碧桂园或解套？森林城市，迎来命运转折点

碧桂园的森林城市可能要重焕生机了。

马来西亚政府打算把一些政府机构搬进这个曾经的“鬼城”，计划把它变成商业区，甚至可能成为特别经济区。

这招儿不仅提升了森林城市的热度，还可能带动整个区域的发展。

如果森林城市被盘活，这个曾经的地产巨头能否借此机会翻身吗？

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碧桂园的森林城市，这曾经轰动一时的项目，此前这个项目因为疫情和债务问题停摆了好几年，但现在，马来西亚政府似乎要给它注入新活力了！

最近，马来西亚最高元首易卜拉欣宣布了一个大动作：计划重振柔佛州的这个千亿美元项目。

不是开赌场，而是要把部分政府机构办公室迁至森林城市。

这招儿挺狠，直接拉升一个地方的热度，马来西亚这是要把森林城市定位为商业区，纳入特别经济区计划。

有人说，柔佛州越来越像当年的深圳，一桥之隔的新加坡，就像当年的香港。

这比喻挺形象，毕竟深圳和香港的发展故事大家都耳熟能详。

马来西亚这次是铁了心要给森林城市一个活命的机会。

过去，森林城市是碧桂园主导开发的，但现在，马来西亚接过了这个接力棒。

2011年，碧桂园和马来西亚开发商签了合作协议，森林城市的雏形逐渐拉开序幕。

杨国强当年在发布会上豪言：“迪拜人在沙漠能够建造一座城市，我们在海上也能造一座城。”这决心，这气魄，确实让人印象深刻。

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碧桂园和马来西亚的合作方式是六四分，碧桂园60%股份，马来西亚40%。

这个项目体量大，建设时间长达20年甚至30年。

森林城市占地30平方公里，其中四个填海岛屿占20平方公里，外加10平方公里的高尔夫组团和产业园，面积相当于一个澳门的面积大小。

当年大马开出的条件非常优渥：全球自由融资、自由雇佣外国员工、免征10年所得税和预扣税等。

这些优惠政策让杨国强决心要拿下这块大蛋糕。起初，碧桂园投资9亿令吉（14亿RMB），获得丹加湾的永久业权地块。

然后做足营销推广，包机拉国内投资客，拉人到沙盘看楼。第二年卖楼时，直接打破大马销售记录，年销50亿令吉（78亿RMB）。

然而，好景不长。

2014年国内楼市调控，加上后来的疫情、资金链紧张、楼市遇冷，直接浇灭了杨国强的梦想。

森林城市的建设一拖再拖，员工也遭到大批解雇。高峰时期，碧桂园海外员工有2700+人，而截至2022年末仅剩964人。

现在，马来西亚政府的介入，似乎给森林城市带来了新的希望。

政府计划将森林城市纳入特别经济区，预计今年内州政府及联邦政府将会签署相关协议。

这不仅是对森林城市的一种救赎，也是对马来西亚经济发展的一种新尝试。

当然，森林城市的未来还有很多不确定性。项目的开发、运营、管理都需要大量的资金和资源，而且还要考虑到环境保护、社会稳定等多方面的因素。

但无论如何，马来西亚政府的这一举措，无疑是给森林城市带来了一线生机。

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现如今的森林城市项目发展如何呢？

有粉丝爆料，如今的森林城市似乎已经风光不再，几乎已经沦落为“鬼城”。

首先，让我们来看看业主们的反馈。

一位入住的业主写到，森林城市的售楼处如今门可罗雀，销售人员寥寥无几，与2016年的盛况形成了鲜明对比。

周围的餐厅全部停业，空空荡荡，仿佛一座被遗弃的城市。

更让人唏嘘的是，当初宣传的建筑外将长满植物，如今很多建筑物真的被植物覆盖，但却是因为人去楼空。

有人说，要造一个神盘，必需得天时地利人和。

一方的一厢情愿，往往会有很多意料不到的麻烦。

比如，贵州花果园项目之所以成功，是因为它踩对了时间节点、赚取了人口红利。而宏立城在印度尼西亚的美加达新城项目，却因为种种原因，结果并不理想。

当然，如果你钱还多，花个几十万买个旅游度假的地方，森林城市或许还是个不错的选择。

但要想重现昔日的辉煌，森林城市还有很长的路要走。