海南
经过一季度的“酝酿”，从上半年四月开始，
海南各地的商品住宅用地，开始大量集中挂出！
之后，三亚、海口、陵水等热门区域，掀起了激烈的夺地大战！
三亚海坡诞生新地王；海口西海岸南片区也拍出今年来最高楼面价；陵水清水湾的一块住宅用地成交溢价达到17.7%...
土地市场一片火热！
与此形成鲜明对比，东线的滨海城市万宁，海南著名的旅居圣地，
这两年在土拍市场，一直没什么声音，似乎销声匿迹一样。
就在今天，这个沉寂整整两年的城市，终于有市场化宅地挂出，
规模近100亩！
这是自2022年6月以来，万宁市首次挂出市场化商品住宅用地！
除此之外，地块的价格也十分亮眼！
出让信息显示，此次共挂出万让2024-29-1号和万让2024-29-2号两宗地块，两地块紧紧相邻，规模分别为33332㎡（50亩）和33124㎡（49.7亩），均为二类城镇居住用地（100%市场化商品房用地），合计面积99.7亩。
两宗主要地块指标相同，容积率均为≦2.5，可建设面积分别为83330㎡和82810㎡。
万让2024-29-1号地块起拍价格15753万元，万让2024-29-2号地块起拍价格15655万元。
起拍楼面价仅有1890元 /㎡！
对此，小易梳理了自2022年以来万宁市挂牌的住宅用地数据发现，
万宁市区的居住用地价格，低出天际！
对比近两年万宁安居房用地的挂牌楼面价，差距仅有约400-500元/㎡！
甚至去年拍出的万让2023-9号地块，最终的成交价比这次挂出的市场化商品房宅地的挂牌楼面价还略高一些！
于是小易简单盘点了一下万宁市区安居房和商品住宅的价格，
万宁市区的安居房，价格区间基本都在10000元/㎡，
而小易查询了几个在售的市区住宅项目，贝壳平台显示：
目前在售的万宁国瑞城价格约1.2万/㎡、翡翠花园项目价格约1.25万元/㎡！
与安居房价格差异并不大，
另外一个方面就是本次挂出的商品房住宅用地出让规模，达到近100亩，
这个体量占到了去年全年宅地交易量的一半还多！
称得上“大规模”拍卖了！
除此之外，小易查阅了万宁市资规局2023年9月份发布的存量住宅用地信息（最近一次发布），资料显示：
图源：万宁市资规局网站
截至2023年8月底，万宁市存量住宅用地总面积大495.8453公顷（约7437亩），这个数量远远超过省会海口！
其存量住宅用地主要分布在东澳、兴隆、礼纪等镇，旅居地产项目占了大多数！
7400余亩存量宅地，如果按照较低的2.0容积率计算，是近1000万方存量住宅，
根据海南省统计局发布的数据，
图源：海南省统计局网站
2023年全年，万宁的房屋销售面积为37.98万方，月均销售3.16万方，即使不考虑商业和其他类型的非住宅产品在内，
按照去年的去化速度，万宁市要完成存量住宅的去化，至少需要313个月时间，也就是约26年！
这或许市近两年，万宁市场化住宅用地几乎断供的一个重要原因！
附：2023年9月万宁市住宅用地项目清单
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