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· 金科地产：已启动重整程序以化解债务风险并引进战略投资者

·建发房地产公布“19建房03”回售结果 回售金额高达4.75亿元

· 旭日国际香港屯门黄金海湾意岚项目加推139单位

#01

YIHAN

地产版块

（1）金科地产：已启动重整程序以化解债务风险并引进战略投资者

金科地产集团未能按期偿还“21金科地产SCP003”和“20金科地产MTN001”本息，已启动重整程序以化解债务风险并引进战略投资者。兴业银行于2024年6月27日公告将召开持有人会议，该会议已于2024年7月11日完成。

（2）建发房地产公布“19建房03”回售结果 回售金额高达4.75亿元

建发房地产集团公告2019年公司债券第二期品种一的2024年回售结果，回售金额达4.75亿人民币，决定注销全部回售金额，兑付日为8月8日。

（3）旭日国际香港屯门黄金海湾意岚项目加推139单位

旭日国际旗下“黄金海湾-意岚”项目7月31日公布第四号价单，加推139单位，8月4日第三轮销售，单位面积182至767平方英尺，售价223.4万至993.6万港元，平均呎价11,813港元，首次推出10个特色单位，满足多样化需求。

（4）国家发改委：加快构建房地产发展新模式 进一步做好保交房工作

8月1日，中国国家发改委副秘书长袁达宣布将实施措施促进房地产市场健康发展，包括构建新模式和保交房。同时，将执行化债方案、完善相关措施，并强化金融监管以防范风险，支持实体经济高质量发展。

（5）中国铁建广州南沙西派尊府豪宅项目7月成交额达3亿元

7月份广州南沙西派尊府豪宅项目成交额达3亿元，单套总价破2000万元，成交单价超5.5万元。

（6）7月份深圳二手住宅过户数量达到4573套 创下近39个月以来的新高

深圳7月二手房过户量达4573套，创39个月新高，同比增长102.4%；新房网签量环比下降10.6%，同比下滑17.1%，显示购房者偏好二手房。

（7）A股房地产板块震荡下跌 新黄浦、我爱我家等多股跌幅超3%

8月1日，A股房地产板块出现波动，新黄浦、我爱我家的股价下跌超过3%。同时，华夏幸福、滨江集团、保利发展和招商蛇口等公司的股价也分别下跌超过2%。

（8）甘肃天水市取消新建商品房价格备案 推行房票安置与“带押过户”

甘肃省天水市于8月1日发布新政策，取消新建商品房销售价格备案制度，并推行房票安置及“带押过户”措施。新政策允许已抵押贷款的房屋转让，简化了所有权过户和再次抵押的流程。同时，鼓励城市更新项目采用货币补偿和房票安置，提供购房优惠等支持。开发企业可根据市场情况自主调整新房销售价格。

（9）辽宁抚顺：放宽二手房公积金贷款房龄限制 提高贷款限额至50万元

放宽二手房公积金贷款房龄限制。原贷款办法规定:“购买二手住房或拍卖住房的，贷款期限与房龄之和不得超过30年”，现调整为：购买二手住房或拍卖住房的，公积金贷款期限为40年减房龄，最高贷款期限为30年。

（10）上海古北臻园两幢独栋别墅将进行二次拍卖 合计起拍价1.63亿

上海闵行区古北路1551弄23号和24号的两幢房产将进行二次拍卖，这两处房产为臻园独栋别墅，起拍价分别为8072万元和8264万元。另悉，这两处房产在6月11日首次拍卖时因无人出价而流拍。

（11）万科东莞项目“买一送一”；香港湾仔豪宅3.6亿港元成交

东莞万江区万科中天世纪水岸楼盘推出“买一套送一套”的促销活动，以加快项目去化。该活动仅限140平方米以上大户型房源，购买者可获赠位于惠州万科双月湾的一套海景房公寓。

（12）广州7月二手房成交超万套

7月31日，广州市房地产中介协会发布的数据显示，2024年7月（6月26日至7月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积分别为10034宗和101.24万平方米。这一数据创下自2021年5月以来的新高。

（13）滨江集团8月2日赎回“23滨房01”公司债并摘牌 发行规模7亿元

根据赎回详情，赎回登记日为2024年8月1日，赎回价格为人民币104.20元/张（含当期利息，且当期利息含税）。赎回总额（面值）为7亿人民币，赎回总金额则为7.294亿人民币。赎回款发放日与摘牌日均为2024年8月2日。

#02

YIHAN

产城版块

（1）厦门：支持市级统筹新增建设用地指标向特色产业园区倾斜

8月1日，厦门市发改委、厦门市工信局、厦门市资源规划局近日联合印发《厦门市特色产业园区高质量发展行动计划（2024-2029年）》（以下简称《行动计划》），旨在强化产业集聚和生态培育，高水平建设运营一批特色产业园，做大做强厦门优势特色产业，促进全市工业经济高质量发展。

其中提到，将特色产业园区纳入各区、各开发区的国土空间规划或各类专项规划。组建特色产业园区工作专班，由分管工信领域的市领导牵头，发改、工信、资源规划、财政等市直部门、各区、各开发区以及园区各运营主体共同组成，统筹推进园区建设、产业发展、要素保障、企业服务、生态培育等。鼓励行业协会参与园区招商引资、项目建设和运营管理等。

支持市级统筹新增建设用地指标向特色产业园区倾斜，各区、各开发区应加大特色产业园区建设力度，引导相关行业的中小微企业入园发展。支持弹性出让、长期租赁、租让结合等措施灵活供地，加大特色产业园区标准厂房建设力度，加强标准厂房运营管理，优化提升厂房利用率。鼓励支持市、区两级利用现有产业基金或设立特色园区产业发展基金，促进“基金+园区”联动发展。积极推广以分布式“新能源+储能”为主体的绿色微电网建设。推进园区5G基站、工业互联网、大数据中心、新能源汽车充电桩等布局建设。支持园区在空间规划编制、招商运营机制、存量空间盘活、技术标准、应用场景等试点突破，创先打造样板园区。

（2）长沙国控集团揭牌成立，注册资本100亿元

据长沙发布，7月30日上午，长沙国控集团正式揭牌成立，标志着长沙国资国企改革再添重要成果。2023年底，根据长沙市属国有企业改革重组部署，以原市国资集团、市国投集团、市产投集团等企业为主体，组建长沙国控集团（全称为长沙市国资产业控股集团有限公司），注册资本100亿元。今年5月底完成一级重组，6月底基本完成二级重组，形成了三大主业（实体产业、产业投资和资产运营）、五大具体板块（产业投资、资产运营、城市建设、现代服务、先进制造）的业务布局。通过改革重组，集团各级管理主体减幅达34%，二级全资及控股管理主体减幅达69%，“压层级、减法人”成效明显。目前，长沙国控集团二级全资及控股管理主体11家，共有从业人员4000余人。

（3）中电光谷携手南京雨花台区共同打造南京OVU雨花智谷，计划总投资100亿元

7月30日，中电光谷与南京市雨花台区签署项目投资协议，计划总投资100亿元，按照统一规划、统一建设、统一实施、统一运营的市场化运作模式，携手雨花台区共同打造“南京OVU雨花智谷”。据悉，南京OVU雨花智谷项目总占地面积约1000亩，整体打造百万平米级别的先进制造和智能制造产业聚集区。项目将充分发挥雨花台区软件产业优势，围绕机器人、电子制造、人工智能等领域，构建以软硬结合、数实融合为特征的产业发展新格局，打造园区、街区、城区融合的现代都市工业发展示范区。项目总投资100亿元，起步区121亩将于2024年四季度动工。

（4）襄阳佳海产业园项目正式开工，总建筑面积约12万㎡

7月30日，湖北襄阳佳海产业园项目正式开工，该项目佳海集产业发展集团继成功开发襄阳佳海工业园后，在襄阳地区投建的第二个产业园项目。据悉，襄阳佳海产业园项目位于国家级襄阳高新技术产业开发区核心，总投资10亿元，总用地面积约213亩，总建筑面积约12万㎡，计划分三期开发。项目将为中小企业打造一座集智能制造、生产加工、总部办公、项目孵化、配套服务等多功能合为一体的产业综合园区。项目一期占地约83亩，建筑面积约4.3万㎡，以汽车产业为依托，重点引进智能汽车、汽车零部件、电子设备、装备制造以及与汽车相关的智能制造企业。厂房产品以钢构为主，德式厂房和标准厂房为辅，契合中小企业生产需求，利用项目周边环境和产业优势，为入园企业提供相关配套和运营服务，扶持中小企业集群化发展，打造宜产、宜业、宜居的新型产业园区。

#03

YIHAN

物业版块

（1）联投物业签约武汉软件工程职业学院

7月31日，联投物业公布，成功签约武汉软件工程职业学院。截止目前，联投物业在黄冈、黄梅、荆州、鄂州、京山、咸宁、三亚等地共设立七家分公司，管理商业楼宇、办公楼、写字楼、公寓楼、多高层及超高层住宅、别墅、酒店、网球场、高尔夫球场、公园及工业区等不同业态的高中档物业近230万方。

（2）和泓服务贵州区域公司新签4个项目 涉租赁房、产业园等

和泓服务集团7月31日表示，新三年战略规划已然展开，贵州区域广州公司成功签约并进场广州白云城品云荟住宅项目，这是全国首批、广州首个利用集体建设用地建设租赁住房试点项目。紧接着，广州公司又成功中标广州日报阡陌园区及停车场产业园项目，在产业服务的疆场上再拓新项目。与此同时，贵州区域枣阳公司成功签约并入驻兴业福邸住宅项目：贵州区域公司成功中标成都万讯仪表产业园项目。

（3）侨银股份股东盐城珑欣计划减持1%股份

7月31日，侨银股份发布关于公司股东减持股份预披露的公告。公告显示，侨银股份股东盐城珑欣企业管理合伙企业（有限合伙）持有5.45%的股份，计划通过集中竞价交易方式减持不超过408.67万股，占公司总股本的1%，减持期间为公告披露日起15个交易日后的三个月内。

此次减持计划的实施将根据市场和股价情况决定，盐城珑欣企业管理合伙企业（有限合伙）将严格遵守相关法律法规，并承诺减持价格不低于发行价。该股东还承诺自上市之日起三十六个月内不转让或委托管理股份，并在锁定期满后的两年内，每年减持不超过20%。

（4）福龙马集团联合中信城建成立昌江环境服务公司

8月1日，福龙马城市环境服务（昌江）有限公司正式成立，注册资本为100万元人民币。该公司的经营范围广泛，包括商业综合体管理服务、生态保护区管理服务、植物园管理服务以及物业管理等。

福龙马城市环境服务（昌江）有限公司的成立，标志着福龙马集团在城市环境服务领域的进一步拓展。企查查股权穿透信息显示，该公司由福龙马集团与中信城建（海南）建设有限公司共同持股，这将有助于双方在城市环境服务领域的资源整合和优势互补，提升服务能力和市场竞争力。

#04

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康养版块

（1）开业预告 | 中国康养|恒颐汇（北京昌平院）启动试运营

7月29日，中国康养|恒颐汇（北京昌平院）启动试运营。这是由中国康养接收原民政部福彩中心培训中心后，投资1500万元，进行全面适老化改造，组建专业化运营团队，打造的在京首家以认知症为特色的医养结合型养老项目。该项目建筑面积约3761平方米，床位90余张，设有认知症专区以及自理区、护理区、医务室、评估中心、长者农场、营养膳食指导中心、书画阅览室等多功能区。

（2）机构开业 | 四川 成都市 桑榆颂·智慧享老空间正式揭幕

7月31日中国财富网消息，近日，由四川梨夏健康管理有限公司打造的桑榆颂·智慧享老空间正式揭幕。桑榆颂·智慧享老空间引入清雷科技，在智慧享老空间内设立了清雷数字医养解决方案的展示体验区，借助其毫米波雷达数字医养解决方案，实现社区居家养老的智能化管理，有效解决居家长者特别是独居长者面临的养老难题。

（3）政策发布 | 上海民政印发《关于推进养老机构“一业一证”改革工作方案》

7月30日，上海民政印发《关于推进养老机构“一业一证”改革工作方案》，《工作方案》要求，按照“市区联动、部门协同、专班推进、合力攻坚”的原则，以养老机构开业为中心，深入剖析难点堵点，对接各项优惠政策，深化“一窗受理、集成服务”，加快机制改革创新，依托互联网、大数据技术，通过信息共享、流程再造、部门协同，实现养老机构开业“一次告知、一表申请、一口受理、一网办理、一证准营、一体管理”。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）佛山征集已建成存量商品房用作保障性住房

8月1日，佛山市住房和城乡建设局发布通知，公开征集已建成但未出售的存量商品房，以用作保障性住房。此次征集活动覆盖佛山市的五个区，包括禅城区、南海区、顺德区、高明区和三水区。

通知中明确了拟收购项目应满足的条件：对于配售型保障性住房，单套建筑面积应在50平方米以上且不超过120平方米，主要户型为100平方米以下；对于保障性租赁住房，主要户型为单套建筑面积不超过70平方米的小户型。此外，所有项目必须已完成竣工验收备案，手续完备，并符合办理商品房首次登记的条件。若项目存在抵押合同，转让必须获得抵押权人的同意。同时，项目涉及的债权债务关系必须清晰明确。

（2）中建八局交付上海浦东新区1115套保障房

8月1日，由中建八局开发建设的上海市浦东新区“十二五保障房”曹路基地二期项目集中交付业主使用，本次交付房屋1115套，为608户保障房家庭圆梦安居提供了坚强保障。

（3）杭州2024年第三期公租房配租启动 涉及1476户

8月1日，杭州2024年第3期公租房实物配租预登记家庭即将入住新家。

8月12日起，1476户保障家庭将分批在城北、城南、转塘、蒋村等8个公租房管理服务窗口办理入住手续。本次办理入住的是参与2024年第3期实物配租预登记1人户、2人户、3人及以上户并已选定房源的保障家庭，办理时间为8月12日-16日、8月19日-23日。

（4）深圳罗湖启动企业保障性住房配租 提供逾千套房源

8月1日，深圳市罗湖区住房和建设局发布企业保障性住房配租通知，原定公租房房源转作保租房。本次配租涉及16个项目，共计提供房源逾千套，选房时间定于8月8日分两批次进行。

根据通知，企业可根据配额表选房，配租面积标准依据家庭人口数设定，一人家庭可配租40㎡左右房源，四人及以上家庭可配租所有房源。值得注意的是，本批次房源为现房，自8月26日起算租金，租赁期限不超过3年。企业看房时间为7月31日至8月7日，需预约成功后方可进行。

此外，企业未在8月26日18:00前完成线上预选入住申报及签订租赁合同的，将被视为放弃所选房源，并可能影响下一年度配租配额。

（5）天津城运发展发布”城运城寓”租赁住房品牌

近日，津投资本旗下天津城市运营发展有限公司(以下简称“城运发展”)举行了“城运城寓”品牌发布会。

据悉，城运城寓分别推出“遇嘉”“遇见”“遇境”三个产品系。其中，“遇嘉”首期项目落位于天津市河西区浯水道与沂山路交口仁湖里1号楼、10号楼，将于2024年10月底前入市;“遇见”首期项目落位于天津市南开区南马路1241号天科数创办公楼，将于2025年初入市;“遇境”首期项目落位于天津市和平区台儿庄路与大连道交口宝融大厦A座，将于2025年上半年入市。

#06

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城市更新版块

（1）国务院：支持符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金

国务院日前印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》。其中提出，深化城市建设、运营、治理体制改革，加快转变城市发展方式。推动形成超大特大城市智慧高效治理新体系。加大中央财政性建设资金对符合条件的保障性租赁住房、城镇老旧小区改造、城市燃气管道等老化更新改造、城市排水防涝、超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设等项目的支持力度。中央财政城镇保障性安居工程补助资金对符合条件的保障性住房、城中村改造项目予以积极支持。地方政府专项债券支持符合条件的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造项目。采取特许经营模式，规范实施政府和社会资本合作新机制。有效发挥城中村改造专项借款作用。支持符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。建立可持续的城市更新模式和政策法规，落实相关税费优惠减免政策。研究完善城市更新的土地和规划政策，允许土地用途兼容、建筑功能混合。

（2）两部门：对城市公交企业更新新能源城市公交车 每辆车平均补贴8万元

财联社8月1日讯，交通运输部、财政部印发《新能源城市公交车及动力电池更新补贴实施细则》。

其中提到，对城市公交企业更新新能源城市公交车及更换动力电池，给予定额补贴。鼓励结合客流变化、城市公交行业发展等情况，合理选择更换的新能源城市公交车辆车长类型。每辆车平均补贴6万元，其中，对更新新能源城市公交车的，每辆车平均补贴8万元；对更换动力电池的，每辆车补贴4.2万元。各地根据财政部、交通运输部安排的补贴资金和下达的绩效目标，制定本地补贴标准。

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