这位餐饮老板大胆创办的房企，被捧上神坛！

这些年来，大多数人的注意力，都放在了那些牛逼轰轰的央国企身上。谁拿下的重磅地块越多，谁打造的爆款越多，谁就是王者。

然而艳姐也更愿意把目光放到那些低调内敛，却又实力扛打的小而美的房企身上。从他们身上，或许能看到不同于头部和腰部房企的战略模式和操盘打法。

当然，还可以从这些房企的创始人身上看到独特的人格魅力。比如接下来艳姐很想说的就是一位神秘低调的地产老板沙力钊，他曾经做过餐饮，后来转战地产，创办了一家地产公司——

金力地产

很多人对于这个地产公司并不熟悉，实际上，它曾在北京创造过辉煌，而且还被捧上过神坛，只不过这些年来比较低调，逐渐被众人淡忘。

就在前不久，金力地产再度出山，也是引发了诸多地产人的关注。

01

再度出山

金力地产回归公众视野，靠的不是住宅项目，而是北京首个7A级超甲级写字楼——丽金智地中心。

说实话，现如今打造商业体尤其是办公楼，并不是一件美差，空置率较高而且还容易亏本，很多房企避之而不及。

但金力地产还是逆风而行，这两年多来，金力地产官网所披露的动态，大多数都是关于丽金智地中心的消息，可见打造丽金智地中心是金力地产这几年的重头戏。

金力集团副总裁、资管公司总经理王仔晶曾在公开场合曾提到项目的定位——

北京新建顶级城市综合体项目

金力集团副总裁、资管公司总经理王仔晶

整体的定位可谓拔的非常高，从之前官方披露的相关设计资料来看，确实有诸多惊喜之处。

比如其打造28米挑高、2800㎡的透光艺术大堂，在设计上金力也是花了很多心思：

大堂的设计概念源自于中国传统灯笼的造型——精致的笼骨配上通透白净的灯笼纸，其运用了现代化的材质进行了转译，赋予了整个空间灵动、大气的氛围。

室内的办公空间也是具有先锋派理念，采用了国内比较罕见的无柱式办公空间设计，极大增加了工程难度，还显著提高了建造成本，非常考验房企的设计和工程功力。

和普通5A级写字楼相比，丽金智地中心还增加了空气管理和智能化运营管理两大亮点。艳姐很喜欢的是丽金智地中心新风系统采用了5道过滤装置，PM2.5过滤效率可达95%以上，人均新风量高达55立方米/人/小时。

还有很多亮点，因为篇幅有限，在这里也就不一一展开了。

金力地产对于产品的极致打磨也是得到了市场的正向反馈。今年5月初，丽金智地中心正式交付并投入使用，入驻的企业很多都是头部企业，比如蚂蚁科技、华为等等。

虽说这些年来金力地产一直保持着自己的步调，并没有大量产出项目，但此次办公楼的打造并没有落伍，反而做出了很多大胆和开创性的设计，也让艳姐感觉到这家公司真的有点不一般。

02

烫金岁月

企业之所以不一般，很大程度上也是因为企业老板的不一般，毕竟企业所有的战略性动作，都是老板思想和意志的落地。

所以艳姐还是先和大家聊聊金力集团的创始人沙力钊。

沙力钊为人非常低调，在网上很难搜索到大量和他相关的专访或者新闻动态，所以也只能从非常有限的文字中，描摹出沙力钊到底是怎样的老板。

图片来源：I紫竹

在上世纪80年代末，沙力钊从中山大学一毕业，就展现了他的商业头脑，做起了非毛坯事业，是属于当时第一批下海的大学生，可见他想要成就一番事业的胆识。

这里要再解释一句的是，非毛坯房是指已经装修好的精致房屋，‌也被称为成品房，在当时那个年代，这样的设计理念也是非常超前的。

沙力钊的事业开端其实就是房地产，他在非毛坯事业的磨砺，也为日后他迎来人生中的高光时刻打下伏笔。

或许‌每一个创业型男人都有开餐厅的梦想，在1994年左右，沙力钊离开了团队，之后转做餐饮，创办了金悦餐饮集团，积累了比较丰厚的资本金。

或许沙力钊身上就是有一颗不安分的心，对于房地产行业有极度的热忱，时隔多年后，他带着在餐饮行业积累的丰厚资金，又再度回归房地产，金力地产也应运而生。

在金力创办初期，沙力钊就赋予了公司非常超前的定位——

做精品豪宅，把工程当作品，把产品当艺术品，对工程质量严格把控。

在当时那个房地产野蛮生长的年代，大多数房企都习惯于跑量，市场上别说豪宅了，就连高端产品都非常少见。

沙力钊又再次走在了时间的前面，他之所以坚持做豪宅，也是源于他对市场的深刻洞察：

当时北京市场缺少精品项目；此外，未来北京的土地供应肯定越来越少，只有做精品住宅才有活路。

要知道的是，沙力钊有着大量非毛坯领域的经验，所以做精品住宅，也算是手到擒来，有非常大的优势。

定好了方向后，沙力钊开启了属于他的烫金岁月。

03

登上神坛

金力地产打造的第一个项目，就是在当时北京市场非常罕见的豪宅项目——海淀紫御府。要知道的是，在当时的北京市场，基本没有豪宅项目，只有少数档次较高的社区，比如中海雅园。

其实一开始，海淀紫御府所处的区位并不是王炸区位，项目位于北京动物园北面，城市界面比较差，根本就不存在打造豪宅的土壤。

但沙力钊慧眼识珠，认为这块地还是具有极大的豪宅潜力，金力也有开发豪宅的能力，完全能够胜任这块地的开发。

金力创造了“城市山林”的概念，让园林不仅作为建筑的延伸，更将其融入到城市生活中来，成为品质生活不可或缺的一部分。

如果说其他房企打造的是园林，那么金力打造的就是“植物园”。这样的概念在当时非常具有创新性和突破性。

海淀紫御府当时请来了与贝聿铭先生一起合作香山饭店的檀馨女士来此理园，打造了多重园境，赋予了园林当代中式婉约生活之美。

院内花石木水四季葱荣，叠石迭景，透露出“大隐隐于市”的从容与淡定，成为了当时中式生态大宅的代表之作。

海淀紫御府实景图

项目还打造了在如今看来也非常超前的社区配套：6300㎡的私人会所，分为地上四层，地下三层，除了常规的健身房、咖啡吧、红酒吧、雪茄吧、棋牌室、恒温观景泳池、SPA等配套服务外，居然还配有私属厨房。

也就是说，可以把大厨和服务人员请到家里举办一个大型的家宴，这在当时就是非常顶级的配套，在北京市场几乎没有谁能够和它匹敌。

这样的产品品质，这样的创新度和稀缺性，也注定了项目的爆火。终于在2006年，紫御府开盘，一夜爆红，名声大振。

当时的楼市中有一句“东有星河湾，西有紫御府”的说法，很多人也把2006年称为北京豪宅的开启之年，足见市场对紫御府的认可。

此后紫御府又加推多期，其在2008、2009连续两年成为千万级豪宅销冠，并最终在2009年全盘售罄，成为当时京城的地产“黑马”。

04

6年磨一剑

海淀紫御府爆火之后，金力地产又打造了第2个豪宅作品——紫御华府，这个作品在前作的基础上也做了很多提升。

为什么艳姐还要单独拎出来说说这个项目？因为即使是十几年前金力地产的打造产品的思路和动作，对于现在的房企，都有非常多的值得学习的地方。

用一句话来总结这个项目的难能可贵之处，可能就是——

6年磨一剑

项目位于北京五环边上，城市界面依然是脏乱差，周边高压线密集，但金力地产还是看到了项目成为豪宅的潜质：周边有大量的公园，而且交通发达。关键就在于如何在真正意义上带给赋予项目豪宅的价值。

整个社区的体量并不大，才13万方，金力地产就是在这样一个地方死磕了6年。这样的时间成本和精力成本在很多房企看来，都是亏本的买卖。

在这6年里，金力地产做了诸多非常折腾的事，用现在的话来说就是“一直在卷自己”，随便拿几件事情出来说说，可能都会让现在很多操盘手眉头紧锁，因为都涉及到增加资金的情况：

比如花半年的时间将层高从3.2米改到3.6米；

再比如在项目周边陆续拿下3块地，仅仅是为了增加园林面积，最终绿化率高达90%，现如今从空中俯瞰项目，就仿佛觉得几栋建筑只是“绿色森林”种的点缀。

紫御华府实景图

金力地产用了3年多的时间打磨园林，开创了全新的园林模式——森林瀑布式园林，在园区最瞩目的地方打造了恢弘的10米跌瀑。

还不远万里引入了天然山石以及珍稀树种，最终整个小区都呈现出一种自然美感。

紫御华府实景图

金力地产做非毛坯是非常专业的，在紫御华府项目上启用了自己的非毛坯班底，事无巨细对室内工程进行打磨，比如其室内卫生间历经4道灌水检验工序，完全做到0漏水等等……

最终项目在交付的时候做到了业主100%满意度、0差评！

真的不得不感叹金力地产的产品功力。此后金力地产同样是按照这样的态度，打造了后续的传奇项目。

05

穿越时间周期

回看金力地产的发展之路，在20年左右的时间里，它打造的项目屈指可数，但几乎每一个项目在北京都是响当当的存在：

从最开始的紫御府、紫御华府再到后来的紫御香山、紫御长安等等，它都在用实际行动证明到底如何打造恒久的产品。

沙力钊曾经在接受媒体采访的时候说过这么一句：

“之前很多所谓的爆款豪宅比如玫瑰园、星河湾、泛海其实都是阶段性的。哪怕20年，人家认为你的房子还有品味，那才是豪宅。”

金力地产打造项目的速度虽然可以用“龟速”来形容，但它的作品是真正能够穿越时间，在几十年后依然不过时的项目。

它没有其他房企的功利心态，不说要追求多少规模，也从来不说要进行全国扩张，就真的犹如手艺匠人一般，低调的去打磨每一件作品。

这些年来，或许是有着自己的发展步调和战略，又或许是出于某些市场客观因素的限制，金力地产在新房市场上鲜有动作。

这些年来，也几乎很难看到可以和金力地产媲美的“极致手艺型”房企了。现如今大家更多的是追求能效、讲究现金流、讲究利润。似乎很少再会看到6年磨一剑的产品了。

要等待金力地产的下一个住宅项目出炉，不知还要多久。但可以肯定的是，假如它真的有下一个住宅，大概率同样会震惊业内。希望金力地产能加把劲，在北京拿地。

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主编：张艳

责编：marl

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