进击的杨浦滨江：抖音、美团、B站三大巨头项目到底建到咋样了？

文章来源 /魔都城市之眼

上周趁着天气好，又徒步了一次杨浦滨江南段5.5公里滨水岸线，虽然天气炎热，但是走完后，看着各个大工地都在紧锣密鼓地施工中，个人对于杨浦滨江未来发展的信心有增添了几份。而这次徒步主要目的是看看抖音、美团、B站这三大互联网巨头的工程进度，其实你们如果看完这篇文章的话，或许对于杨浦滨江会有一个更清楚的认识，因为这里面有一些大家可能不太清楚的东西。

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抖音集团上海滨江中心及周边

目前抖音上海滨江中心50米的主楼应该仍处于加固阶段，整体工程大部分仍处于地下工程阶段，主要是地下面积也很大，而且又是靠黄浦江，施工条件比较复杂，所以需要一点时间，估计到明年上半年的话应该可以看到这个项目的雏形了。

旧版设计方案

最新版设计方案

最近市规资局发布了抖音集团上海滨江中心项目建设工程设计方案，对比上一版的方案主要调整在商业部分，原来的访客中心在新版中也变成了商业部分，而且南面的2层商业建筑布局也是稍有改动。预计整个工程将在2026年5月底竣工。如今抖音江湾里那里搞得有声有色，而抖音上海滨江中心还具有展演功能，加之无敌江景，未来这里的确可以期待一下的！

另外在这个区域中，除了抖音集团上海滨江中心外，目前中交滨江广场已经完工，晚上的灯光弄得真的挺有特色的，同时上海博物馆北馆“长江口二号”古船考古大棚已经搭建完成，还是比较期待未来北馆的设计方案的。

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美团上海科技中心

美团上海科技中心效果图

美团上海科技中心最新工程进度

中建三局、八局两大工程局施工现场

美团上海科技中心项目一共4幢主楼，其中C、D两幢由中建三局负责承建，而A、B两幢主楼由中建八局承建。目前除了180米的A塔楼外，其余3幢主楼均已经进入主体建设阶段，而150米的D塔楼目前高度差不多60-70米，180米的A塔楼已经开始出地面了。

看现场施工铭牌，三局负责的部分基本在2025年年底完工，八局负责的部分预计2026年上半年完工。

150米D塔楼最新工程进度

而未来美团上海科技中心能给杨浦带来什么？这个是大家所忽略的问题，不知道大家有没有仔细看过美团地块的出让合同中的特别约定条款，除了对引入企业外，还对新增就业岗位作了明确要求，同时针对办公自持部分也作了相应要求。

美团项目出让合同特别约定

简单点说，就是美团地块在通过综合验收之日起12个月内，这里需要引进5家及以上的互联网、大数据、人工智能企业且年主营业务收入之和不小于100亿的企业，且注册、税收落地；地块所自持60%的办公面积(计145436.19平方米以上)需在12个月内引进互联网企业入驻并100%全部投入使用，同时需提供新增就业岗位10000人以上。

这些出让条件前置化，这是上海出让合同中比较少见的条款，也是为了支撑杨浦滨江未来更好发展，而美团还有6.5万方的商业也将进一步增强大桥东商业布局。

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哔哩哔哩新世代产业园

相信前不久2024 BILIBILI WORLD 吸引了不少目光，开票当日2.7万张大会员优先购门票30秒售罄，10万张普通用户票1分钟售罄。7月12日至14日，上海又当之无愧地成为全国二次元“浓度”最高的城市，三天参与BW的人次预计达27万人。自2017年首届BW落地上海，至今已在上海连续举办7届。参与人数从首届的10万人一路上升至今年的61.5万人预约，截至去年累计入园人次已近百万，这让BW成为上海市青年文化活动的一张重要名片。

哔哩哔哩新世代产业园最新设计方案

哔哩哔哩新世代产业园最新工程进度

而未来的B站总部就选址杨浦滨江边，整个项目分成4个地块，其中目前在建的是N3-01地块中的B站150米的主楼和裙楼以及N6-01地块中11#、12#办公楼，其余地块尚处于地下工程施工阶段。按照计划，B站主楼将在今年完成钢结构封顶，明年年初外框楼板混凝土全部浇筑完成，明年年底左右幕墙施工完成，而其他部分基本为层高最高在50米办公或租赁住宅等，只要出地面也会很快的，预计除了N4-01地块地块外，其余3幅地块基本上都将在2026年建成，而N4-01地块里面由于有文物保护点和历史保留建筑，预计将在2027年上半年完工。总体来看，整个B站项目进度还是很快的。

B站项目土地出让合同特别约定

和美团一样的是，在当初B站总部项目土地出让时也特别约定以下内容：

1、受让人应自本项目通过综合验收之日起12个月内，引入25家及以上文化娱乐、文旅消费、数字经济等杨浦区政府认可的，企业年主营业务收入之和不小于100亿元的企业，且注册杨浦区、税收落地。

2、受让人应自本项通过综合验收之日起12个月内，引入文化娱乐、文旅消费、数字经济等相关产业注册于杨浦区井税收落地的企业，在杨浦区范围内新增就业岗位人数为大于等于10000 人。

3、受让人应自本项目通过综合验收之日起12个月内，在落户杨浦的跨国企业总部中员工社保关系落地杨浦区的数量比例为70%以上。

很多小伙伴在看了BW后问到，以后BW会不会在杨浦滨江举办，个人觉得并不太可能，因为这里没国家会展中心那样大的场地，但是一些小型的展会倒是可能在这里举办的，另外B站还拥有将近13万体量的商业部分，也是整个杨浦滨江南段大桥东区域中商办体量最大的一个项目，也可能是整个未来杨浦滨江体量最大的商业项目。相信在不久的将来，这里也将变成上海“二次元”圣地。

杨浦滨江创智中心

接下来再简单带大家看下杨浦滨江南段其他重点项目，杨浦滨江创智中心目前也是处于地下施工阶段，240米的横跨厂房框架保留，整个工程预计2026年完工。

同时这个地块也有出让要求特别约定的，例如受让人应自本项目通过综合验收之日起12个月内，引入不少于15家的科技创新、文化创意、数字经济等相关产业企业落户杨浦税收落地，且自2022年起2026年止的五个年度，合计税收贡献额不低于10个亿；自本项目综合验收合格之日起五年内，每年在杨浦滨江区域举办承办市级（含市级职能部门）及以上文化体育、艺术展演、展会发布等活动的数量为大于等于3场。

中国节能上海首座

中国节能上海首座项目，目前靠近杨浦大桥的那幢办公楼正在上幕墙，大家再耐心等待一下，毕竟慢工出细活，预计明年上半年符合竣备条件。

三益新里项目效果图

三益新里项目目前工程进度

三益新里项目是由杨浦商贸和杨浦科创联合打造的风貌商办项目，目前处于桩基阶段。

按照目前工程进度，预计杨浦滨江南段将在2026年初具雏形，届时包括抖音、美团、B站等重大项目都将会建成；另外，按照合生邓总在首届杨浦滨江水岸峰会上的讲法，杨浦滨江的这个超级合生汇将在2027年建成。

而煤气厂地块目前何时出让还不得而知，作为浦西中心城区少有的滨江一线地块到底还要不要做商办也是值得思考的，杨浦为何不把这个地块打造成为又一个混合型街区呢？