北京朝阳 东四环（中建酒仙桥地块）中建酒仙桥项目|中建酒仙桥

北京朝阳 中建酒仙桥地块售楼处电话010-5361 0555【官方网站】

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朝阳区酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区F3地块，最终「地王」花中建智地+朝开。

酒仙桥地块位于酒仙桥组团东侧，共3宗地块，2宗居住用地和一宗托幼用地。0005地块用地规模4000平，建筑规模3200平，规划9班幼儿园。0006地块用地规模13017.89平方米，建筑规模32544.73平，容积率2.5，控高80米；0007地块用地规模24666.314平方米，建筑规模69065.68平，容积率2.8，控高80米。

前苇沟地块位于机场高速南侧，临东苇路，西侧有蟹岛和九章别墅。在售新盘中建璞园，指导价7.98万每平，最新特价房仅约6.4万每平。该项目得房率高达85-93%，是朝阳少有的有黑科技加持的项目。

2905-0017地块位于中关村朝阳园北区启动区范围内，北侧即为阿里新总部。项目为F3多功能用地，没有住宅，容积率2.5，用地规模32845.818.地上建筑规模82114.545，控高60米。出让文件要求0017地块须引入符合中关村朝阳园定位的高新技术企业 ，年产值不低于200亿，年纳税不低于2.6亿，年地均纳税额不低于35000元每平，年人均纳税不低于43万每人。

112亿元，中建智地携手朝开，这是重仓朝阳的节奏吗？

不得不说，酒仙桥心比天高、命比纸薄。就占了个东四环的位置，看似光鲜亮丽，实际上活成了灯下黑。

单从地理位置讲，望京还不如酒仙桥，但是望京命好，抓住互联网的风口，起飞了。混成了第二CBD，把酒仙桥甩出了几条街。

继望京之后，五环外的东坝，命运的齿轮开始转动，以第二三里屯、第四使馆区，成为朝阳新的经济增长点，北京的热点板块。

酒仙桥，头上顶着一个五环内的名头，实际上产业、教育、交通、房子品质都很拉垮。

——论产业，除了360和58同城，基本都是生产制造类的传统产业。比如雀巢、LG、ABB、强生等，这些产业没有完成升级迭代，被时代大潮抛弃了。

——论教育，优质教育资源那是真没有。普通学区，人大附、陈经纶、朝外等等，虽然算不上好学校，但只要有一个，也不至于这样没有存在感。

——论交通，路网密度很低，到了大山子桥，经常堵到怀疑人生，自驾是出了名的堵，一入大山子深似海。好在有轨道交通，地块直线距离14号线将台站和东风北桥站都在1公里左右，略远但可接受，算不上临铁盘。

过去，酒仙桥有很多老旧小区，产权复杂很难拆迁，城市界面较差。好不容易迎来十二街坊的拆迁，让酒仙桥迎看到了一缕曙光。如果能建设一批品质住宅，引入一两家优质学校，打造高大上的商业综合体，酒仙桥说不定能完成蜕变升华。

然而，12.5万/㎡的指导价足以把客户吓跑，也许很多人都等着看它笑话。要知道朝阳第一梯队板块望京的标杆改善项目，保利中央公园13.8W，远洋万和公馆12.2W，金茂府12.4W，臻园11.1W。跟新房比，2022年太阳宫神盘中建玖合府，指导价13万/㎡，但是按照90%产权价格计算，折合单价只有11.7万/㎡。

但是，在黑科技越来越普遍的今天，假如朝阳给这块地配上阳台……

本次挂牌出让宗地住宅部分挂牌起始价为917624万元，公建部分挂牌起始价为202376万元。本次挂牌出让宗地起始价112亿元，设定土地合理上限价格1288000万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。112个小目标，帝都绝对的巨无霸级地块，刷新北京土拍历史最高总价。

这年头，能一把梭哈112亿个小目标的房企对帝都那绝对是真爱，是对朝阳群众的信赖，是对自身产品实力的自信。目前在帝都风头正盛，叱咤朝阳地界，动不动就唐宋风情的中建一哥携手朝开再次刷新帝都土拍史！

万众期待的酒仙桥以这种模式横空出世，屏蔽了一堆意欲摇号的马甲托拉斯，马甲盛宴销声匿迹。

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