江苏
墙皮从天而降，砸坏楼下的车，责任谁来担？近日，连云港市连云区人民法院就审理了这样一起案件，依法判决物业公司承担赔偿责任。
2023年2月的一天，姜女士将自己的车辆停放在连云港市连云区某大厦楼下车位，第二天一早，姜女士惊讶地发现爱车前面的挡风玻璃被砸烂，根据现场情况，姜女士认为是楼上外墙水泥脱落导致，在与大厦所在物业公司协商未果后，姜女士报警并联系了保险公司。民警到现场处理后认定事故确系大厦外墙水泥脱落导致。
姜女士的车辆于某保险公司处投保包括机动车损失险（且车损不计免赔）在内的商业险，事故发生在保险期限内。保险公司根据姜女士的申请将车辆送至修理厂维修，并因此产生施救费、车辆维修费等合计5500元。理赔后，姜女士将机动车辆保险权益转让给保险公司，保险公司据此将大厦所在的某物业管理公司诉至法院，要求物业公司承担全部赔偿责任。
本案的争议焦点在于某物业公司是否应当承担赔偿责任。某物业公司认为，其虽然收取物业管理费，但仅负责卫生打扫和清运垃圾，对公共区域不具有管理义务，不应当承担赔偿责任。
连云区人民法院经审理后认为，被告某物业公司系大厦的物业管理人，其抗辩称虽然收取物业管理费，但仅负责卫生打扫和清运垃圾，对公共区域不具有管理义务，但其并未举证证明其抗辩，也未举证证明其对于外墙物掉落导致车辆受损没有过错，因此，其应当承担相应的赔偿责任。
因第三者对保险标的的损害而造成保险事故的，保险人自向被保险人赔偿保险金之日起，在赔偿金额范围内代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利。原告某保险公司作为姜女士车辆的保险人，向姜女士赔付了保险金5500元，姜女士出具了保险权益转让书，原告保险公司依法取得在5500元范围内代位行使对侵权人请求赔偿的权利。因此，原告某保险公司作为被保险人姜女士的代位权人，要求被告某物业公司赔偿车辆损失5500元，具有事实和法律依据。
最终，法院判决某物业公司向保险公司赔偿损失5500元。判决生效后，物业公司已依法履行生效判决确定的赔偿义务。
办案法官表示，物业的服务管理看似是每个小区的“小事”，却是关系居民人身、财产安全的民生“大事”。近年来，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落导致财产损害或人身损害的情况时有发生，从法律规定看，该类案件采用过错推定原则，即其所有人、管理人或使用人除非能证明自己没有过错，否则将承担侵权责任，这样的规定既减轻了受害人的举证责任，也促使建筑物等设施的所有人、管理人或使用人更加积极地履行他们的管理和维护职责，防止类似事件发生。
作为物业服务公司，应当有计划、分阶段地对公共区域进行维护、保养，及时排查各类隐患。对排查出来的隐患要及时通知小区全体业主，在相关区域采取设置警示标志、拉设警戒线、及时维修加固等措施，同时要及时向业委会、物管会、所属社区等进行报告，并申请启用维修资金进行维修，以防发生损害事件。
通讯员 王馨颖 徐艳秋 现代快报/现代+记者 王晓宇
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