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星河盛世禧悦售楼处电话：400-002-9578转1111【官方发布】
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1项目区位：

星河·盛世禧悦，坐落于广州市黄埔区科学城云埔板块的核心地带，紧邻开创大道，这一区域汇聚了黄埔区最为密集的企业集群，是城市发展的黄金地带。项目不仅占据了地理位置的优越性，更以其宏大的规划蓝图，为云埔板块注入了新的活力与希望。

2项目背景：

作为荷村旧改项目的重要组成部分，星河·盛世禧悦承载着改善区域面貌、提升居民生活品质的重任。项目占地面积约58万平方米，是科学城内罕有的大型综合社区，旨在通过全面的规划与建设，弥补云埔板块长期以来在商业、教育等配套设施上的不足，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的现代化生活圈。

3项目资料：

• 开发商：广州星河房地产开发有限公司
• 占地面积：120,000㎡
• 建筑面积：580,000㎡
• 总栋数：融资一区7栋（一期4栋）
• 总套数：1017套（一期569套）
• 容积率：3.9
• 绿化率：35%
• 梯户比：2/5户(首开)
• 在售面积：88~108m²
• 位置：广州市黄埔区云浦一路和开创大道交汇处

4项目交通：
自驾——项目周边交通网络四通八达，三横四纵的立体式交通路网让自驾出行变得轻松自如。无论是前往科学城核心区域，还是通往金融城、珠江新城等城市中心，都能实现快速通达。

地铁——虽然目前云埔板块尚未直接通地铁，但项目紧邻科学城黄金动脉——开创大道，通过开创大道可便捷前往科学城香雪地铁站，享受地铁带来的出行便利。

5项目配套：

商业——星河·盛世禧悦自带约3.3万平方米的大型综合商业体，并规划有约3000平方米的商业街，未来将引入丰富的商业业态，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求，填补云埔街道“一站式”商业体验的空白。

教育——项目配建有2所幼儿园和1所公立54班九年一贯制学校，为业主子女提供了从幼儿园到初中的全程优质教育资源。此次引进的九年一贯制学校，更是区域内的一大亮点，为业主的教育问题提供了强有力的保障。

医疗——项目周边医疗资源丰富，10公里范围内分布有3所三甲医院，其中距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，驱车约3-5分钟即可到达，为居民的健康保驾护航。

景观——社区内园林规划了四大主题空间，项目门口还规划有口袋公园，将打造成为板块内首个家门口的萌宠乐园及潮玩运动天地，满足年轻人及家庭的休闲需求。同时，项目注重与自然环境的和谐共生，将现状树木资源作为社区绿化的重要组成部分，营造原生态的居住环境。

产业——项目毗邻黄埔区企业最密集的开创大道，周边汇聚了众多高科技企业和产业园区，为居民提供了丰富的就业机会和创业平台。随着区域产业的不断发展壮大，星河·盛世禧悦的居住价值也将进一步提升。

6户型鉴赏：

约88㎡三房，可以说是首次置业买家的首选。

虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。

此外，这个户型还做到了三卧室统统朝南，实现“阳光平权”，舒适型拉满。

约98㎡，更是将建筑新规拿捏得淋漓尽致。

同等面积下，别人只能做三房，这里给了你四空间享受，整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。

入户处的灵动空间，改造性十足，改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。

一般只出现在大户型的主卧L型飘窗，这里也是标配，拉开窗帘就是满屏阳光。

最后，就是约108㎡四房，依然做到“人无我有，人有我优”。

比如，入户处配置了独立玄关，能放置储藏柜，空间利用率更高。

若不需要那么房间，还能自由改造拓展空间，构成一个面积约37㎡超大客厅，招待亲朋好友都倍儿有面子。

甚至，这个户型还做到了五开间朝南，整体南向采光面足足有约12.9米，就问你豪不豪横吧？

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