大壮名城2024官方公告：广州大壮名城（售楼处）大壮名城图文解析

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广州大壮名城简介

大壮名城位于广州市黄埔区的大型住宅项目，由广州市暹岗大有投资有限公司开发。项目位于开泰大道与科丰路交汇处，毗邻万达广场，处于黄埔科学城区府板块中心。大壮名城总占地面积约47000平方米，总建筑面积近500000平方米，绿化率达到35%。项目包括塔楼、高层和超高层建筑形式，共有1928户住宅单位，产权年限为70年。物业管理由人和物业负责，物业费用为3.2元/平方米·月。

大壮名城的建筑设计采用了蝶形布局，旨在创造通透宽敞的居住环境，并配备了健身房、游泳池等休闲娱乐设施。项目内部还设有华附黄埔实验学校等优质教育资源，以及大型购物中心如万达广场和大壮国际广场，满足居民的日常生活需求。周边医疗设施完善，包括中山大学附属第三医院岭南医院和广州市东升医院。

交通方面，大壮名城享有便捷的交通网络，靠近6、7、21号线三条地铁线路，具有良好的通达性。项目周边还有多个公园，提供丰富的绿色休闲空间。

大壮名城的开发分为几个阶段，包括大壮名城一期、二期和三期，其中一期已完成建设并交付使用，二期和三期仍在建设中。项目整体规划包括住宅和商业综合体，旨在打造一个集居住、商业、教育于一体的综合性高品质社区.

项目简介

大壮名城二期

楼盘是位于黄埔区暹岗西街二巷。

二期总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约25万㎡，共有6栋楼，约1400+户。

首开的是 D栋，三梯六户共47层，约264套。

面积有88㎡朝西北，2个105㎡朝西南，122㎡和143㎡朝东南，还有一个105㎡朝东。

大壮名城二期外立面效果图

大壮名城分为住宅和商业两部分，住宅有三期，商业有四个地块。其中，大壮国际广场已建好运营，其他三个地块仍在规划中。住宅一期占地 4.7 万方，总建筑面积 29.8 万方，容积率 4.5，总户数约 1900 套。住宅二期占地 3.7 万方，容积率 4.48，总建面 16.75 万方，约 2000 套，将建 150 米超高层。目前小户型有尾货，面积约 73 - 140㎡二至四房。

项目特点

项目位于广州东进的重要发展区域——科学城，是优质资产配置的热门之选。其发展迅速，未来的四个“万亿”计划落地后，有望实现板块跨越腾飞。

项目配套

生活配套方面，大壮名城占位科学城核心区，在科丰路与开创大道的十字路口方圆两公里内，集商务、政务、景观、休闲、教育于一体，配套醇熟。项目总建面约 200 万㎡，大壮集团还有约 200 万㎡商业地块待开发，将打造约 400 万㎡全能生活大城。

教育配套上，公办华南师范大学附属黄埔实验学校南校区已开学。暹岗旧改一期复建区已交付，二期复建区也已封顶。

区域介绍

科学城是黄埔区政府所在地，也是广州市高新技术产业示范基地。醇熟配套集中在科丰路与开创大道十字路口方圆两公里内，这里是当之无愧的科学城中芯。眼下，科学城发展迅速，红利不断，未来前景广阔。

户型鉴定

88方-143方

88㎡户型最亮眼的莫过于豪横的270°环幕飘窗，还有约5.7米的大阳台，景观视野相当不错。

｜建面约89平样板间图

105㎡户型可以做到4房，空间分配很宽裕。格局方面也更符合大家的期待，竖厅布局，LDKB一体化，还有西厨岛台。

｜建面约105平样板间实景图

122㎡户型的4房，布局与105㎡户型相似，主要是加大了几个功能区的尺寸。阳台比105㎡的户型还长0.5米，约6.6米，主次卧空间也更大，更实用。

｜建面约122平样板间实景图

大户型143㎡，4+1布局能轻松满足大家庭的各种空间需求。由于面积足够大，搭配LDKB一体化设计，客厅更为宽敞，同时4开间朝南，房子也会更加明亮和通透。

｜建面约143平样板间图

目前小户型尾货有多种选择，包括约 73㎡二房、约 100㎡三房和约 140㎡四房等。户型设计合理，能满足不同家庭的居住需求

优点

1. 地理位置优越
   • 大壮名城位于广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处，紧邻万达商圈，地理位置优越。这一区域是广州市的重要发展区域之一，拥有丰富的教育资源和成熟的商业配套。
   • 项目周边交通便利，距离地铁6号线、7号线和21号线较近，出行十分方便。
2. 教育资源丰富
   • 项目配建了华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），这是一所九年一贯制的公办学校，教育质量有保障。此外，学校还设有幼儿园，实现了从幼儿园到初中的一站式教育服务。
   • 根据黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招收大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，确保了学位的稳定性。
3. 商业配套完善
   • 项目周边有多个大型购物中心，如万达广场、大壮国际广场、至泰广场等，商业氛围浓厚，购物、娱乐、休闲等需求一应俱全。
4. 医疗配套齐全
   • 广州东升医院坐落在项目附近，同时紧邻大型三甲医院——中山大学附属第三医院岭南医院（已运营）
5. 住宅品质卓越
   • 开发商广州市暹岗大有投资有限公司具有深厚的开发经验和雄厚的资金实力，注重项目的整体规划与细节设计，致力于打造高品质的居住环境。
   • 小区环境优美，绿化率高达35%，居住环境优美宜人。同时，楼盘的建筑质量也得到了业主的一致好评。
6. 户型设计合理
   • 项目提供多种户型选择，面积从74平方米到160平方米不等，满足不同家庭的需求。户型设计充分考虑了采光、通风和私密性等因素，使得每个房间都布局合理、舒适宜居。
7. 投资价值高
   • 黄埔区的房价近年来一直呈上涨趋势，而大壮名城作为该区域的优质楼盘，其价格涨幅也较为明显。购买大壮名城楼盘对于投资者来说具有较高的潜在收益。

缺点

1. 噪音问题
   • 由于项目地处繁华地段，周边有地铁、商业设施和办公楼等，存在一定的噪音影响。
2. 总价较高

广州丨大壮名城丨售楼部

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