深圳中铁阅臻府宝中王炸使用率户型-最低700上车三房。值得买吗？

中铁阅臻府，位于宝安中心区，金科路与罗田路交汇处西南侧，北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾-腾讯企鹅岛，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。这是宝中最后一个发展板块。

处在宝中+前海+企鹅岛黄金三角之上，是距离腾讯企鹅岛最新的新盘，也是距离腾讯企鹅岛最近的小区之一。放在更大的坐标系里，正是深圳当前的核心发展区，优势明显。

「中铁阅臻府」所在的宝中地段配套成熟、城市面貌崭新，加上企鹅岛和前海的规划利好，以及产品本身得房率不错、新房稀缺，有现状有未来，进可攻退可守，属于投资和居住属性兼得的楼盘。

深圳【中铁阅臻府】

售楼中心电话：400 893 6287 【开发商热线】

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基础信息

【物业类型】商品住宅
【总建筑面积】111526.42㎡
【总用地面积】15239.84㎡
【容积率】5.4
【产权年限】70年

【开发商电话】400 893 6287
【总套数】629套（首推313套）
【产品面积】建面约95㎡/108㎡/109㎡/138㎡3-4房
【总高】31层、37层
【梯户比】2梯5户、6户
【使用率】92-98%
【均价】约8.8万
【交房标准】简装
【交房时间】2026年9月
【物业公司】北京中铁慧生活科技服务有限公司
【开发商】深圳诺德宝中置业有限责任公司

【项目地址】深圳前海·宝安中心·企鹅岛畔·海韵学校旁

园区环境

建筑采用公建化美学立面，更加通透、美观，采光、视野更佳，气度恢弘。

精致的细节与优美的线条描绘一座湾区海岸线上的美学地标，塔冠灵感来源湾区的天空与海面，展翼天空的穹顶艺术，极具亲和力的圆角设计，让美感圆融于心。

阅臻府通过奢雅的礼宾仪式，迎接心灵归家。重视归家动线的舒适性及观赏性，打造八重归家礼序，沉浸式体验酒店式尊贵归家氛围，以美学、温馨感铺展充满仪式的归家路径，将城市的繁华，转化为自我空间的静谧。

酒店式归家门庭

入场尽显磅礴恢弘，庄严大气，现代艺术设计风格，以线条流动性营造空间的精致。高挑空大堂，以细腻的材质肌理,优雅的色泽、光影细节营造静美的空间气韵,彰显领域的奢华礼序与艺术感。

精心定制雅致归家之旅，洞察繁华城市中心纯居的弥足珍贵，礼献湾区峯云人物的未来想象。咨询热线：400 893 6287

开发商实力

【中铁置业集团有限公司】（简称：中铁置业）成立于2007年，是中国中铁股份有限公司（简称：中国中铁）的全资子公司，注册资本131亿元，具有房地产开发和物业服务双一级资质。

【中能建城市投资发展有限公司】（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司）是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。秉持“高价值地产引领者”的企业愿景，坚持给业主、股东、合作伙伴创造高价值，坚持为社会贡献高价值，实现企业发展与社会进步的共融共赢。

周边配套
交通方面：

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/9号线，28号线（首条跨海内环地铁，规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

优点

1. 地理位置优越
   • 项目位于宝安中心区西部居住区与商务区交汇处，靠近湾区，能享受到宝安中心区丰富的城市配套，生活便利。
   • 临近大铲湾，未来会承接腾讯等高端就业人群，片区未来有成长性。
2. 教育资源丰富
   • 项目属于海韵学校学区内，该校为公办直属九年一贯制艺术教育特色学校，教学质量优良。
   • 周边还有新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等优质学府，教育资源丰富。
3. 户型设计合理：咨询热线：400 893 6287
   • 户型格局好，得房率超高，全屋环形飘窗，采光收纳效果佳，在新房市场中表现突出。
   • 户型面积多样，从94㎡的三房到138㎡的四房不等，满足不同家庭的需求。
4. 社区品质高
   • 双央企（中国中铁和中国能建）联袂建设开发，纯商品房社区，车位比超1:1，居住纯粹。
   • 铝板加玻璃幕墙的外立面高端大气，社区花园配套完善，居住环境优美。
5. 周边配套完善
   • 商业配套丰富，周边有前海壹方城、欢乐港湾等购物中心，未来还有更多名牌商业进驻。
   • 文体休闲设施一应俱全，包括滨海公园、少年宫、图书馆等，为居民提供丰富的精神文化生活。
6. 交通便利
   • 项目周边有多条地铁线路和公交线路经过，虽然距离地铁站步行超过1公里，但整体交通便利性较好。

缺点

1. 噪音影响
   • 项目靠近沿江高速，部分楼栋可能会受到噪音影响，尤其是沿江下沉工程未完成前。
2. 学区积分较高
   • 海韵学校的学区积分较高，预计小学需要买房3-4年/初中8年才能入学，对居住时长有要求。
3. 位置相对偏远
   • 项目虽然位于宝安中心区，但相对靠近碧海，不在宝中的中心位置，可能对于部分追求核心区域配套的购房者来说不够理想。
4. 花园面积偏小
   • 项目地块不大，花园面积相对较小，可能影响部分居民的居住体验。
5. 居住氛围不够浓厚
   • 周边为宝中西商务区，住宅小区偏少，居住氛围可能不够浓厚，需要一定时间的发展和完善。

中铁阅臻府开发商售楼处24小时电话：400 893 6287⚡️

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