浙江
上海闵行「蓝天慧熙花园」
售楼处电话：400-996-6224【预约热线】（一对一热情服务）
当潮水退去，你才知道是谁在裸泳。
前阵子南京楼盘前仆后继地上市，而在尘埃落定后，一些卖得不太理想的楼盘便渐渐浮出水面。
*本文去化数据来自南京网上房地产，数据或存在上传延迟
位于九龙湖的朗诗九龙熙岸，是房荒的九龙湖近几年内唯一开盘的项目。
但九龙湖新房的稀缺性，似乎没能让它成为炙手可热的楼盘。
6月5日，这个老盘新领1-5#销许，户型建面约91、127、137㎡，共198套带装修房源，销许均价约36000元/㎡，其中人才房和无住房保障房源各60套，报名需验资90万。
目前，除了85套储藏室外，198套房卖出了53套房，占比只有2.7成。
朗诗·九龙熙岸位于南京江宁区九龙湖·清水亭西路198号，依傍九龙湖湿地公园。
实际上，地段比较优越，但自身的一些硬件却有些拖后腿了。
1、产权缩水18年
这批房子早在2003年拿地，至今已过去了18年，土地缩水严重。
开发商是南京达来房地产开发有限公司，现在交由朗诗进行轻资产管理，但后期物业并不是朗诗物业。
2、137㎡只打造三房设计，户型设计比较落后
众所周知，老盘的明显劣势除了产权缩水问题，还有产品设计问题。
而在多年之前的产品，在户型设计、社区绿化等方面可能并不及如今市面上的主流新盘，房子本身也与电子产品一样，也存在更新换代的情况。
朗诗·九龙熙岸户型有2种：127㎡、137㎡，二者都是三房两厅两卫设计。相比137㎡，127㎡较容易去化一点。
就137㎡户型来说，该户型只有两开间朝南，并且三房设计实用性略低。
现在很多楼盘一样的面积段都能设计出四房，足可见户型设计的落后。
3、项目洋房、叠墅二手房均价3.4万/㎡，新房价格呈正挂
人都是现实的，当周围的二手房卖得都比新房便宜的时候，很多人可能更倾向于所见即所得的二手房。
目前，朗诗九龙熙岸的洋房、叠墅均价都在3.4万/㎡上下，而产品更不具备优势的小高层，竞争力明显不如同小区的洋房、叠墅。
从另一角度上来说，项目前期的二手房也象征了项目未来的溢价水平，这让很多怀有投资目的的买房人直接放弃。
如你想在南京买房，欢迎扫描以下二维码，添加总编微信，拉你进群。
今年，南京骨灰级老盘金王府终于加推，146套房源，均价34350元/㎡。
值得注意的是，老盘时隔6年再次开盘，价格上涨了1.5万/㎡！
结果，项目开盘前夕就曝出只有65人报名，而截止目前，146套房卖出了83套（22套为商业），去化约5.7成。
1、周围二手房2.6万/㎡左右，项目3.4万/㎡的价格缺乏优势
查询了链家二手房数据发现，这次金王府加推基本没有倒挂空间，甚至比一些周边小区的单价高出近万元。
就目前来看，河定桥二手房的价格大多集中在2.6万/㎡-2.7万/㎡。这次金王府的新房源在区域内算是最高的。
2、户型老旧，跟不上市场需求
项目推出的88㎡户型只打造两房设计，实用性大大降低；102㎡三个房间全部不朝南，采光差；140㎡的房源过道狭长，没有主卫，空间利用率不高。
总体来说，户型的设计已经跟不上市场的需求。
户型图如下：
建面约88.91㎡两室两厅一卫▼
建面约102㎡三室两厅一卫▼
建面约140㎡ 三室两厅一厨两卫▼
2020年9月3日，蓝天慧融花园领取8栋楼销许，共计368套精装房源，销许均价20693元/㎡。
效果图
开盘至今已过去仅1年时间，498套却仅售出1套房源，销售情况不容乐观。
蓝天慧融花园位于江宁禄口，需要肯定的是，产品本身存在价格优势，毕竟两万单价的楼盘，真的不多了。
但项目的地理位置稍显不足，加上禄口板块目前以自住为主，投资需求骤减，项目的去化就显得不是很容易了。
1、周围无大型商业配套，距离地铁较远，配套待完善
项目周围缺乏大型商业配套，轨道交通上，项目距S1号线的翔宇路南站直线距离约4.6公里。
2、周围二手房供应量较大，且价格便宜，新房暂无倒挂
在二手房市场上，项目周边二手房供应量充足，均价普遍在1.2-1.6万/㎡之间，对新房的销量产生了一定冲击。
曾经的禄口作为刚需重地，吸引了不少想置业南京又预算有限的年轻人们。与此同时，巨大的需求量下，逐渐高涨的二手房价格让投资客也嗅到了一丝金钱的味道。
前几年，禄口的房子经常供不应求。彼时的禄口，二手房已攀升至1.6万/㎡以上，新房却在1.2万/㎡左右。毕竟低总价+高倒挂，简直没有比这更适合投资的地方了。
但实际上，在区域利好逐渐停滞、人口流入不足等多重因素的夹击下，区域的需求量已经带不动房价继续上扬了，区域内大多数楼盘都出现了横盘现象。
时至今日，禄口的新房已经攀升近2万/㎡，相比二手房已经没有明显的倒挂优势，这也让投资客逐渐减少买入，同时前期不少二手房涌入二手房市场，也让新房的销售遭遇到了一定冲击。
上海闵行「蓝天慧熙花园」
售楼处电话：400-996-6224【预约热线】（一对一热情服务）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
