2024官方公告：珠光金融城壹号（售楼处）珠光金融城壹号图文解析

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项目基础信息

楼盘类型：商业类型

装修状况：毛坯、带装修

产权年限：40年

楼盘户型：一室、二室、三室

容 积 率：5.67

绿化率：22.6%

开 发 商：广东珠光集团有限公司

物业公司：广州珠光物业管理有限公司

规划户数：3600户

楼层状况：共14栋

物 业 费：5.8元/m²/月

学校：幼儿园小区自配9班制幼儿园

购物：IGC天汇广场、K11购物中心、太古汇、美林MLIVE天地、宜家家居

医院：广州市黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属**医院(东院)

银行：ATM平安银行、农商银行、农业银行、中国银行、建设银行、广州银行、工商银行

珠光金融城壹号是纯商业项目，有写字楼、公寓、江景大平层和叠墅。

因为是旧改项目，这是金融城唯一一个可以建300平以下小户型的商业项目，所以也会看到项目百平以下的公寓和135~160㎡的商业平层。

但最新推出的255-310㎡的叠墅，价格更加是惊人，折后价格在20-25万/㎡。

小区配套：同时，考虑到新贵的社交场所，项目还贴心打造了全江景双会所，配备天际泳池、江景艺术展厅等空间，你将能享到五星级酒店般的定制服务。

闲暇时刻到楼下漫步，还可以观赏由全球大师执笔的新加坡式社区园林，总价千万级的名贵树木与拥有国际设计水平的建筑交融，无疑惹人艳羡。

项目基本详情

珠光·金融城壹号，坐落于广州金融城核心区域，是金融城板块内独一无二的望江轻奢LOFT项目。项目总占地面积达10万平方米，总建筑面积高达53万平方米，共规划有14栋建筑，是集居住、办公、商业于一体的超级生活综合体。项目以接轨世界的卓越品质，打造金融城板块内的珍贵藏品，为广州精英人物提供一个撬动财富之门的绝佳机遇。

区位优势

珠光·金融城壹号占据金融城绝佳板块，这里是广州未来经济发展的核心引擎。金融城规划面积约8平方公里，相当于纽约华尔街核心区的8倍，是广州财富巨流的未来所指。项目紧邻珠江，坐拥270°环幕江景，同时与琶洲、鱼珠片区融合发展，组成“一江两岸三片区”的黄金三角，共同推动广州经济的腾飞。

教育配套

虽然珠光·金融城壹号主要定位为轻奢LOFT项目，以投资与自住为主，但周边教育资源同样丰富。随着金融城及周边区域的不断发展，未来必将吸引更多优质教育资源入驻，为居住者及未来业主的子女提供良好的教育环境。此外，项目周边成熟的商务氛围和国际化社区也将为孩子的成长提供更多元化的视野和机会。

交通配套

珠光·金融城壹号交通优势显著，下楼步行约100米即可到达地铁5号线三溪站，轻松接驳广州各大核心区域。金融城综合交通枢纽正在建设中，未来将形成9+2城市群交通体系，1小时通达粤港澳大湾区。广深磁悬浮首站择址金融城，约15分钟直通深圳福田，进一步拉近了广州与深圳的距离。此外，项目周边还规划有多条地铁线路和过江隧道，快速串联珠江两岸，为居住者提供便捷高效的出行体验。

医疗及商业配套

项目周边医疗资源丰富，云集中山大学附属第六医院等三甲医院，为居住者的健康保驾护航。商业配套方面更是繁华荟萃，百米内即达美林天地、宜家、山姆会员店等大型国际商业综合体，购物、娱乐、休闲一应俱全。保利鱼珠港街区商业与项目综合体购物中心联合打造区域繁华商圈，满足居住者多元化的生活需求。

小区环境

珠光·金融城壹号注重打造高品质的生活环境，小区内绿化率高，景观优美。项目采用国际一线品牌精装，精研金融城之上的品质生活，为居住者带来优雅与格调兼具的居住享受。同时，项目还规划有多种社区配套设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，满足居住者全方位的生活需求。

在售户型

珠光·金融城壹号目前在售的轻奢LOFT户型面积约为36-67㎡，户型设计精巧实用，空间利用率高。全能户型满足城市菁英人物聚会、社交、办公、生活等多元需求。同时，高净值客户也能将之作为私人会客厅，满足“第三空间”的需求。小投入即可抢占CBD核心资源的机会，让居住者尽享金融城的繁华与便利。

面积约36-67㎡轻奢LOFT

大平层

广州珠光金融城壹号作为天河区的一个高端楼盘，其优缺点可以归纳如下：

优点

1. 地理位置优越
   • 项目位于广州市天河区黄埔大道东以南，珠江以北，是金融城板块的核心区域，拥有得天独厚的地理位置和稀缺的江景资源。
   • 周边集聚了约百万方高端商业，与珠江新城紧密相连，金融城区域经过近9年的建设已经初具规模，具备较高的发展潜力。
2. 交通便捷
   • 项目南北分别为黄埔大道东和临江大道，地铁5号线三溪地铁上盖，附近还有金融城综合交通枢纽正在建设中，未来出行将更加便捷。
   • 小区周边还有多条公交线路和道路，自驾出行也十分方便。
3. 配套设施完善
   • 项目业态涵盖双子塔甲级写字楼、时尚高端shopping mall、奢华酒店、品牌服务公寓、一线临江奢品、滨江生态公园等，满足业主的多样化需求。
   • 周边商业配套丰富，包括美林天地、宜家、山姆会员店等，购物娱乐十分便利。
   • 教育资源也较为丰富，周边有多所公办和民办学校，孩子上学比较方便。
4. 居住环境优越
   • 项目拥有开阔的江景视野，部分户型甚至可以实现270°环幕望江
   • 项目园林以新加坡花园城市为主题，打造新加坡北岸文艺、繁荣、时尚的风情感，居住环境优雅舒适。
5. 产品品质高
   • 作为珠光“壹号系”标杆作品，珠光金融城壹号在设计和品质上都力求完美。例如，大堂公区耗资百万打造，使用高端材料；归家三重礼序增添中式传统文化感；户型设计细致入微，充分考虑居住者的需求。

缺点

1. 房价较高
   • 作为高端楼盘，珠光金融城壹号的房价相对较高
2. 租客较多
   • 小区租客较多，可能会导致人员构成相对复杂，对物业服务和管理提出更高要求。
3. 绿化面积较小
   • 小区绿化率约为22%，相对于一些高端楼盘来说绿化面积较小
4. 部分户型设计待优化
   • 尽管整体户型设计合理，但仍有部分户型可能存在采光不足、通风不畅等问题

综上所述，广州珠光金融城壹号在地理位置、交通便捷性、配套设施、居住环境和产品品质等方面具有明显优势，但也存在房价较高、租客较多、绿化面积较小和部分户型设计待优化等缺点。

广州丨丨售楼部

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