一房3000元/月！白云有村统租，二房东提前涨租？

广州越来越多城中村，加入统租了。

日前，白云同和的统租试点项目举办开工仪式，将村集体物业改造成青年公寓。（信息来源：南方+）

楼市君跑了趟现场，很多村民交给“二房东”装修出租，租金从1800翻到3000元/月，涨幅超60%！

村里愿意拿出房子搞“统租”，受伤的会又是租客吗？

壹

白云同和加入统租

实探城中村“新型公寓”

白云同和，紧挨着3号线同和站，约30分钟能到珠江新城。（来源：百度地图）

地铁口出来就是商场金铂天地，主打一个生活便利，是不少广漂梦开始的地方。

楼市君了解到，此次试水统租模式的，是同和西片区的握山村。从金铂天地拐个弯就到村口。

｜同和西片区实拍

｜广州楼市发布 摄

统租模式，可以通俗理解成：由政府牵头“收编”城中村的房子，统一改造后再以公租房的形式出租。

上周，同和街道引入品牌住房租赁企业—愿景集团，将对握山村两栋约6400平的集体物业进行改造。

眼前这栋楼是其中一栋，未来会变身为青年公寓社区。

｜握山村将改造的集体物业

｜广州楼市发布 摄

这家负责统租改造的企业，是什么来头呢？

公开资料披露，愿景集团是存量住宅改造的头部企业，在2022年与广州市政府、白云区政府达成战略合作。

据相关负责人透露，统租改造后，房子面积在30-50平，超过9成都是一房一厅，而且有电梯、家具齐全，租客可拎包入住。

计划在今年12月完工，还会纳入广州市保障性租赁住房系统。

｜改造后的青年公寓效果图

｜图源：愿景湾区公众号

大家关心的点来了，同和推行统租的项目，租金会不会涨？

企业方在开工会上透露，目前暂时未定价，计划是通过提升空间的效益，来平衡村集体和租客的利益。

简单打个比方，村里原有90平户型租金在2000元/月，企业方将它改成两间45平，各租1500元/月。

如此一来，大房东的收入不会影响，租客的租金也没有涨。只是，住的地方环境变好了，也变小了？

贰

一房单位最高租3000元

村民接受度高，二房东更卷了

楼市君了解到，除了此次试行统租的集体物业，愿景集团接下来还会和村民谈统租。

有意思的是，在走访过程中，同和西的村民、住户，对这种新模式的接受程度很高。

最主要原因，村里已经有现成的例子，不少房子都由二房东包租改造成青年公寓。

据部分村民想法，说白了只要租金收入不影响，不介意尝试统租统管。

｜握山村青年公寓实拍

｜广州楼市发布 摄

有中介告诉楼市君，同和的位置和交通都方便，不少天河、白云的年轻上班族来这里租房。

催生二房东的包租模式后，出租率和租金都提高了。

目前，握山村房东直租的一房一厅，租金在1600-1800元/月不等，基本是朴实的城中村自建房风格。

｜握山村实拍

｜广州楼市发布 摄

中介透露，眼前这栋楼则是“二房东”今年新装修的，加装了电梯、软装，还配了专门的管家，快被租满了。

楼市君瞄了眼价目表，一房租金起步价在3000元/月！而且，电费还是按那熟悉的1.5元/度...

｜握山村青年公寓实拍

｜广州楼市发布 摄

随后，楼市君随机参观了几栋二房东包租的青年公寓。

里面大致长这样：楼道都贴了瓷砖，换上密码锁，看起来比较干净和安全，整体入住率超过8成。

｜握山村青年公寓实拍

｜广州楼市发布 摄

进屋看，嗯？？在原有的阳台，装下 厨房 、厕所、洗衣功能， 空间使用率拉满。

二房东表示，这栋楼的一房一厅，底价在2300元/月。

｜握山村青年公寓实拍

｜广州楼市发布 摄

可以见到，由二房东改造后的青年公寓，一房一厅基本能租到2300-3000元/月。

这个租金范围，几乎与海珠昌岗、荔湾中山八等老城区的旧小区，一样地贵了！

楼市君在村里兜了一圈，附近村民表示，在围蔽装修的几栋房子，都是准备改成公寓模式出租的。

也有二房东猜测，在同和推行统租统管模式后，“二房东”的赛道会更拥挤了。

｜握山村实拍

｜广州楼市发布 摄

叁

广州多村试点统租

白云统租范围扩散最快

广州城中村统租，从前两年开始，就在白云、番禺等区的城中村小范围试行。

例如白云的大源村、萧岗、柯子岭，以及番禺的东环街、市桥街。

随着同和西片区加入，白云城中村，可以说是全市推行统租最迅速的，效果也是杠杠的。

｜城中村托管盛行

｜广州楼市发布 摄

其中，景泰街唯一的城中村柯子岭，2022年完成改造的集体物业—柯子坊，使得村集体年收入同比增加300万，每年节省超110万的物业维修费。（报道来源：广州日报）

据了解，柯子岭社区还计划对560栋村民房屋分批改造，实行统租统管。

在白云萧岗村统租的，是区属国企白云投资集团子公司打造的云腾公寓。

从单间到两房都有选择，租金范围在600-2700元/月，其中一房一厅大约在1200-1700元/月。

楼市君从白云租房平台了解到，萧岗村有部分村民直租的一房，租价在1000-1200元/月左右。

｜图源：白云e租房

政府牵头的城中村统租模式，带来的好处很明显，居住品质得到提升，城中村棘手的管理问题也有监管渠道。

尤其是二房东随意涨租、水电费刺客等行为。

作为租客方，保障城中村生活成本低这一优势不被抹去，也是各方需要平衡的一环。

对于广州城中村统租，你又是怎么看的？