旧改快讯┃南山区龙辉龙联花园棚改项目拟发布征补方案！

7月23日，南山区城市更新和土地整备局发布《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》的通告。

7月24日，龙华区龙华街道办事处发布狮头岭旧村城市更新项目范围内历史违建物业权利人核实（第一批）情况公示。

深圳交易集团发布国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金腾股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告。

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龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）

2024年7月23日，南山区城市更新和土地整备局发布《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》的通告。根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第342号）规定，现将《深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称“《补偿方案》”）予以公布，并征求社会公众意见。

根据《补偿方案》，住宅类房屋的被征收人选择产权调换的，按被征收房屋的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受相应限制，符合相关规定的，被征收人可以补交规定差价后转为商品性质。

《补偿方案》全文：深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案.pdf.pdf

项目概况

龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目拟改造范围包括龙辉花园及龙联花园，是南山区首个大型旧住宅区棚改项目。

其中龙辉花园北邻龙珠大道，西靠龙井路，南临平南铁路防护绿地，占地面积约89274.00㎡，建筑面积约180370.21㎡，现状容积率约2.02，共有地上建筑物38栋，于1998年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

其中龙联花园位于龙珠大道北侧，北靠珠光路，西临平南铁路线，占地面积46976.66㎡，建筑面积约76628.94㎡，现状容积率约1.63，地上建筑物21栋，一期于1995年竣工交付，二期于1997年竣工交付，主要用地功能为居住用地。

项目自2020年8月15日启动棚改意向调查工作，截至2020年9月30日，龙辉、龙联棚改项目意向征集同意率成功突破双95%。

2021年1月31日，南山区首个以个人产权为主的大型棚改项目——龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目意愿征集工作迎来喜讯：项目整体意愿征集同意率成功突破“双95%”（即：在意愿征集阶段与协商补偿阶段，同意改造的被搬迁人建筑物面积达到总建筑面积95%，且同意改造的被搬迁人数量达到总数量95%的，项目继续实施，否则项目终止），实现重大基础设施工程和民生幸福工程的双赢。

依托建设大湾区世界级综合交通枢纽西丽高铁站的契机，按照南山区委区政府的工作部署，龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目指挥部在桃源街道办成立，南山人才安居公司作为项目实施主体。

规划方案（优化过程稿）

《南山区龙辉花园、龙联花园棚户区改造项目专项规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过。

项目棚户区改造范围用地面积158704.7㎡，拆除范围用地面积130152.2㎡，开发建设用地面积103593.5㎡，移交给政府的规划九年一贯制学校用地面积28500.0㎡(其中含腾挪用地面积2363.1㎡和国有未出让用地规划为公共利益用地面积3484.0㎡)，公园绿地用地面积3905㎡，项目规划容积625985㎡，规划容积率6.0，

2024年5月14日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布深圳市南山区龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收提示。

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狮头岭旧村城市更新项目范围内历史违建物业权利人核实（第一批）情况公示

2024年7月24日，龙华区龙华街道办事处发布狮头岭旧村城市更新项目范围内历史违建物业权利人核实（第一批）情况公示。

深圳市龙华狮头岭股份合作公司向龙华街道申请该项目范围内第一批历史违建物业权利人核实。经核查，该公司已提交该项目范围内第一批历史遗留违建物业权利人核实证明书、权利人身份证明及测绘报告，同时龙华街道已征求龙华区城市管理和综合执法局相关意见，符合《深圳市龙华区城市更新、土地整备项目历史违建物业权利人核实工作方案》关于申请项目范围内历史违建物业权利人核实的相关规定。现就该公司提供的项目内第一批历史违建物业权利人核实情况进行公示。龙华区龙华街道狮头岭旧村城市更新项目（以下简称“该项目”）位于龙华街道和联社区，龙观大道南侧。该项目于2016年列入深圳市城市更新单元计划第五批计划，总拆除范围用地面积16268㎡。该项目拆除范围内涉及第一批历史违建物业权利人核实工作的建筑物150栋。

深圳市龙华区龙华街道狮头岭旧村城市更新项目物业权利人核实结果（第一批）公示表（部分）

狮头岭旧村城市更新单元于2016年列入深圳市城市更新单元计划第五批计划，拟拆除重建用地面积16268㎡， 拟更新方向为居住功能。申报主体为深圳市龙华狮头岭股份合作公司。

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国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金腾股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告

2024年7月24日，深圳市新田金腾股份合作公司委托， 深圳交易集团有限公司龙华分公司组织实施国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金腾股份合作公司留用地（指标）合作开发招商，完成评审工作，确定深圳市新龙观投资发展有限公司为中标（成交）人。

中标（成交）人深圳市新龙观投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。深圳市龙华建设发展集团有限公司（以下简称龙华建设或集团）成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。公司按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

项目交易范围

本次单一来源谈判交易范围为金腾股份合作公司拥有的留用地（指标）约9824㎡（上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际或政府批复为准）。

项目概况

据悉，国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目是全市“工业上楼”首批试点项目，也是全区第四轮土地整备重点项目，未来将建成全市首个、全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区。项目的建设不仅是龙华区推进新型工业化，加快构建“1+2+3”现代制造业战略体系的关键一步，而且对片区跨越发展，实现美丽蝶变具有重要意义。该项目位于观湖街道观平路东北侧，北邻石马径水库，西邻鹭湖新城，占地约75公顷，地上建筑物近千栋、建筑面积达75万m²。

内容来源：

深圳市南山区人民政府关于公开征求龙辉花园、龙联花园房屋征收项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）意见的通告

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/11/11456/post_11456641.html#15473

深圳市龙华区龙华街道狮头岭旧村城市更新项目范围内历史违建物业权利人核实（第一批）情况公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_11462684.html

国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金腾股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告

https://www.szexgrp.com/jyfw/details.html?contentId=2282231&channelId=2855&crumb=jtqy

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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