购房压力创新低，但还是比国际高

这几年楼市可以说是大快人心了，压在咱们年轻人身上的一座大山似乎轻了不少，97后和00后还是争气的，既然打不过高房价，就反向不买入了，没想到不跟进梭哈的结果反而是换来房价的持续下跌，就像现在相亲市场上，如果男生用小仙女的要求去要求女生的话，比如男生虽然自己月入只有3500，但坚持要求女方给彩礼20万、女方170大长腿、月入一两万、本科以上学历、婚后还要上交工资给自己的话，那可能反而比去跪舔女生结局要好一些。

房价现在也是一样，年轻人越追高越拼命打工赚钱，会发现不是自己不够努力，而是花30年甚至40年都买不起一套房，但是放下执念后，反而是见到了属于自己新的一片天空。还看到有网友心酸的说到，2018年的时候被他同学嘲笑不买房，是，现在回想起来心里只有暗爽了。

屌丝

就在近期，根据诸葛数据研究中心显示，今年上半年，为100个重点城市的房价收入比10.6:1，相当于要平均工作10.6年能买得上一套房，而且同比2023年是下降了7.4%的，降幅和上年是持平。我认为这个年限还是高了的，按照国际惯例来说，房价收入比在3-6倍之间是比较合适，差不多一个年轻人奋斗个三五年能买上一套房就是比较舒服的状态了，而且刚才那10.6年还是平均水平，咱们再看看各级别城市的购房压力。

一线城市上半年房价收入比为26.3，比去年下降了7.6%，其中深圳高居首位，为34.9，北京次之为27.2，上海25.7，广州17.7,深圳购房压力有多大，相信大家可以感受到，平均需要干34.9年才能够得上一套房，广州的购房压力是一线最低的，不到18年拿下广州一套房。而二线城市房价收入比11.2，同比下降8.4%，其中三亚房价收入比最高，为30.1了，仅次于深圳，这里面的泡沫是挺大的，三亚的业主们还是要悠着点，后面如果跌下来是比较恐怖的事情，其次是厦门为23.7，紧接着是杭州为17.6；三四线城市房价收入比7.9，同比下降5.8%，这里面压力最低的是株洲，房价收入比只有4，其次为遵义为4.8，然后是潍坊5.5，基本都是在国际水平之间了，属于正常的房价收入比，当地的年轻人要定居和奋斗的话也会是比较轻松的，没有太大的压力。

而百城房价收入比重，只有唐山、三亚、宿迁、鄂尔多斯和延安五个城市出现了同比的小幅上涨，其他95个城市都是呈现了下跌了状态，而且有6成以上的城市房价收入比已经低于10了，说明这轮楼市的调整是全面性的，基本没有哪个城市可以独善其身，而且这个压力的下跌跟房价的下调也是基本同步的，按照统计局的数据来看，6月一线城市二手房同比是下跌了9%，其中上海跌幅6.3%、北京为7.8%、深圳为9.5%，广州跌幅更是突破两位数达到了12.4%，二三线的跌幅分别为7.9%和7.7%，跟上面房价收入比的下跌还是比较接近的，所以现在不要说房价在上涨了，说这种话就是在自欺欺人而已，每个月都有数据摆在这里，是黑是白大家都有眼睛在看着。

所以年轻人现在对房价确实是不太感冒了，爱涨就涨，不涨了的话也有省钱的方式，就像现在不少无房无贷的年轻人开始挑战用利息去生活了，具体怎么做呢，就是通过攒钱和低风险的存款理财等，把自己日常的开支尽可能控制在自己的利息可以覆盖住的范围，把攒钱进行到底，把每一分钱花到极致，这些年轻人的存款从几万到上百万都有，大多数都是没有房贷的，还有利用自己的利息实现了早餐自由、奶茶自由甚至西瓜自由了。

大家以前肯定都觉得攒钱就是牺牲了生活品质，但是现在年轻人依然还是强调品质生活的，不过跟消费主义和透支信用卡买买买带来短暂幸福感相比，他们更加克制和低物欲，会从极致的攒钱和抠搜的花钱中获得到新的满足感。当然这还只是开始而已，如果咱们房价收入比不能继续下调到合理水平的话，年轻人估计躺平的欲望会加速出现。

就拿韩国来说，根据朝鲜日报的报道，韩国今年上半年就业人数增加最多的是70岁以上的老人，数量为192.5万人，同比是增加了15万人，而令人想不到的是，韩国20-30岁的年轻人，有68万都不上班，而是赋闲在家，这个数量同比去年61.3万还增加了6.7万人，叠加韩国超低的出生率，可以说老龄化已经越来越严重了，不少年轻人都把自己当做最后一代人活着了。

而这背后的原因咱们简单说一下，一方面是韩国畸形的房价收入比，3年多前，韩国首尔的房价就以均价超15万一平位列全球第二高的房价，10多年漫长的涨价，让韩国年轻人为了一套房要苦苦奋斗，而随着这几年房价下跌，数百万人又还不起地产的贷款了，银行断供，变成老赖。

另一方面是韩国人均收入突破了24万，但是贫富差距特别大，家族财阀掌握了大部分经济资源，好的就业机会少，韩国年轻人看不到跨越阶层的通道，大家耳熟能详像三星、现代就是如此，这些大集团占了韩国85%左右的GDP了，但是韩国劳动者每年平均工作时间1901小时，算是全球最累的了，一边累成狗，一边还找不到好工作，等于里外都不好搞。

第三方面，韩国年轻人在非常激烈的环境下成长，所以毕业后都更加倾向于去政府机构、大公司或者上市工作，所以很多人宁愿等候这些机构的就业机会，也不愿意去填补中小企业的劳动力缺口，所以无论是毕业、就业还是结婚生子，韩国年轻人都在不断延后，而这也在极大的拖累韩国经济的增长。

大家应该看出来了吧，房价其实就是很大的诱因了，所以咱们这几年楼市的下调，我觉得是一个好事，甚至是在挽救我们生育率的事情，如果房价再翻一倍，那生育人口只会更加速的下滑，现在房价收入比下调到了10.6年，我觉得要继续下调到7-8年左右会是合理的，这就意味着咱们房价至少还要调整到2027年左右，六年左右的时间，从21年到27年，每年降低个7%-8%左右，差不多就可以到位了。

当然这还是需要依赖各位00后们了，将来还要依靠05后甚至10后了，大家一起向高房价喊不，总是需要有一代人在房价上醒悟的。