绵阳新中心的大生意，辐射万级流量！又一个造富高地即将收官！

说到楼市，在其诸多的形态中，住宅是当之无愧的主角。

但今天，我们不谈住宅，重点来讲一讲商业（商铺）。

我们都知道，在整个楼市中，不是主角的商业总会被习惯性地遗忘，毕竟在传统的印象中，买铺子并不是大多数人的投资行为。

尤其在现阶段的行情中，住宅市场都困难重重，那商业市场被默认为表现得更差。

但事实说明，这样的想法有些片面化了。

在绵阳楼市过往的成交数据中，住宅与商业之间的成交比例一直被拉得很大。

但从去年开始直到现在，差距已经变得越来越小，几乎达到10:1的水平，也就是说每卖出10套住宅，相应的就有1套商铺成交。

以今年上半年的商业数据为例，据绵阳楼市不完全统计，上半年绵阳成交商业888套（含安州区），新房住宅成交7597套（含安州区），差距比例进一步缩小。

在当前楼市逆水行舟的环境下，商业稳住了阵脚，甚至还隐隐有了起色，这样的表现，实属不易。

虽说商业市场有向好之势，但是在绵阳购买商业，还是没有达到闭眼入的程度，下手前千千万万要实地考察，一定要综合意见进行全面的参考。

纵观绵阳商业市场近10多年的发展，可以用“野蛮混乱地生长”来形容，盲目扩建、跟风发展等现象屡见不鲜，想要在商业市场中捞到金，简直就是浑水摸鱼。

所以为了迎合市场，绵阳的商业市场针对各类客群的需求，大致分为四类模式。

第一类：盒子模式

这就是我们常说的格子铺。

那时候的商业，以商铺为例，面积大、单价贵、门槛高，几乎是大多数商铺的共有属性，也就说卡里没个两三百万现金躺着，都不敢出来看铺子。

格子铺的出现恰恰拉低了商铺“面积大、单价贵、门槛高”的属性，以极低的总价入市，将商业做成一种适合全民投资的行为，但最后演变成割韭菜的行为。

（五和城南新天地商业实拍）

像这类代表商业楼盘，如五和城南新天地、中沅广场、海悦银河城等给市场留下了伤痛。

第二类：金街模式

这种模式常常与综合体商业有关，作为综合体商业外围的补充而存在。

常见的有长虹国际城、涪城万达广场、经开万达广场、金楠天街等。

这类商业极度考验运营方的商业运营能力，虽说近几年这些综合体商业的境况有所改善，但对投资的业主而言，长线来看，大多数都处在亏损的尴尬境地。

第三类：专业市场

这类商业是以某一领域细化，集中进行某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所， 如毅德商贸城、天泰剑南国际食品城、西部冷都等。

（毅德商贸城实拍）

持有这类铺子的业主，除了自己用来做生意外，对外出租，这么多年产生的收益也是让不少业主直摇头。

第四类：社区商业

顾名思义，社区商业就是指楼盘周边具有商业性质的配套设施，是指各类从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

再直接一点，就是各个楼盘外围的商铺，几乎每个小区都会配备。

相比较其他三种模式，这类商铺相当于开在居民身边，因此具有很强的群众基础，稳定的人流、客流增强了投资的抗压能力，也将价值的生命周期延续地更长久。

例如早些年的跃进路1958、奥林春天、华润中央公园、玫瑰花城、海赋长兴等可以说是优质的标杆社区商业小区，投资这些商铺的业主，不得不说眼光太棒了。

综上四类在绵阳商业市场的表现， 投资社区商业就显得更加安全与可靠，尤其在当下楼市的新行情下。

到这里，或许有人会问，如果现在投资社区商业，绵阳有哪些值得购买的商业？

那此刻，九洲·览山晓的臻藏商业，绝对值得一看，甚至挥金入手，更值得关注的是，仅有7席，极为稀缺。

（商业参考意境图）

之所以九洲·览山晓的商业有如此大的呼声，完全因为其自诞生起，就是绵阳红极一时的流量大盘，占尽天时、地利与人和，牢牢紧握绵阳头部改善楼盘的大旗。

因此，也成就了九洲·览山晓的商业众多无法比拟的优势。

1

绵阳商业肥沃的土壤

去年，绵阳社消零总额逼近2000亿，高居全省同类城市榜首。

今年上半年绵阳社消962.7亿元，同比增长7.9%，不单单在省内，就是在西部地级市也是处于领先地位，而且这一优势还越来越明显。

（图源绵阳政事）

不仅如此，绵阳增长的人口以及愈加“科技”的实力，催生了越来越多的高知高收入人群，成为绵阳消费持久的内生动力。

可以说，绵阳的城市能级为商业的发展和价值腾飞培育了肥沃的土壤。

再加上“提振消费”长期的贯彻，让市场销售一直保持增长，服务消费一直保持增势，让投资者重新看到了风口。

而像九洲·览山晓这种直接承载消费载体的社区商业，更成为投资客的心头爱。

2

核心地段C位出道

老城区可以说是绵阳商业的核心高地，但因为太成熟了，早已经丧失了成长性，就算去买二手商业，高昂的售价和税费，让人叹而止步，更何况，收益稳定的商业就像是摇钱树，也没有几个人愿意舍弃。

而九洲·览山晓落座于科技城新区园艺山板块，这里是绵阳未来新中心的中芯地段，也一定会成为绵阳又一极的商业核心高地。

项目毗邻约500亩的科技城人才公园，元通南路、八角南路，园艺东街与园艺街等诸多城市级道路在此交汇，形成黄金十字轴的站位，一天24小时车水马龙，川流不息，将商业的“财富日不落”属性毫无保留地展示。

说得通俗点儿就是地段好，完全无需在养铺上费神费力、费钱费时，出手即创造财富。

更重要的是极具区位优势的九洲·览山晓在打通“最后一公里”的消费中，也如王炸级存在。

九洲·览山晓总占地超130亩，分两期开发，总建筑面积约19万㎡，商业总面积则为4400余平米，仅分布在1期，其中底商面积仅有1600余平米，若仅算底商的商业占比更是低至不到1%。

对于一个超百亩的大楼盘而言，这样指标的数值造就了九洲·览山晓商业的稀缺性，呈现出供不应求的趋势，这也完全展现出投资的安全性、确定性和升值性。

而对1公里范围内人群的辐射，除了九洲·览山晓一二期1200余户外，周边更是密集聚集了多个高档社区、高档酒店、博雅学校和人民银行、公交枢纽等企事业单位，直接纳入范围的固定消费人员超万人。

（商业示意图）

除此之外，约500亩的科技城人才公园以及串联高新区、涪城区的发达路网也将会为项目带来源源不断的新生消费人群。

综合来说，九洲·览山晓既有一公里内的稳定忠实的消费群体，又有城市级配套引流来的人潮和人气。

我们都知道，对商业而言，人潮就是钱潮，人气就是财气！

这样的优势，全城难觅，以前不曾有，以后很难有！

3

强盛的消费力

我们都知道，这几年，九洲·览山晓和其周边的某些新盘一直是绵阳房价的天花板，几乎算得上是绵阳又一个财智菁英的聚集地，在住宅被削弱投资属性的今天，能买在这里的业主，几乎都是为了自住。

因此，住在这里的人纯粹就是为了长久的生活品质，正如此，他们将成为九洲·览山晓商业最为忠实的消费主力，也是最稳定的重复消费人群。

4

分布科学，铺铺都是金铺、旺铺

九洲·览山晓对商业的位置布局可谓是神来之笔。

项目所有铺面都分布于一期大门的两侧，与二期大门隔街相望，这样的布局有着十分明显的优势。

小区的大门是业主每天的必经之地、是本小区业主最容易停留下来买东西、消费的地方。

而对于二期而言，只要站在大门前，目光所及之处就是对面一期的商业，可谓是一眼几乎就望尽项目的所有商业。

另一侧的高档小区，也是一个无商业的社区，九洲·览山晓的商业则大大完善了其的便利性。

即使览山晓的业主和周边小区的业主足不出户，在自家的大阳台上，都有机会看到商业的经营氛围，无形中固化业主的消费思维，吸纳其成为忠实的顾客。

可见，九洲·览山晓展现出的科学分布，极大地增强了其商业的昭示性，使得每一间商铺都显得独一无二，无比稀缺。

5

温和的价格+难得的补贴+可观的租金

不同于其他商业，九洲·览山晓的商业摒弃了那种号称商业巨擘的大商业，每一个铺面的面积十分合理，建面区间约33—75㎡。

这个面积区间的商铺，牢牢锁在投资客心中最理想的投资面积，无需投入过多资金，一百余万、甚至几十万就可以在城市新中心寸金寸土的地段投资一个集高档住区、稀缺公园、政务教育等一身且人气、商气、财气交相辉映的优质投资品。

（商业参考意境图）

更不容错过的是，现阶段在绵阳购买商业可享受合同总价款1.5%的购房补贴，简直是喜上加喜。

难怪有已入手览山晓商铺的业主分享，他的商铺已经有多个商家租户来看过了，给到的租金就像拍卖一样，从每平米一百一二节节攀升，最高的已经出价到一百五十元每平米。

这个水平的租金，简直一步登天，直接撼动了园艺山租金最高区域的地位，就是放在全城都处在收益率第一梯队。

6

看得见的“现铺”

当下，九洲·览山晓已进入交付的倒计时阶段，于商业而言，所呈现的几乎可以用“现铺”来形容。

因此，买九洲·览山晓的商业，买的就是“当下”，让投资者能更直观地了解项目投资价值，同时还能节省投资时间成本，几乎可以实现即买即租即收益，可以说这一份确定性，就是赢在了起点！

都说，一个好的商业就是一个聚宝盆！

九洲·览山晓这6个显而易见的商业价值，都在呈请一个事实，在这里投资，是在为一个家庭买一座稳扎稳打的小金库，一棵枝繁叶茂的摇钱树，一份可以传承的保障！

只要你手里有钱，同时，正在苦苦寻觅楼市中的投资品，那么九洲·览山晓即将收官的7席臻藏商业绝对该放进你的投资清单！

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