福建
说起闽侯，这地方遍地生长着的都是“韭菜”，福州房地产井喷式的发展，限购，限贷，限首付等一系列措施，使得一批年轻购房群体被外溢到福州的郊区，也就是我们常说的闽侯。
暂且不说高新区，上街，南屿南通，就连最近距离鼓楼区的荆溪，甘蔗都逃不过市场的这杆秤，现在依旧有人把荆溪叫做鼓楼西，殊不知，地铁才通道荆溪厚屿，曾经幻想地铁5号线能够通往甘蔗县城的人，现在已经等不住了。
甘蔗属于闽侯县城的中心，这里毗邻着闽江，一个得天独厚的小县城，自给自足，不受外界干扰的地方，也是闽侯的历史文化沉淀最深的地方。然而，在十年前，甘蔗被各大开发商征迁开发，阳光城，正荣，世茂，懋富等均有项目在此地。
阳光城西海岸作为刚需系列的代表，如今的价格已经回到了十年前，价格下来之后，月均成交量竟然达到10余套之多。最近的一套成交房源，给大家作为参考。
成交小区：阳光城西海岸A区；
成交时间：2024年7月；
成交数据：产权65.63平米，2房2厅，中高楼层，朝南向，精装修，69万，成交单价10514元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌33天，成交周期较短，期间带看客户5次，最后挂牌价格75万，可见闽侯多数房源的挂牌价格不像市区那样，可谈的空间那么大，按照百分比计算大约在9%左右。这个百分比值可以作为谈价的一个参考。
2、阳光城西海岸每个月的交易量都十分的活跃，价格是它最大的竞争力，2013年我们同事买在此处的单价大约在8600元/平米，现在单价1万，对比之下，它的价格已经回归，多数购房者也比较能接受。
3、甘蔗买房无压力，阳光城西海岸69万的房子，首付款10万左右，月供大约在2800元/月，相比在外面租房的年轻，买套房子自己住，总比每个月给房东交房租来得更自由。低首付也是使得这套房子能够短时间成交的原因之一。
4、阳光城西海岸AB区合计待售房源194套，主要以90平米以内的小户型为主，A区业主挂牌均价12600元/平米，B区业主挂牌均价13100元/平米，两区之间相差不大，但B区的楼栋多，户数多，体量大，个人比较喜欢A区，密度相对低一些。
购房建议：
我认为，西海岸的价格还有下降的趋势，按照现有待售房源来看，明显是供大于求的状态，加上周边仍有多个楼盘选择，买家可对比的房源量大，谈判的筹码多，再过半年之久，价格回到2013年有较大的可能性。
阳光城西海岸小区的价格上不去，另一个原因在于，闽侯甘蔗这里的产业较为单一，人口密度低，市中心外溢的年轻人不再选择郊区，价格下来也是必然的趋势。即使部分鼓楼区的小年轻要选择郊区，荆溪的距离则更近一些，价格也更低，楼盘还更新。
如果你不着急买房，不如等一等，会有惊喜在等着你们。
小白观楼市，更多内容可看主页。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
