江苏
市民反映
这是
最近盐城房价下降得厉害，最热门的城南不少小区的单价都已经跌到了8000多。
8000是一条线，一旦城南的房价普遍到了这个价位，对盐城其余区域的大虹吸条件就已经形成，只等房产市场从量价齐跌的低谷期转到量升价稳的回暖期，这个现象便会加速反映出来。
随着房地产周期下行，一线城市的卫星城，如燕郊、启东，二三线城市的新区都已经逐渐出现了“鬼城”化。
地方房地产的游戏说白了很简单，通过债务扩张将大量货币投入到城市建设中，使区块配套升级后拉动住宅类土地价格升值，政府再通过卖地收回前期投资成本，然后不断重复以上操作。
在以往很长一段时间里，这是一个皆大欢喜的多赢局面。经济指标上去了，城市版图扩大了，高楼大厦建好了，领导高升了，买房人看到房价不断攀升也开心了。
城市看起来处处一派繁荣，但这种模式能够成功的关键在于源源不断的购房者，要有居民不断掏钱用高价接盘房子。
前一周期因为我们的城镇化较低，大量农民进城入场，以及爆发的出生人口，有足够的人来接盘。但到了2020年左右城镇化发展到了瓶颈，出生人口也在不断下降，接盘的人也就断崖式下降，这个模式自然也就慢慢玩不下去了。
尚未开发完全的新区，一线城市，强二线城市可以靠着不断的人口流入，导入资源和人口，将其逐渐盘活，只是这个周期变长了。而像盐城这样的人口净流出城市，新开发的区域便只能放弃，因为没有资金就没有任何配套支撑。配套缺失，会让先期入住的人最终也无奈搬离，区块沦为“鬼城”。
老城区最近房地产市场有一个现象很值得注意，长坝锦海家园成了老城区住房市场的风向标，这个小区位于西环路和双元路交界处不远，是一个安置小区。仅不完全统计，该小区目前的在售房源就有111套，而最低挂牌单价仅为5700元。
位置不差，还是电梯房，和市区的老房子同样的价格，这一下就让老市区的老破小完全失去了流通性。对于打算在老城区买房的低预算购房人来说，这个小区无疑是首选。这就是降价虹吸的典型，当价差抹平的时候，谁不愿意选择更好的环境呢？锦海家园相对于如今的老城区，就相当于城南、城西南相对于盐城全城，其余区块的发展只能等待这两处慢慢饱和。但以这两地的面积来看，是根本不可能饱和的。
很多人会说，即便城南、城西南再好，我也不会去，就像上海、南京、苏州再好，我也会留在盐城一样。其实这种说法，很早以前就有很大一群人说过，他们说：即便城市再好，我还是喜欢农村。现在农村的现状如何，大家都能看到。
即便再念旧，再留恋，当你熟悉的饭店、菜场、甚至鸡蛋饼摊都移走去了人多的地方赚钱的时候，人事皆非，你又如何找回从前呢？
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