温州市区这么重要的地方，为什么不征拆？

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　　楼市温州 LOUSHIWENZHOU

　　日前，省文化和旅游厅发布《2024年省级旅游休闲街区培育名单的通知》，公布全省14家省级旅游休闲街区培育名单，瓯海区梧田老街旅游休闲街区入选。

　　开街一年多的梧田老街，已成为温州新的区域商业中心、网红打卡点。

　　这里不仅是梧田一带居民的记忆，也吸引了温州其他地方的市民前来游览。在瑞安、平阳、苍南、龙港等南部郊县，梧田老街也有一定的知名度。

　　还有不少外来游客，到温州也会前往梧田老街打卡、游览。

　　然而，不少市民、游客发现，与梧田老街仅一河之隔的大堡底，仍是一个破旧的城中村，严重影响瞻观。

　　梧田老街与大堡底之间，有两座桥梁相连，市民、游客可便捷往来两岸。过桥之后，就仿佛从城市瞬间跌入了农村，反差极大。

　　梧田老街（左上）与大堡底（右下）

　　沿河第一排相对好些，虽然老旧，但仍能整体保持瓦顶、骑楼等传统建筑特色。

　　但背后城中村里其他建筑，挤满了各类高低不齐、风格不一、色彩不同的建筑，杂乱无章，几乎没有留出开阔空间。

　　不少建筑为后期加盖，没有风格，更谈不上历史价值。建筑之间、巷弄之上，是杂乱的电线，还有晾晒的衣物，安全隐患也很大。

　　大堡底（左右滑动查看更多）

　　大堡底

　　不难看出，像梧田老街这样的一线塘河地段、重大文旅项目，边上还有一个“脏乱差”的城中村，严重影响了温州城市形象和区域发展。

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　　其实，当年梧田老街所在位置，同样是类似的城中村。在“大拆大整”中，原来的城中村被整体拆除，建设了现在的梧田老街。

　　现在，梧田老街看起来还是新了点，尚需一些时间沉淀，但其建筑更符合现代商业、消防等要求，市民、游客游览时也更舒适。

　　而梧田老街河对岸的大堡底，按规划是要打造梧田老街二期。然而，该项目一直未有进展。

　　其中，沿河第一排建筑早已征收，曾有过商业运营，如今基本空置。

　　这些老建筑层高不够，或多或少存在一些质量问题，也难符合消防规范，不利于商业可持续经营。

　　至于背后的大堡底城中村，仍住着一些原住民，也有不少外来人口暂住，还有一些房子空置。

　　其实，不少原住民都有拆迁、改善居住条件的意愿，尤其看着周边其他城中村改造、居民住上新房，很是羡慕。

　　然而，据近期梧田街道办事处在市网络问政平台、省民呼我为统一平台上回复网友时称：目前街道尚未收到上级部门关于大堡底启动拆迁的相关计划通知。

　　来源：市网络问政平台

　　也有传闻称，大堡底因少数居民无改造意愿而搁置。

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　　无论是出于城市形象、安全，还是区域功能布局，大堡底都非常有必要整体征收、改造。

　　当梧田老街一期成功运营，应尽快破除大堡底城中村所带来的劣势，并通过扩大规模、丰富内容来放大优势。

　　毕竟，梧田老街规模不算大，北侧住宅地块刚刚出让，南侧隔瓯海大道，东侧紧挨安置房，仅有西侧的大堡底尚有拓展空间，且塘河两岸形态更具水乡风情。

　　因此，大堡底的改造应及时推进，起码沿河片应顺延其商业、文化资源，在塘河两岸形成呼应。

　　至于背后，是否继续打造历史文化街区，还是有其他用途，可进一步谋划、论证。

　　大堡底密密麻麻的老旧建筑中，其实也藏着一些“宝藏”。

　　比如，由明朝榜眼、礼部尚书王瓒修建的瓯滨郊墅，如今遗留了一座假山宫。像这样的历史文化遗迹，应予以保留，并以此赋予梧田老街更多文化元素。

　　大堡底还有一颗百年石榴树，因缺乏养护，现状也不太好。

　　若能保留更多原汁原味的老建筑、古树等，融入更多文化创意产业，可弥补当前梧田老街一期的历史建筑少、文创元素不足的缺失。

　　但是，就大堡底的建筑密度、形态来讲，没必要全部保留，完全可以拆掉一些缺乏历史价值的建筑，拓展更多户外公共空间。

　　还有一些建筑亦可重建，使之在建筑质量、层高、消防等方面，更符合现代商业特征。

　　类似的改造，如福州烟台山、广州永庆坊等，都是成功案例，可以借鉴。

　　当塘河两岸形成整体性的历史文化街区，拥有更多商业、文化元素，梧田老街的形象、韵味、内容会更充足，知名度与影响力也会更大，也更能留住市民与游客反复前来。

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　　不仅仅是梧田老街对面的大堡底，温州还有太多历史文化遗迹，受周边的城中村、城郊结合部影响。

　　比如，永昌堡、宁村所城内部仍有一些不合时宜的建筑未拆除，甚至还允许车辆通行。

　　永昌堡周边，除东侧保利·龙湾壹号率先启动建设滨水街区外，南、西、北三面都还有大量有碍观瞻的旧房，甚至还有一些老旧厂房、家庭作坊，严重影响环境。

　　宁村所城周边，同样如此，甚至更差。

　　像大罗山的茶山、仙岩、瑶溪、天柱寺等景区入口附近，也都是城中村，影响着景区景观。

　　还有瓯北的白水漈，曾在朱自清笔下栩栩如生，如今它的必经之路上却都是城中村、家庭作坊等“脏乱差”元素，早已被温州人遗忘。

　　白水漈山脚下城中村

　　这些场景，都反映了温州在重大项目推进时，缺乏整体开发理念，仅仅针对项目本身进行改造。

　　最终，哪怕项目改造得再好，也被周边环境所影响，其积极效应未能最大化。

　　因此，温州在谋划项目时，应跳出项目来看项目，推进片区整体开发、运营。像阻碍这些关键项目的城中村，在拟定拆迁计划时应列为优先拆除对象，下大力气推进。

　　当各类项目周边的“脏乱差”元素被消除，替换为与其相适应、有互补性、环境优良的积极事物，从项目本身到整个片区，都会迎来更好的发展。