的经济稳健，将会有更好的发展。这老林就是最典型的，当时他虽然刚入行，但底薪就高达5万新台币，折合2000美元。而当时的人民币不值钱，汇率维持在高位的8.27。那就算老林不加上补助和奖金提成什么的，换算成人民币月薪都小2万，在内地算超级白领了。

要知道这是30年前啊，所以当年以老林为代表的宝岛人，看待大陆人绝对是俯视，甚至有一种同情的态度。毕竟当时宝岛以一个省2000万人的规模，GDP竟然能顶上整个大陆的40%以上（现在4%），换了谁都得陶醉吧？

当时北京的普宅均价也就是2000出头儿，以南二环外的方庄为代表。而同时期的台北呢，均价折合人民币起价2万，最贵的大安和中正等区都得3万起了，也就是新台币每坪（3.3平米）40万以上，每平米10多万新台币。

老林当时虽然在台北还买不起房子，但他很有信心，觉得凭借宝岛的经济发展，用不了几年就能圆了豪宅梦。他再看北京的房子就是怎么都看不起了，从房价就觉得落后宝岛太多了。

今天再见到老林，感觉他的心情不太美丽。主要是这些年生意很不好，几乎赚不到钱。而他现在背着台北和上海的两套房贷，压的他快喘不过气来了。

聊了聊房价，我们俩各有一种不理解。他不理解大陆的房价，凭什么涨的这么快？30年前台北是房价是北京上海的10倍左右，而今天呢，几乎差不多了，否则他也不会背着这么多的贷款。

我不理解宝岛台北的房价，凭什么也涨了两三倍？要知道这30年来，宝岛的经济增长并不多，所以工资涨的也很少，那房价凭什么上涨？

以老林来说，他当年大学毕业就挣5万新台币底薪，现在他儿子也是5万，还算是比较高的。可新台币的汇率下跌了，而人民币在2005年之后上涨了。也就是说，如果把新台币换算为人民币，也就相当于1万块了。

其他的宝岛的GDP和物价也涨的不算太多，人口更是停滞甚至是下降，那台北的房价凭什么上涨这么多啊？

老林也想不通，因为在1995年他来北京的时候，宝岛的房子总量和家庭总数就已经相等了，也就是套户比为1:1，每家一套房。所以他那几年才不着急买房，认为台北房价不会涨多少了。可那今天的宝岛户均拥有房子都至少1.2套以上了，台北的房价凭什么还涨了这么多啊？

都说是房价长期看人口。那就算是北京上海的出生率下降，也能把希望放在其他城市的年轻人身上。而宝岛呢，真的有很多人跨越海峡去买房吗？

总之我们俩探讨了半天，最后的共识是如果台北的高房价能撑住，那北京上海的也肯定没问题，他上海的这套房就也能做到保值。但如果京沪的撑不住，那就真想不通台北房价的支撑逻辑了……

PS：解释一句，很多人会疑惑，既然有台积电等芯片大企业，宝岛经济怎么会弱，百姓工资竟然能不涨？

对啊，就是因为有这些赚钱的大企业，所以宝岛经济才能撑住，否则早下跌了。但是这些高端产业的产业链不太长，对其他行业拉动不大，反而抢走了更多的份额，还抬高了房价，其他行业没吃到什么红利。

这相当于北京西二旗等地，码农行业的收入很高，但跟摊煎饼开滴滴的关系很大吗？也可以说很大，因为房价被抬高了，包括房租……

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