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#最新消息#

松江·万达旁 央企现房

「中铁建·星樾云涧」

收官作 等待认购

将推约99-101㎡3房

共计47套房源

均价53276元/㎡

实力央企中国铁建，于松江芯打造的品质住区——，近享万达、上外云间等醇熟配套；

以匠心园林、考究的产品设计、精益求精的工艺设计的高知墅质住区。仅有最后47席，稀贵收官，错过不再！进阶内圈值此机会！

01

买入松江新城内圈的最后机会！

倒挂红利+约500万级置窗口 错过不再

为什么500万级新盘，要首先推荐星樾云涧

因为项目的性价比优势实在让人“拍案叫绝”，错过势必会觉“肉疼”！具体来看——

第一、板块的资源附加值高，的均好性突出。

以二批次新房的过会价为例，500万级可选的板块基本都在松江、宝山、嘉定、奉贤、青浦。这些板块中，松江新城的资源附加值更高。它拥有首个大学城、“高能级”轨交，而且板块内产业集聚、高楼林立、绿荫环绕、界面清爽，显然是其中更适合居住的地方；

数据来源：上海土地市场

而且星樾云涧是超低能耗住宅，光是这一点就已经“赢麻了”；此外它还是高层+叠加组合，其它项目的纯高层产品，在舒适度方面无法与其匹敌。

可见，的综合实力是同价位盘中佼佼者。

第二、松江新城新房价格均已无限逼近6万/㎡，而高层仅约5.48万/㎡的云涧，买即享约60万的倒挂红利。

整盘均价仅约5.65万/㎡（高层仅约5.48万/㎡），也就是说，同样购置约百平的3房，买星樾云涧售楼处电话：意味着最高可省约60万！

02

举行可达上外云间学校+万达商圈！

即买即享一步到位 更有未来可期

而相较于其余同价位新房，最绝的是，“家门口”就是已经建成开学的，市级重点12年制公办学校——上海外国语大学附属松江云间学校！（免责：对口学校开发不做承诺，以教育局实际发布为准）。

一路之隔 上外云间学校实景图

上外云间学校实景图

该校是松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校！

硬件方面：校园总建筑面积8.4万平米，不仅运动场、体育馆、智慧食堂、实验楼等等设施齐全，还配备了游泳馆和可容纳800人的大礼堂。

软件方面：学校目前已有从全国百强中学引进的特级教师，也有教学骨干和清北毕业的老师，师资力量强劲、教学理念先进。而且，上外云间中学和上海外国语大学及上外附中共享教学资源（信息来源上海松江教育）。

要知道，好学校的落位，对家长有难以想象的吸引力！对市场的刺激也肉眼可见！

来自上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学官网

与区域内尚在规划建设的学校相比，这所已经建成的一梯队上外云间学校，显然能让星樾云涧售楼处电话：更早吃到红利！

当然项目周边不止有一所优质学校，还有上外西外附中/附小，赫德双语等众多名校环伺！教育资源的加持，再加上星樾云涧售楼处电话：拥有的其它成熟配套，妥妥地将项目推上了爆款“巅峰”！

区位示意图

9号线+沪松快速路（在建），可畅达全城！

自项目出发，通过T2有轨电车可无缝连接9号线，6站七宝！9站漕河泾！12站徐家汇！并且无需换乘即可直通浦东世纪大道、金桥等核心商圈！

9号线站点示意图

自驾方面，项目周边有G60沪昆高速、G50沪渝高速、G15沈海高速，以及建设中的沪松快速路，便捷畅达全市。

尤其是待沪松快速路建成后，未来将实现“一刻钟到虹桥枢纽，半小时到市中心” 。

截图来自上海市政府官网

直线距离约800米生活圈内，云集约60万方商业！

项目南面直线距离约800米就是万达商圈，主要包括万达广场、五龙商业广场、马利来广场，三迪曼哈顿，离松江印象城直线也仅约2.7公里，购物非常便捷。

松江万达商圈，图片来源于网络

另外，值得一提的是，项目所在的松江国际生态商务区，还是G60科创走廊上的重要节点！

项目附近的巨人网络、海尔智谷、启迪漕河泾（中山）科技园等科创园区建设有力，培育着一批拥有全球先进技术的研发型企业。

而周边大学城源源不断的生力军将涌入进来，未来强大的人口导入，也必然会让这里有非常可观的租售比！

03

好的产品必定是内外兼修，除了在外部配套和性价比上表现优秀外，在自身的产品打造上，更是成为松江新城住宅标杆！

对购房者而言，新房的品质问题和交付问题一直是大家所担忧的。而实力雄厚的央企所肩负的责任感和使命感无疑是置业者的一颗定心丸。

项目由央企中国铁建匠心打造。中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

项目采用米色真石漆，辅以石材，加上浅灰铝板和大面积玻璃，时尚大气，彰显业主的高级审美品味。

效果示意图，非最终呈现仅供效果示意，具体以实际为准

其次，整个社区，以“两轴两心一环五组团”为设计理念，嵌入了酒店式落客、公园式归家体验、多功能中央会客厅、复合功能剧场、环区乐氧漫步环、6种主题植物场景8大主题亮点。（具体以实际交付为准）

让整个社区可赏，可居，可游，让居者享受归家的惬意感。

再有，项目是难得的超低能耗住宅，在降低房屋能耗的同时，能让未来业主的居住体验感更上一层楼。

• 室内空调与地暖采用一级能效的二联供设备，两套系统主机二合一，与传统的空调、地暖均为单一系统相比，冬日时节使用地暖不再需要持续用燃气锅炉单独加热，节约能源消耗，也更省钱。
• 室内生活热水采用空气能热水器，原理是利用电能及空气中的热能加热生活水，与传统燃气热水器相比更加安全、节能。
• 门窗为系统窗，采用断热桥型材三玻两腔低辐射中空窗，提高了遮阳隔热及保温效果。
• 外墙保温采用了新型硅墨烯保温板，提高了建筑室内的保温效果。

示意图

最后，户型设计方面也是无可挑剔，真正做到了“一步到位”。项目主推建面约99-129㎡瞰景高层，以及少量建面约134-157㎡低密叠拼。

众所周知当下主流的百平3房户型，往往为了控制总价而挤压每一个功能空间，导致居住舒适度降低，空间感受上局促感强。

但，的百平3房，不仅是一梯两户，得房率高达78%，还将室内空间做了很多巧妙的设计，从而在居住舒适度上有了很大的提升！

建面约99平户型示意图，非最终呈现仅供效果示意，

具体以实际为准

比如：

• 厨房，设计了“回”型厨房加操作岛台，空间宽裕，容纳得下咖啡机、空气炸锅、榨汁机等各种小家电！更摆得下双开门冰箱，轻松保障一家人起码一周的食材储藏～
• 并且还在厨房与餐厅之间“开了一扇窗”！不仅让厨房空间在视觉上得以延伸，还起到了促进家人之间情感沟通、做饭之余兼顾看孩子的作用，可以说相当实用。

卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

• 客餐厅+宽景阳台一体设计，几乎一整面的落地窗，270度采光，整体空间更加通透舒展，大客厅也满足日常生活、社交聚会需要。

• 主卧套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，保证了主人的私密性；北向房间的空间也很宽裕，完全可以满足三世同堂和二胎家庭的需求。

而且中央空调、新风、地暖三件套全都给安排上了！

二联供空调地暖更是让房屋整体的能耗更低，居住舒适度进一步提升！试问，500万级新房中，还有多少能做到如此？

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松江·万达旁 央企现房

「中铁建·星樾云涧」

收官作 等待认购

将推约99-101㎡3房

共计47套房源

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。