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（华润置地高新天序项目意境图）

进入四季度，成都楼市哪里最热？答案无疑是高新区。“9.26”新政以后，高新区房地产市场表现，可谓是现象级的：大源的新盘“西派善成”、“天府锦上锦”均是一房难求，开盘即清盘；新川的“新川臻境”、“新川印”、“新川华府”等前期热盘也开盘即罄。

改善需求涌入高新，已是不争的事实。截至目前，高新区新川板块多个优质热盘，如招商新川臻境早已清盘，华润置地和华发联合开发的新川印也只剩最后一批次待取证了，新川华府和龙湖天府云河颂同样进入了尾盘阶段。

如今，高新区亟待品牌房企优质项目入市，华润置地携手GOA、山水比德、Matrix三大国际设计巨头，以新加坡滨海度假哲学为蓝本，打造了新川的第二个项目“高新天序”， 以度假奢宅立序城市居住美学封面。

2023年5月16日，华润置地以成交楼面地价20000元/㎡，通过抽签的方式拿下高新区约31亩容积率2.0的纯住宅用。该地块住宅清水限价34000元/㎡。

（华润置地高新天序宗地位置）

9月25日，华润置地公布了高新区新川31亩项目案名“高新天序”。该项目位于高新区新川板块，临近地铁6号线陆肖站和观东站，毗邻陆肖TOD。值得一提的是，陆肖TOD计划引入“万象天地”商业产品线, 由华润万象生活携手成都轨道城市投资集团运营，将在建筑空间上将彰显蜀地文化特质。

（高新区万象天地概念图）

高新天序，在新川板块中，其地段位置亦比较优越。《成都高新区 “十四五”发展规划》提出建设交子公园商圈、大源商圈之后的第三城市商圈。未来，该区域将形成以万象天地为核心，集合洲际金普顿酒店（已签约）、中体城（在建）、圆中商业广场（在建）、超甲级写字楼（规划）等高能配套的商圈新极核。

（未来高新区万象天地商圈示意图）

在改善客户极为看重的教育资源方面，高新天序项目周边有省教科院K12、蒙新小学、陆肖中小学（在建）、戈果幼学园等优质教育资源。不论是从交通、商业、教育、医疗、生态，还是产业方面，其所在的区域都具备足够的支撑。

事实上，高新天序几乎与天府五街在同一纬度，其南侧依次有由北京国企金隅开发的金成府，央企招商开发的新川臻境，以及曾经的热盘北大资源紫境府（现朗基紫境府）和新川印。

显然，这里是高端改善作品的聚集地。截至目前，招商新川臻境最后一批次取证的精装单价约3.4万元/㎡-3.8万元/㎡；新川印最近一批次取证的175㎡产品精装单价集中在3.6万元/㎡-3.7万元/㎡之间。从新房的成交单价来看，高新天序应该能够支撑起3.4万元/㎡的清水限价。

今年以来，华润置地在成都市场，进一步加强了战略布局。在新川的约31亩新地块，华润置地选择打造改善进阶作品高新天序项目。这一次，华润将全国40余高端项目的打造底蕴，倾注在了成都高新区的优质地块上。

（华润置地深圳湾瑞府项目）

12月11日，华润置地发布了今年前11月营运数据，截至2023年11月30日，前11个月，华润置地累计合同销售金额约2860.3亿元，总合同销售建筑面积约1206.03万㎡，分别按年增加13.6%及4.4%。在市场全面下行的情况下，华润置地仍然走出了独立行情，继续保持稳健增长。

去年，是华润置地入蓉二十周年，其完成了在成都楼市的登顶，处于领先的位置。数据显示，2022年全年，华润置地凭借多个热盘，在成都市场实现了145.44亿元的成交金额，问鼎榜首。

进入2023年，华润置地前11月实现了274.6亿元的销售业绩，继续遥遥领先。今年，华润置地多个高端改善项目实现了热销，包括锦官云玺、锦官首著、锦官和鸣、锦江悦府、中环天序，以及锦江上院、新川印等。

（华润置地锦江悦府营销中心）

据了解，入蓉20多年以来，与成都共成长，涉足了住宅开发、万象商业、文体产业、物业服务、精品酒店、长租公寓等六大核心业务板块，为城市发展做出了卓越的贡献。从2002年东二环的东湖公园翡翠城，到攀成钢华润二十四城，再到东安湖的整体打造，华润置地一如既往的为城市荣耀贡献力量。

2018年，世界大运会落户成都，华润置地是重要的建设者。它用23个月的极限工期呈现面向世界的“一场三馆”，刷新了全球同类大型体育场馆的建设速度，让人们看到了华润置地在打造“世界级”项目的游刃有余。

（东安湖体育公园）

华润置地凭借超群的实力和开发基础，承担了片区统筹开发的重要角色，以占地约5000亩的东安湖湿地公园为核，呈现华润置地未来之城、木棉花酒店为代表的作品，共同塑造幸福成都的公园城市样板。截至目前，东安湖体育公园已经成为成都一张新名片，承接了众多明星演唱会，为美好生活助力。

尤其值得一提的是，去年底以来，特别是进入2023年，华润置地与多家品质房企一起，精研高端产品，在户型设计等领域，为成都带来了新一轮产品升级。其作品，也因此大受市场认可，多个高端改善项目，频频出现开盘售罄的现象。

在产品定位上，华润置地将高新天序项目，定位高新进阶作品。

如前文所述，华润置地联袂山水比德等三大国际设计巨头，以新加坡国际滨海度假美学为蓝本，通过流体美学建筑、南太平洋度假秘境水景园林、国际酒店标准公区的打造，高定全日制都会度假生活，立序城市居住美学封面。

（高新天序项目意境图）

高新天序的建筑设计灵感，源自建筑大师Zaha Hadid代表作——新加坡丽敦豪邸，以流畅飘逸的线条、充满速度与动感的形体，形成海浪般的先锋美学。该项目设计的流体美学建筑，以定制的鎏金铝板、进口石材、蓝灰色玻璃等贵重材质，雕琢出立面流光溢彩的高阶之美。

（高新天序项目意境图）

为营造南太平洋度假秘境，高新天序匠造了约4000㎡中央秘境花园、约1400㎡中心水景，并以定制的浅蓝色系高端人造石还原海洋的五重魅力蓝、铺成一片海蓝宝水景，营造无处不在的滨海度假场景，还原岛岸风情的意境，为高新添就一颗“海洋之心”。

（高新天序项目意境图）

在此设计理念之下，高新天序项目于约31亩的土地上，规划了9栋小高层建筑，户型约143㎡和187㎡，均为2T2私密电梯入户。整个项目呈楔形布局，搭配流体美学建筑，大面积水景园林与之完美融合，必将是新川又一道风景线。

（高新天序建面约143㎡户型图）

建面约143㎡的户型，为四房三厅双卫，从独立电梯厅明厅入户，南北通透双阳台横厅设计，客厅开间约7.1米，厨房亮点明显，预留了中西厨空间，各个房间均设计有飘窗或阳台赠送面积，主卧套房最大开间约5.5米，卧室内长度3.7米，其它房间开间均为3米，能够全面提升家人的居住体验。

（高新天序建面约187㎡户型图）

建面约187㎡的户型，房源数量比较稀缺，仅涉及两栋楼。该户型为四房三厅三卫，超具设计感和尺度感，双套房的设计，其中主卧尺度感满满，约7.3米开间的套房，拥有独立的衣帽间、卫生间、化妆间等，270°超广角L型边厅设计感非常突出，约14.5米的环景阳台让餐客厅和厨房的视野非常开阔，另外，入户的私密电梯厅几乎与一个小卧室相当，最宽约4.2米，最长约5米左右，可以充分利用。

无论从建筑设计，园林设计，还是户型设计，高新天序均独具匠心，这是一个高端改善项目成功的基础。整体而言，在产品方面，高新天序值得一个高分。

从地段上看，高新天序位于高新区，成都房地产市场最繁荣的区域。其所在的新川板块，历经数年的开发，已经成为高端改善产品的聚集地，高新天序又处在一个相对上佳的位置，价值不言而喻。

开发商品牌背景方面，华润置地与招商蛇口、中铁建、中海地产、保利发展等，均是实力雄厚的品牌房企，同时历经多年沉淀，其产品力亦愈加成熟，这一点从近两年开发的一些代表项目更可以见出。

产品方面，这一次，华润置地携手多家知名设计公司，从建筑、园林、水景、产品等多方面，进行了独到的设计，且着力于细节，精研产品与人的关系，可以说是一个集大成的作品。

综上所述，我们认为，有买入高新区需求的购房者，务必去仔细了解一下再决定。最终，该项目3.4万元/㎡的清水限价，在高新区，也还是一个比较合理的范围。

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