洪河，这泼天的富贵终于轮到我了

最近，龙泉驿区临近三环路的一处地方，可谓是热度暴涨，不仅被列为2024年第二批住建领域城市机会清单中的城中村改造项目，更有中国金茂、五冶集团、诺安资本的强势入驻。

拆改、新建、知名房企加持……当大家都在猜测是否是行政学院或十陵有大动作时，万万没想到，竟是沉寂许久的洪河片区！

毋庸置疑，洪河片区是龙泉驿区距离三环路最近的地方。洪河片区位于龙泉驿区西部区域，南邻驿都大道，背靠蜀都大道，西侧紧邻三环路，东靠洪河中路。驿都大道和蜀都大道两条城市中心向东延伸的重要干道，贯穿洪河而过。

△洪河片区区位交通示意图

就轨道交通而言，洪河片区内目前有地铁2号线投入运营，交通非常便利。除此之外，在建中的地铁30号线一期更将板块与双流机场、金融城、惠王陵横接轨，充分链接大城南区域。

隶属于成都龙泉驿区的洪河片区，其地理优势更在于紧接成华区、锦江区，是城市东部三个区域的重要链接点，若城中村改造建设完善，将会充分吸纳周边人群入驻，不但将成为城市东部的新兴区域，更能将龙泉驿区乃至整个城市东部与锦江、成华的关系重构。

△龙泉驿区行政规划示意图

许多人都会说“被人遗忘的洪河”——

2004年，洪河所辖地归入龙泉驿区大面街道办，后由于“东村”的规划发展，洪河的规划权移交给锦江区。经过十余年的建设发展，洪河片区内却未产生实质性改变。2018年，龙泉收回了规划权，才渐渐的有了改变。

在2005年左右，洪河片区内除部分单位自建房外，有少量的商品住宅房呈现，洪河恋日家园、上东阳光、炬星柠檬城、桃花源别墅等。

△洪河恋日家园实拍，图据龙泉驿发布

2022年，地奥投资在惠王陵地铁站以纯板式大平层打造的产品——锦御东府，首批次精装均价21841元/㎡。可见洪河片区的商品住宅，也正在更新迭代。

近几年里，自原陵川厂启动退城进园后，约300亩的土地已经基本完成拆迁平整，洪河二手交易市场、驿都大道北侧老旧楼房也进行了拆迁工作，似是为洪河片区的升级改造带来了信号。然而直到今年，洪河片区才迎来了整体大改造。

7月17日，金茂联合体中标成都市龙泉驿区大面东洪片区综合开发项目城市合伙人，标志着洪河片区的规划改造，将及时行动。金茂联合体，既以金茂西南企业管理（天津）有限公司为牵头单位，联合中国五冶集团有限公司、诺安资本管理有限公司合体进行开发打造。

据招标公告显示，大面东洪片区综合开发项目面积约5747亩，总投资约368亿元，按现行控规，片区可利用经营性用地569亩，按控规调整建议方案，可利用经营性用地840亩，项目合作期暂定为10年。

△大面东洪片区综合开发意向图

图据成都经开区公园城市局

项目范围内包括2024年第二批住建领域城市机会清单中的东洪社区10组城中村改造项目、东洪社区5、6组城中村改造项目。

金茂、五冶、诺安三者强强联合，或将用十年的时间，给洪河片区带来从表层到肌理的完全焕新。

洪河站-惠王陵站TOD的建设步伐，也按下了快进键。

在成都市龙泉驿区城乡规划和土地利用委员会2023年第13次主任会议上，审议了《洪河站-惠王陵站TOD一体化城市设计及控规调整方案》，惠王陵TOD的建设将加快步伐。

△惠王陵TOD效果图，图据Aedas

据Aedas所公布的信息可知，洪河站-惠王陵站TOD将2号线的洪河站、30号线的三桥村站以及两条线路的换乘站惠王陵站均在规划范围内。设计以“站-院-园”为概念，将站点根据周边业态定位为不同的庭院，辅以绿化，形成若干中心公园。

△惠王陵TOD效果图，图据Aedas

近日，成都市规划和自然资源局发布了《2024年成都市中心城区第二批次集中供应住宅用地明细表》，龙泉驿区大面街道拟挂网上市一宗二类城镇住宅用地，占地约147亩，容积率2.0，就在惠王陵地铁站一侧。

△洪河片区拟上市宗地示意图

洪河片区，未来可期。

既有优越的地理区位条件，又有合理的建设规划开发，加之拆建后，越来越多的优质地块入市，未来洪河片区内会将以新城市界面，成为大批购房者值得密切关注的新兴板块。