萧山两家物业公司被罚！今后所有小区都要做好这件事

近日，我区两家物业公司因为“未按规定为所服务的小区开设共有收入专门账户”，被行政处罚。

记者从区住保房管中心了解到，今年我区按照市级要求，在住宅小区推动开展公共收益管理不规范问题专项治理行动，目前已对全区121个小区进行了检查，占全区小区数量20%，并针对线上填报数据与实际不符、经营性收入未及时公示等问题开出了整改单。

小区公共收益，是指利用小区共有部分进行经营活动所获得的收益，在扣除合理成本后，归全体业主所有。随着小区“房龄”越来越老，需要保修或更新的地方就越多，小区公共收益可以补充物业维修资金或用于共有部分的维修、更新和改造，让房子实现“焕新”。

以往，小区公共收益这笔资金具体数额有多少，日常是如何管理使用的，很多业主不太清楚，其中很大一部分原因在于，不少小区的公共收益收支不公开、不透明，久而久之便成了业主眼中的“糊涂账”。“此次专项治理行动，就是要求所有小区全面摸排公共资产、资金底数等，并将信息明细详细录入线上平台，实现公共收益公示公开制度覆盖率100%，守住业主‘钱袋子’。”区住保房管中心物业服务科科长助理张锋表示。

公共收益主要来源于哪些方面？通常来说，物业经营性用房的租金、公共区域广告租金以及公共车位泊车费，这三者是绝大多数小区公共收益的主要来源。很多商品房小区楼下的底商就是经营用房，小区靠对外出租这些底商，可以获得收入；停车费也是大部分小区的重要收入来源；公共部位广告租金，主要包括电梯广告、道闸广告等，都能产生收入。除此之外，小区泳池、快递柜、电动车充电桩、信号发射基站以及小区内摆摊，都可以成为公共收益的来源。

小区物业或业委会将公共收益录入线上平台后，业主就可以通过浙里办App在“杭州业主卡”上随时查看自家小区收支情况。比如，市民吴女士所在小区目前公示了2021年12月到2024年4月的经营性收入，其中摆摊位收入约1.38万元，广告位收入24.92万元，信号发射基站场地收入6000元，每笔收入清晰，业主一目了然。

张锋表示，9月底前，我区会对相关小区的整改情况进行再次实地复查，保障业主的知情权与监督权，让广大业主能真正摸清“家底”，促进全区公共收益使用管理规范水平进一步提升。

来源：萧山日报