广东
这两年的楼市，要说有哪两拨人最后悔：
一拨是在20-21年追高买了房的人；
另一拨是没在20-21年高位卖掉房的人。
而后悔的根本，也无非是这两年楼市下跌酿成的惨剧：
不亏个50%就卖不掉；
又或者已经亏了50%也卖不掉。
确实，可以理解大家悲观的心情，但我仍然想告诫各位：
为过去后悔，不如思考当下及未来。
要不要卖房？又还能买房吗？
实际上，你在上一轮最高点的时候选择入局或错过离场，未必就是最坏的结果。
反而，你在当下选择卖房抛售，才是犯下下一个错误的开始。
很多人喜欢马后炮，说早知道那时候价格多高多高我就应该卖掉；
又或者之前有人出了多少多少钱我都没有卖掉，现在都没人出钱了。
这样的朋友，躺在我微信列表里大把。
而他们之所以恐慌，其实就跟在座的大多数一样，相信楼市不行了，也不会再好转了。
但，真是这样吗？
实际上，楼市里面不存在有绝对的涨跌。
除非横盘，否则只要跌过头了就一定会重新涨起来。
所以，我也可以给大家说一个趋势：
未来，而且是最慢5年内，就势必会迎来下一个最高点；
并且因为通胀的发生，会去超越上一轮让大家后悔的高点。
为什么我会这么说？
是因为有3个趋势我们已避无可避：
第1个，跌无可跌的趋势。
你会发现，房价下跌的这2年，很多城市都已经到了跌无可跌的情况。
像517后，很多城市都在以价换量，包括6月的70城房价数据出来，有4个核心城市的房价也出现了微弱上涨，已经是比较明显的信号。
当然这里面有人说，跌无可跌不也可能是意味着楼市会走向横盘吗？
包括大会的一系列信号出来，对于楼市的定调也让人感觉更像是要走L型的长周期。
其实不是不可能，只是这样的情况，处于不同城市，行情也是各不相同的。
像大部分三四五线城市，供应压力大，又遇上需求瓶颈，那就是走L型；
而像部分一二线以及被都市圈和城市群辐射的城市，供应压力正在随着大家长“去库存”的动作减轻，本身人口也在虹吸和回流带来需求修复——
那就是会在以价换量的L型尾部摩擦后，迎来U型的上涨曲线。
那么，至于是哪些城市会走U型，这里我们整理出了下半年就将迎来回暖的13座城市名单，给大家作为参考，会在晚上的闭门直播中结合个别城市价值给大家进行拆解，欢迎扫码预约门票。
第2个，老美降息、我们也会跟着打开大降息窗口的趋势。
上周川普给全球带来的那一枪，仅仅只是提高了他胜选的概率；
但前几天，我们从2月以来就没动过的LPR就又降了10BP；
大家可能觉得力度不够大，但这不过是个开始。
这周拜登退选后，特朗普将在11月胜选的预期已被默认，而别忘了，他的执政理念，就是走低利率——
像他自己本人也发言：希望在当选后鲍威尔能快速降息。
也就是说，不管如何，我们都会在今年结束前就迎来新一轮的降息，甚至可能不止一轮。
并且，随着老美打开降息的水龙头，大批量资金回流的同时，不仅是能推动我们国内的资产价格上涨，存量利率也可能迎来新的折扣；
各位，你们跟着一起站岗的高利率，也快熬出头了。
当然，降息使得房价回暖的另一个核心因素还有——租金覆盖月供的趋势会加速到来；
相当于给只想躺平租房的人形成了一个0风险的套利空间，那既然我的房贷都快比我每个月的租金便宜了，那我买房不是更香吗？
第3个，经济要发展就必然推动通胀发生的趋势。
你可以简单理解为，我们的经济要好起来，非常需要一场大放水引发的大通胀。
毕竟，你可以相信楼市不行了，但你总不能赌我们的经济也永远不行了吧，恰巧通胀，就是经济发展必然的结果。
而楼市要上涨，我们也都知道，就只剩下通胀这一条路可以走了。
以上，3个必然发生并且已经在发生的趋势，都能解决为什么我说你在上一轮最高点的时候做错决定，也仍然不是最坏的结果。
反而，比起后悔没有在上一轮最高点的时候做出正确的动作，你更需要去关心的
——是你现在持有着的这1套或几套房子，是否还具备有穿越牛熊的能力。
说白了，你的房子在牛市能卖出去，牛的不是你的房子，而是你踏对了行情；
但如果你的房子在熊市连看房的市场都寥寥，那就不是行情本身的问题了，而是你的房子，已经在市场失去了竞争力。
那么你在这个时候选择卖房抛售，又或者以房换房，是对的。
而且，我刚刚都说了，看房市场寥寥，那么就意味着你还必须在你现在报价的基础上再割肉降一些，甚至拜托中介多宣传，才能达到快速抛房的目的。
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